Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости квартир


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 30.04.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, квартира в Санкт-Петербурге, Петроградский район, недвижимость в историческом здании, изменение цен, вторичный рынок.

За год петербургское жилье подорожало на 9,2% за «квадрат» и на 8,4% за предложение. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав собственную базу объявлений. Учитывались как новостройки, так и квартиры вторичного рынка, за исключением элитного сегмента. Самым дорогим районом Питера по-прежнему остается Петроградский, где квартиры в полтора раза дороже, чем в среднем по городу.

Районы, кварталы

Вообще, Петроградский район можно было бы смело присоединять к Москве, поскольку его ценники практически догнали московские – за среднюю квартиру в этой части города просят около 14 млн рублей, или 200 тыс. руб./кв. м. Здесь нет новостроек классом ниже «бизнеса», относительно демократичные варианты можно найти только в старом фонде.

Центральный район, несмотря на наличие «Золотого треугольника» и прочих крайне дорогих локаций, лишь на втором месте – 179 тыс. руб./кв. м и около 13 млн рублей за лот. В центре почти не осталось пятен под застройку, поэтому цены в основном формирует регулярный рынок. Зато в соседнем Адмиралтейском районе (занявшем третье место) новое строительство идет полным ходом. Здесь возводится и «бизнес», и «комфорт», средняя цена «квадрата» составляет 149,5 тыс. руб./кв. м, средняя квартира стоит 9,6 млн рублей.

Похожая ценовая ситуация в Василеостровском районе (четвертое место) – 147,7 тыс. руб./кв. м и 9,3 млн рублей, самая дорогая недвижимость расположена в исторических зданиях. Также в первую пятерку вошел Московский район (135 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за предложение), стабильно популярный как у любителей новостроек, так и у ценителей архитектуры разных времен и стилей.

Самой бюджетной территорией Санкт-Петербурга стал Колпинский район, где ценники почти втрое ниже, чем на Петроградке – 73 тыс. руб./кв. м и 4,3 млн за лот. Чуть подороже (80 тыс. руб./кв. м и 4,8 млн рублей) стоит жилье в Петродворцовом районе. К недорогим также относятся Пушкинский, Кронштадский и Красносельский районы. «Квадрат» здесь «весит» от 92 тыс. до 115 тыс. рублей, а средняя квартира сто́ит 5,3-6,7 млн рублей.

Что поднимает цены?

Наиболее высокая ценовая динамика отмечена во Фрунзенском районе, где в 2019 году были введены в строй 3 новых станции метро. Особенно в связи с этим оживились продавцы «вторички», в результате цены поднялись на 19,8% за квадратный метр и на 17,8% за лот.

Выборгский район прирастил 17,6% к цене «квадрата» и 11,5% к стоимости квартиры. Основными «виновниками» повышения стали новые проекты в районе станции метро «Лесная». За счет нового строительства поднялся и Кронштадский район: сразу на 16,7% за «квадрат» и на 15,3% за лот.

А вот Пушкинский и Курортный районы стали доступней для покупателей – в среднем на 3,2% и 3,3% за квартиру соответственно.

«2019 год запомнится нам реформой строительства, которая отразилась на поведении всего рынка и взвинтила цены еще до введения законодательных поправок, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В первую очередь это коснулось столичных регионов – Москвы и Петербурга, причем подорожали не только новостройки, но и регулярное жилье. Во второй половине года активность покупателей – как на «первичке», так и на «вторичке» – заметно снизилась. Однако цены пока падать не торопятся. В строящихся комплексах они поднимаются с ростом строительной готовности, новые проекты выходят на рынок в соответствии с новыми правилами, то есть дороже. Да и вторичный рынок переписывать ценники не спешит, в первую очередь это касается «свежей вторички».

Средние цены на квартиры в различных районах Санкт-Петербурга

Район

Средняя цена, руб./кв. м

Прирост за год

Средняя стоимость квартиры, руб.

Прирост за год

1

Петроградский

 199 642  

11,3%

 13 928 569  

12,3%

2

Центральный

 178 871  

14,6%

 12 885 792  

13,1%

3

Адмиралтейский

 149 480  

10,8%

 9 585 380  

11,2%

4

Василеостровский

 147 694  

4,2%

 9 284 651  

10,5%

5

Московский

 135 384  

3,7%

 8 426 043  

4,4%

6

Фрунзенский

 134 637  

19,8%

 8 035 986  

17,8%

7

Приморский

 132 805  

8,4%

 7 954 216  

7,0%

8

Выборгский

 129 218  

17,6%

 7 728 365  

11,5%

9

Калининский

 126 796  

7,9%

 7 547 592  

5,6%

10

Кировский

 124 834  

15,2%

 7 278 722  

14,7%

11

Невский

 124 538  

14,1%

 7 401 426  

15,2%

12

Курортный

 120 279  

-1,7%

 6 845 927  

-3,3%

13

Красногвардейский

 118 093  

8,5%

 6 995 428  

9,0%

14

Красносельский

 115 465  

13,3%

 6 702 654  

6,6%

15

Кронштадтский

 105 652  

16,7%

 5 742 090  

15,3%

16

Пушкинский

 92 375  

-2,7%

 5 342 013  

-3,2%

17

Петродворцовый

 79 620  

2,1%

 4 754 389  

1,1%

18

Колпинский

 72 914  

1,5%

 4 317 931  

3,0%

 

Среднее

 127 364  

9,2%

 8 219 226  

8,4%

 

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.


назад в раздел Заметки

 
 
 
 
Категория: