Рейтинг столичных высоток: клубные небоскребы

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 23.04.2020 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru 

Ключевые слова: ]]>Метриум]]>, столичный рынок, новостройки, небоскреб, строительство, жилой комплекс, премиум-класс, Neva Towers.

Жилые небоскребы обычно ассоциируются с чем-то очень большим и многолюдным – «человеческими муравейниками». И эти ассоциации отчасти подкрепляются масштабами реализуемых на столичном рынке высоток – в большинстве из них количество квартир или апартаментов исчисляется тысячами. Впрочем, представлены в Москве и довольно камерные высотные дома. Рейтинг столичных небоскребов с минимальной численностью населения, то есть наименьшим количеством лотов.

На сегодняшний день в Москве ведутся первичные продажи более чем в 50 жилых и апартаментных комплексах, в состав которых входят высотные дома. Согласно международной классификации, небоскреб – это здание высотой 100 и более метров. Впрочем, в России многие девелоперы стараются не переступать за эту «психологическую отметку». Так, в Москве сегодня реализуются 14 проектов, высота которых по документам составляет от 99 до 99,95 метров. При этом ни визуально, ни с точки зрения применяемых технологий строительства разницы нет. Поэтому специалисты компании «Метриум» приняли решение сделать пятипроцентное допущение и включать в категорию небоскребов здания высотой от 95 метров.

В столице сегодня реализуются только четыре высотных проекта, в которых запроектировано менее 500 лотов. В диапазон от 500 до 1000 квартир/апартаментов вошли еще 13 новостроек. В остальных проектах, которых насчитывается более трех десятков, количество лотов превышает тысячу. Причем в шести жилых и апартаментных комплексах показатель находится в интервале от 2000 до 3000 лотов, а в трех небоскребах запроектировано свыше трех тысяч квартир в каждом.

При этом многие жилые небоскребы Москвы позиционируются в премиальном и даже элитном сегментах, в которых камерность проекта является одним из основополагающих критериев оценки. Но в случае с высотными зданиями этот показатель нередко сбрасывается со счетов. Так, в жилом комплексе премиум-класса Prime Park (максимальная высота – 147,45 м) насчитывается 2,5 тыс. квартир, а в элитном небоскребе Neva Towers (345 м) – почти 1,4 тыс. апартаментов.

Впрочем, отдельным столичным девелоперам все-таки удается сохранить камерность высотных домов. В топ-10 рейтинга небоскребов с наименьшим количеством квартир вошли проекты, число лотов в которых варьируется от 396 до 855 единиц. Шесть из них относятся к категории «премиум», три – к бизнес-классу и один к сегменту «комфорт».

Лидером рейтинга стал уникальный по расположению премиальный Дом Chkalov. Это единственный[1] небоскреб в Москве, количество лотов в котором находится ниже отметки в 400 штук. Согласно разрешительной документации, в проекте, строящемся в Центральном административном округе на Садовом кольце, представлены 396 апартаментов. На сегодняшний день минимальная стоимость составляет от 13 млн рублей.

На втором месте с шагом в 10 лотов идет жилой комплекс «Дыхание» на севере Москвы. В нем запроектировано 406 квартир. В настоящий момент проект уже сдан в эксплуатацию и находится в завершающей стадии реализации. Самый доступный лот обойдется в 15,09 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров еще один готовый небоскреб – ЖК «Долина Сетунь». В комплексе из двух высотных башен насчитывается 459 квартир. Самая «дешевая» из оставшихся в продаже оценивается в 34,94 млн рублей.

Всего двух квартир не хватило жилому комплексу «Суббота» для того, чтобы дойти до отметки в 500 квартир. С показателем 498 лотов проект занимает четвертую строчку. В нем также уже оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. А минимальный ценник находится на уровне 28,04 млн рублей.

Замыкает топ-5 жилой небоскреб премиум-класса Spires, расположенный на границе природного заказника «Долина реки Сетунь». В нем покупателям доступны 548 квартир, значительная часть которых уже реализована. Цены стартуют от 14,36 млн рублей.

Места с шестого по десятое заняли жилые комплексы «Утесов» (685 квартир), Capital Towers (720 квартир), «КутузовGrad II» (746 квартир), «Рихард» (802 квартиры) и «Академика Павлова» (855 квартир).

«Понятие «клубный небоскреб» – это скорее оксюморон, – комментирует Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Дом Chkalov). – Ведь повышение высотности автоматически влечет за собой увеличение числа квартир или апартаментов. Однако в премиальном сегменте фактор камерности играет очень большое значение для покупателя. Поэтому девелоперам небоскребов приходится искать разумное соотношение высоты и количества лотов. В Доме Chkalov мы смогли найти баланс и создать относительно камерный проект, жители которого не будут стеснены соседями. Но в то же время получат все преимущества жизни на высоте – захватывающие панорамные виды на исторический центр Москвы».

«Многие девелоперы наращивают высотность своих проектов для того, чтобы выжать максимум из участка, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как следствие, на рынок выходит продукт, рассчитанный на тысячи квартир. При грамотном зонировании территории и увеличении пропускной способности лифтов жители могут даже не заметить огромного количества соседей. Однако большой объем лотов в рамках одного проекта значительно снижает инвестиционную привлекательность недвижимости: при сдаче в аренду или перепродаже собственник неизбежно столкнется с тем, что одновременно на рынке будут представлены несколько десятков, а то и сотен конкурентов. В более камерных небоскребах эта проблема не стоит – ограниченный объем предложения будет поддерживать инвестиционный потенциал на достаточно высоком уровне».

[1] Из рейтинга были исключены небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», часть из которых насчитывает меньшее количество лотов, однако небольшое число жилых единиц нивелируется масштабами офисной части зданий.

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».  

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

назад в раздел Заметки