Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился
Дата публикации - 02.01.2019 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Ключевые слова: «Бон Тон» , реформа, застройщик, проектная площадь, реализация, снижение, доля на рынке.
Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3,7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% или 2,2 млн кв.м составляет комфорт-класс.
С начала года на первичный рынок в старых границах Москвы поступили в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. К этому нужно добавить объемы, составляющие новое предложение в 50 уже реализуемых новостройках. Общая проектная жилая площадь достигает 3,7 млн кв.м или 65 тыс. лотов.
В комфорт-классе вышло наибольшее количество нового предложения - 32 новых проекта, что на 6 проектов или на 23,1% больше, чем за весь 2017 г. Это самое высокое значение по классам. В сегменте бизнес снижение составило 7,4% (25 новых против 27), в то время как в эконом-классе не было изменений (в 2017г. и 2018 г. выходило по 1 новому проекту).
В «Бон Тон» также отмечают, что выход новых объемов повлиял на структуру предложения как в разрезе классов, так и типов жилья.
По состоянию на 4 квартал 2018 г. на рынке жилой недвижимости (квартиры) доля комфорт-класса выросла на 5% - с 41%, зафиксированного в 4 квартале 2017 г., до 46%. При этом бизнес-класс в структуре предложения потерял 2,7% - его доля снизилась до 40,5% (с 43,2%). Существенно сократилась доля эконом-класса – с 8 до 2,2%.
Несмотря на масштабный выход нового предложения, объем экспозиции на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с 4 кварталом 2017 г.: в комфорт-классе – на 1,3%, в бизнес-классе – на 18%, в эконом-классе – на 75,8%.
На рынке апартаментов наблюдается такая же ситуация: предложение в комфорт-классе сократилось на 5,9%, в бизнес-классе – на 6,5%.
«Данная ситуация объясняется высокими темпами поглощения. - говорит Наталия Кузнецова. - Потребители активно раскупают небольшие лоты по минимальным ценам, в большей степени на начальной и средней стадии строительной готовности. Помимо низких бюджетов, активность покупателей стимулируется высокими инфляционными ожиданиями, в том числе возможностью роста ипотечных ставок в следующем году».
Объем заключенных сделок за 11 месяцев 2018 г. в сегменте квартир вырос на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года: в эконом-классе – на 65,3%, в комфорт-классе – на 36,9%, в бизнес-классе – на 69,4%.
В результате роста спроса в массовом сегменте в 2018 г. средняя цена квадратного метра выросла в комфорт-классе на 3,3%, со 150,2 до 155,2 тыс. руб., в эконом-классе - на 8,4%, с 111,3 до 120,6 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена кв.м практически не изменилась и составила 228,2 тыс. руб.
Среди тенденций, которые будут развиваться в 2019 году, в «Бон Тон» называют выход новых проектов, успевших получить разрешение еще до 1 июля 2018 года. Ипотека останется основным драйвером спроса в массовом сегменте. Если ЦБ РФ продолжит политику ужесточения кредитно-денежной политики, то ставки снова будут скорректированы в сторону повышения. Однако это не отменяет того, что кредиты – на фоне продолжающего снижения реальных доходов – остаются основным источником оплаты покупки. Кроме того, спрос останется стабильным на предложения в массовом сегменте, имеющие наиболее приемлемый ценник для покупателей.
Новое предложение |
2017 г., шт. |
2018 г., шт. |
Прирост, % |
Новые проекты |
63 |
72 |
14,3% |
Эконом-класс |
1 |
1 |
0% |
Комфорт-класс |
26 |
32 |
23,1% |
Бизнес-класс |
27 |
25 |
-7,4% |
П рем иум-класс |
9 |
11 |
22,2% |
Новые корпуса в проектах |
39 |
50 |
28,2% |
Кол-во корпусов |
160 |
200 |
25% |
Общая продаваемая площадь, заявленная в ПД, тыс. м2 |
3206 |
3756,8 |
17,2% |
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.
Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.
Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.