Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Дата публикации - 26.04.2019 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум», рынок новостроек, итоги, I квартал, Новая Москва, девелопер, округ, старт продаж, многоэтажка, доля, квадратный метр, Борисоглебское, ЖК «Баркли Медовая Долина», Цветочные поляны.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 руб.
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 30 проектах. Объем предложения составил около 8 700 квартир[1] (площадью 488,1 тыс. кв. м). Продажи открылись в одном новом проекте.
|
Название |
Девелопер |
Округ |
Класс |
|
Аквилон PARK |
Аквилон-Инвест |
НАО |
комфорт |
Источник: «Метриум»
Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
- «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
- «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
- «Остафьево» (корп. 2, 4);
- «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);
- «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);
- «Румянцево-Парк» (корп. 2);
- «Филатов луг» (корп. 3);
- «Цветочные поляны» (корп. 2).
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.
По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.
Структура предложения по округам (квартиры)
Источник: «Метриум»
В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п.) соответственно.
Структура предложения по этажности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.
Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:
- студий – 3,8 млн руб. (+2,4%);
- однокомнатных – 5,1 млн руб. (+4,8%);
- двухкомнатных – 6,9 млн руб. (+2,9%);
- трехкомнатных – 9,1 млн руб. (+1,2%);
- многокомнатных – 11,8 млн руб. (+0,4%).
Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:
- ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.;
- ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн руб.;
- ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн руб.
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|
|
студии |
19,0 |
26,3 |
37,2 |
97 455 |
144 056 |
236 708 |
2 319 590 |
3 792 850 |
5 678 860 |
|
1 комн. |
29,8 |
39,5 |
68,9 |
63 714 |
128 010 |
186 056 |
1 911 420 |
5 061 977 |
11 000 000 |
|
2 комн. |
36,3 |
60,7 |
104,8 |
61 630 |
113 770 |
181 481 |
3 229 111 |
6 903 307 |
17 233 260 |
|
3 комн. |
55,0 |
82,6 |
174,5 |
64 456 |
110 712 |
194 145 |
4 722 575 |
9 143 221 |
25 763 002 |
|
многокомн |
78,3 |
104,5 |
185,0 |
88 247 |
112 494 |
136 035 |
7 709 560 |
11 759 992 |
25 166 444 |
|
итого |
19,0 |
56,4 |
185,0 |
61 630 |
117 232 |
236 708 |
1 911 420 |
6 610 734 |
25 763 002 |
Источник: «Метриум»
Основные тенденции
«В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% – в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.
Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.
Общей с рынком «старой» Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
«Важно отметить, что география самых востребованных высокобюджетных проектов довольно разнообразная, – комментирует Илья Менжунов. – Например, для премиум-класса характерно сосредоточение трети предложения новостроек в Пресненском районе. Между тем мы видим, что популярностью пользуются дорогостоящие новостройки разных округов и районов столицы».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 125 проектов общей площадью 7,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.