Перспективы торговых центров в России


назад в раздел Заметки

Максим Фёдоров (Maxim Fedorov).
Логотип финансовой группы QBF



Дата публикации - 09.06.2020 г.
Автор - Максим Фёдоров
вице-президент QBF
Сайт - qbfin.ru

Ключевые слова: ]]>QBF]]>, торговая недвижимость, ТРЦ после пандемии, девелоперы, Экспоцентр, covid-госпитали, посетители.

По моему мнению, до пандемии не было никаких оснований говорить о том, что формат крупных торгово-развлекательных центров в России изжил себя. Напротив, соответствующий сегмент стремительно развивался: лишь за первый квартал 2020 года в стране было открыто три новых торговых центра. Общая площадь комплексов составила 95,8 тысяч квадратных метров. Темпы роста введённых в эксплуатацию площадей с января по март 2020 года на 17% превысили соответствующие данные прошлого года. На текущий год планировался рекордный с 2016 года ввод торговой недвижимости – 1,3 миллионов квадратных метров (правда, внести коррективы в реализацию уже запущенных проектов может пандемия). Всё это свидетельствует об интересе к торговым комплексам и со стороны девелоперов, и со стороны предпринимателей.

Торгово-развлекательные центры привлекают массу покупателей по разным причинам, но я отмечу две основные.

Во-первых, ТЦ появились в нашей стране достаточно поздно. Россияне, в отличие от представителей Запада, лишь 15–20 лет назад узнали, что значит отдыхать и ходить по магазинам в комфортных условиях. До этого нашим соотечественникам приходилось пользоваться советскими универмагами и стихийным базарам 1990-х, которые просто бессмысленно сравнивать с современными торговыми центрами.

Во-вторых, формат крупных комплексов, в которых можно посетить несколько десятков магазинов, выпить кофе или пообедать, сходить в кино или подарить ребёнку несколько часов в парке развлечений, как нельзя лучше соответствует нашему климату. Если летом люди нередко готовы прогуляться пешком из одного пункта в другой, то дождливой осенью и морозной зимой это становится существенной проблемой. Ходить по стильным павильонам куда приятнее, чем по серым улицам, пусть даже находящимся в центре Москвы.

Вместе с тем последние недели в средствах массовой информации широко обсуждаются недостатки торговых центров. Думаю, перспективы ТРЦ будут зависеть от репутации, которая сформируется прямо сейчас. Если люди будут верить, что в торговых центрах легче подхватить вирусы и бактерии, чем в небольших отдельно стоящих магазинчиках, они будут избегать любимых недавно комплексов. Потеря аудитории вкупе с экономическими сложностями, несомненно, будет очень сильным ударом по отечественным торговым центрам, последствий которого бизнес может не вынести.

В Москве уже сейчас некоторые торговые и выставочные площади перепрофилированы в covid-госпитали. Очевидно, что после нормализации эпидемиологической ситуации прежние арендаторы не вернуться в те залы, где совсем недавно лечили от тяжёлой болезни. Предположить, что строения в центре города, например, Экспоцентр, навсегда останутся в ведении здравоохранения, мне тоже сложно. Скорее всего, здания снесут, а на их месте построят что-то другое, возможно, элитные жилые комплексы. Получается, что ликвидация отданных для организации помощи больным торговых площадей, как и возможный снос других торгово-развлекательных центров, выгоден крупным девелоперам, которые получат под строительство существенные участки земли в самом центре мегаполисов. Думаю, сегодняшняя информационная компания против ТЦ развёрнута как раз в их интересах.

 

QBF Portfolio Management – российская инвестиционная компания, образованная в 2008 году. Мы обслуживаем частных и корпоративных клиентов, специализируясь на различных инвестиционных решениях, включая доверительное управление, брокерское обслуживание, хеджирование и консультационное управление.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: