Итоги III квартала: рынок аренды в российских городах чувствует себя уверенно
Дата публикации - 12.10.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Рынок аренды городского жилья продолжает показывать бодрый прирост. Все типы съемных квартир – одно-, двух- и трехкомнатные – подорожали в большинстве крупных российских городов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» считают, что это во многом происходит из-за выросших цен на новостройки.
Однокомнатные: +3,7%
В III квартале повышение ставок на «однушки» затронуло 48 городов из 69, вошедших в исследование. Особенно подорожала аренда в Туле, Череповце, Улан-Удэ, Твери и Мурманске – на целых 18%. Но есть и места, где она упала – в первую очередь, это Саратов, Севастополь, Самара, Сочи и Пермь. В этих городах снижение ставок составило 9,4-12%.
По итогам июля-сентября квартиры с одной комнатой в среднем по стране «подросли» на 3,7%, а средняя арендная ставка составила 13 200 руб./мес.
С начала года однокомнатные квартиры в среднем подорожали почти на 12%. Астрахань, Череповец, Архангельск, Нижний Тагил, Омск и Ставрополь прибавили от четверти цены и более. А подешевели с января всего 6 городов: Оренбург, Саратов, Чита, Пенза, Уфа и Липецк, да и то незначительно.
Двухкомнатные: +4,7%
Наиболее сильно выросли в цене арендные «двушки» в Архангельске, Ульяновске, Мурманске, Новокузнецке и Омске. В целом ставки поднялись в 51 городе из 69. А вот в Севастополе, Саратове, Нижнем Новгороде, Барнауле и Симферополе произошло заметное падение – на 9,5-16%.
По всем городам за прошедший квартал двухкомнатные квартиры повысились в цене на 4,7% и сейчас стоят в среднем 18 200 руб./мес.
За 9 месяцев года положительная динамика отмечена в 58 городах, особенно в Чебоксарах, Омске, Орле, Владивостоке и Астрахани (+25-36%). В 11 городах прирост отрицательный, наиболее существенно «просели» Чита, Симферополь, Нижний Новгород, Уфа и Барнаул (–4-11%).
В среднем с января «двушки» подорожали на 10,6%.
Трехкомнатные: +7,3%
В большинстве городов собственники стали больше просить и за «трешки». С июля по сентябрь это произошло в 56 городах – особенно в Омске, Мурманске, Кемерово, Набережных Челнах, Томске и Екатеринбурге. В 13 населенных пунктах аренда снизилась. Больше всего это коснулось Перми, Севастополя, Барнаула, Кургана и Читы, где квартиры данного типа подешевели в пределах 7-12%.
Сейчас средняя «трешка» по стране стоит 25 400 рублей в месяц, прибавив за квартал 7,3%.
Больше всех повезло владельцам трехкомнатных квартир в Томске, Краснодаре, Владивостоке, Сургуте и Архангельске, где с начала года арендная плата выросла на 27-31%. И всего в 6 городах выиграли арендаторы – в Барнауле, Чите, Белгороде, Перми и Кургане они теперь они платят меньше.
За 9 месяцев квартиры с тремя комнатами подорожали на 13%.
«Изменения на рынке новостроек, потрясшие отрасль в этом году, повлияли и на смежные рынки. Рост цен на «первичке» повлек удорожание «вторички», ипотека подешевела незначительно, и оба этих рынка уже летом стали испытывать недостаток спроса. Многие семьи, ранее планировавшие купить собственную квартиру, теперь не могут ее себе позволить. Они решают снимать жилье, а в некоторых случаях направляют средства на расширение арендуемой площади. Этим объясняется успех трехкомнатных квартир», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
|
№ |
Город |
1-комн, руб./мес. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
2-комн, руб./мес. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
3-комн, руб./мес. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
42781 |
3,8% |
10,0% |
55290 |
7,8% |
17,9% |
67687 |
10,2% |
14,2% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
25725 |
0,3% |
9,7% |
37338 |
4,7% |
9,3% |
53621 |
9,4% |
12,5% |
|
3 |
Сочи |
23991 |
-9,7% |
4,2% |
37476 |
-1,5% |
6,6% |
58681 |
5,1% |
18,8% |
|
4 |
Симферополь |
22411 |
-2,7% |
2,7% |
29122 |
-10,5% |
-6,7% |
38362 |
-5,0% |
1,2% |
|
5 |
Московская область |
22302 |
8,7% |
20,1% |
30165 |
9,7% |
19,0% |
43061 |
11,8% |
20,7% |
|
6 |
Севастополь |
20752 |
-11,2% |
5,0% |
27751 |
-15,9% |
-0,6% |
36752 |
-11,8% |
-1,0% |
|
7 |
Сургут |
17928 |
13,0% |
15,8% |
24903 |
8,0% |
6,5% |
33041 |
17,0% |
27,9% |
|
8 |
Владивосток |
17924 |
4,1% |
15,9% |
25344 |
15,0% |
26,5% |
29986 |
17,2% |
28,3% |
|
9 |
Ленинградская область |
17825 |
6,3% |
16,7% |
21310 |
1,5% |
8,8% |
28914 |
1,6% |
16,1% |
|
10 |
Краснодар |
17642 |
3,3% |
20,4% |
27834 |
6,6% |
22,7% |
36048 |
13,2% |
30,2% |
|
11 |
Екатеринбург |
17503 |
0,8% |
10,0% |
26461 |
15,8% |
13,5% |
43750 |
17,6% |
14,3% |
|
12 |
Казань |
17182 |
-2,7% |
7,6% |
24105 |
6,7% |
9,1% |
39232 |
6,4% |
10,8% |
|
13 |
Калуга |
16292 |
8,9% |
19,4% |
23142 |
12,0% |
21,7% |
32385 |
10,1% |
14,6% |
|
14 |
Тюмень |
16170 |
7,8% |
20,2% |
19833 |
1,3% |
8,1% |
27466 |
10,1% |
26,5% |
|
15 |
Ростов-на-Дону |
15383 |
-2,8% |
20,1% |
19804 |
-9,5% |
9,2% |
28117 |
-3,4% |
10,4% |
|
16 |
Калининград |
15319 |
-3,5% |
10,2% |
20000 |
-4,1% |
4,8% |
28749 |
0,6% |
13,0% |
|
17 |
Хабаровск |
15102 |
-6,7% |
3,4% |
22133 |
3,4% |
4,0% |
32281 |
10,1% |
10,4% |
|
18 |
Тула |
14994 |
18,1% |
20,5% |
20904 |
16,9% |
21,9% |
25984 |
15,2% |
17,9% |
|
19 |
Тверь |
14847 |
18,0% |
17,0% |
18271 |
12,6% |
14,4% |
24403 |
3,0% |
2,2% |
|
20 |
Архангельск |
14517 |
12,9% |
30,3% |
17788 |
18,3% |
23,9% |
23500 |
17,2% |
27,2% |
|
21 |
Нижний Новгород |
13993 |
-8,7% |
3,5% |
19365 |
-14,1% |
-5,9% |
34321 |
-0,7% |
5,6% |
|
22 |
Уфа |
13896 |
-7,5% |
-0,5% |
18934 |
-8,0% |
-5,6% |
30680 |
6,5% |
6,0% |
|
23 |
Пермь |
13247 |
-9,4% |
10,1% |
18389 |
-0,1% |
9,8% |
24366 |
-12,4% |
-1,4% |
|
24 |
Астрахань |
13147 |
15,3% |
31,3% |
20207 |
16,6% |
25,0% |
29756 |
17,1% |
21,9% |
|
25 |
Красноярск |
13128 |
9,2% |
10,2% |
18097 |
6,8% |
15,7% |
24775 |
9,4% |
15,6% |
|
26 |
Ярославль |
12915 |
15,7% |
17,6% |
18852 |
16,2% |
16,1% |
29160 |
16,3% |
5,2% |
|
27 |
Якутск |
12800 |
8,5% |
3,8% |
16500 |
5,5% |
2,7% |
21452 |
12,1% |
9,8% |
|
28 |
Новосибирск |
12739 |
-4,0% |
11,0% |
19864 |
3,2% |
15,3% |
26831 |
7,3% |
18,1% |
|
29 |
Волгоград |
12327 |
-2,6% |
12,6% |
16713 |
5,4% |
16,6% |
21167 |
8,8% |
19,3% |
|
30 |
Рязань |
12230 |
1,6% |
12,7% |
16149 |
2,6% |
7,7% |
22946 |
8,1% |
15,3% |
|
31 |
Мурманск |
12206 |
17,7% |
17,4% |
17750 |
18,2% |
23,3% |
23120 |
18,3% |
17,6% |
|
32 |
Владикавказ |
12000 |
3,9% |
13,1% |
15396 |
4,8% |
7,7% |
18238 |
-2,2% |
6,1% |
|
33 |
Ставрополь |
11966 |
16,7% |
25,8% |
15582 |
3,9% |
13,8% |
19399 |
8,0% |
19,3% |
|
34 |
Белгород |
11810 |
-6,7% |
2,0% |
14743 |
0,6% |
-1,8% |
20554 |
-4,6% |
-2,4% |
|
35 |
Владимир |
11673 |
5,6% |
4,0% |
15745 |
10,0% |
14,3% |
21440 |
10,4% |
16,0% |
|
36 |
Саратов |
11669 |
-12,0% |
-6,9% |
15929 |
-15,5% |
1,8% |
23466 |
-4,8% |
6,0% |
|
37 |
Томск |
11537 |
1,5% |
6,0% |
17035 |
7,5% |
10,9% |
23685 |
17,6% |
30,7% |
|
38 |
Самара |
11438 |
-9,9% |
4,7% |
16738 |
-7,2% |
17,3% |
27630 |
5,7% |
15,4% |
|
39 |
Челябинск |
11312 |
2,5% |
15,9% |
15286 |
-3,6% |
10,1% |
22345 |
-2,2% |
5,9% |
|
40 |
Воронеж |
11239 |
9,7% |
23,1% |
18029 |
13,5% |
17,8% |
26443 |
11,4% |
24,7% |
|
41 |
Смоленск |
10986 |
4,2% |
13,9% |
14200 |
7,1% |
10,3% |
19351 |
11,2% |
23,3% |
|
42 |
Набережные Челны |
10884 |
15,7% |
22,1% |
14241 |
17,3% |
19,5% |
19033 |
17,9% |
21,7% |
|
43 |
Улан-Удэ |
10872 |
18,0% |
16,6% |
14625 |
13,5% |
14,0% |
18250 |
15,7% |
19,7% |
|
44 |
Ульяновск |
10770 |
12,8% |
2,4% |
15202 |
18,3% |
10,3% |
19219 |
16,3% |
5,4% |
|
45 |
Иркутск |
10696 |
4,6% |
0,1% |
14937 |
10,1% |
16,1% |
19369 |
10,2% |
15,0% |
|
46 |
Кемерово |
10661 |
11,9% |
12,2% |
14988 |
13,3% |
4,7% |
21406 |
18,2% |
14,1% |
|
47 |
Липецк |
10644 |
-2,8% |
-0,3% |
15175 |
4,5% |
-1,5% |
23321 |
11,9% |
11,2% |
|
48 |
Чита |
10532 |
8,9% |
-4,3% |
12288 |
-1,7% |
-11,5% |
14250 |
-7,5% |
-9,7% |
|
49 |
Вологда |
10416 |
9,4% |
1,9% |
15847 |
11,4% |
3,9% |
22291 |
3,0% |
5,4% |
|
50 |
Череповец |
10185 |
18,0% |
30,5% |
15268 |
15,4% |
16,7% |
19500 |
7,0% |
17,2% |
|
51 |
Тольятти |
10160 |
16,8% |
10,7% |
14582 |
16,3% |
10,7% |
22445 |
17,4% |
14,3% |
|
52 |
Орел |
9782 |
2,6% |
12,3% |
13543 |
12,4% |
30,1% |
15838 |
2,5% |
5,0% |
|
53 |
Омск |
9589 |
17,6% |
26,7% |
14579 |
17,6% |
33,4% |
18113 |
18,4% |
22,3% |
|
54 |
Махачкала |
9571 |
9,1% |
15,6% |
15278 |
11,5% |
23,1% |
21510 |
12,4% |
26,2% |
|
55 |
Брянск |
9539 |
2,1% |
5,0% |
12083 |
-1,6% |
-2,8% |
16698 |
9,9% |
6,2% |
|
56 |
Иваново |
9449 |
10,7% |
6,4% |
11434 |
6,4% |
-2,5% |
17219 |
15,4% |
16,4% |
|
57 |
Барнаул |
9366 |
-3,0% |
2,2% |
12060 |
-11,2% |
-4,0% |
16331 |
-10,5% |
-14,3% |
|
58 |
Нижний Тагил |
9084 |
13,7% |
27,5% |
15520 |
6,9% |
19,3% |
19857 |
15,1% |
18,1% |
|
59 |
Курск |
9070 |
11,3% |
12,3% |
10660 |
0,8% |
4,4% |
16520 |
7,1% |
11,8% |
|
60 |
Киров |
8953 |
15,6% |
4,8% |
12022 |
17,3% |
6,2% |
18866 |
11,3% |
9,8% |
|
61 |
Пенза |
8724 |
1,6% |
-1,9% |
11793 |
3,2% |
7,0% |
16071 |
7,3% |
10,4% |
|
62 |
Саранск |
8664 |
5,6% |
13,3% |
12801 |
6,7% |
18,0% |
16800 |
-0,8% |
3,9% |
|
63 |
Ижевск |
8522 |
-0,6% |
11,6% |
10715 |
-1,1% |
10,4% |
17250 |
4,7% |
9,3% |
|
64 |
Чебоксары |
8448 |
16,3% |
23,1% |
12869 |
16,7% |
36,4% |
15900 |
7,8% |
19,8% |
|
65 |
Новокузнецк |
8199 |
16,6% |
24,1% |
10633 |
17,9% |
15,4% |
16250 |
14,0% |
12,9% |
|
66 |
Магнитогорск |
8080 |
14,5% |
11,6% |
12151 |
16,3% |
10,1% |
18326 |
15,4% |
11,7% |
|
67 |
Курган |
8075 |
-1,3% |
11,0% |
10714 |
-5,3% |
5,1% |
13666 |
-9,2% |
-1,3% |
|
68 |
Оренбург |
7892 |
-3,8% |
-8,9% |
11480 |
-4,7% |
-1,7% |
16550 |
5,8% |
6,4% |
|
69 |
Волжский |
7311 |
-1,2% |
2,9% |
9559 |
-4,9% |
6,0% |
16555 |
2,3% |
9,0% |
|
|
Среднее |
13174 |
3,7% |
11,9% |
18196 |
4,7% |
10,6% |
25370 |
7,3% |
17% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 1,5 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 3 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). «МИР КВАРТИР» – официальная база данных Российской Гильдии Риэлторов.