Итоги III квартала: вторичный рынок недвижимости в городах России
Дата публикации - 15.10.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Цены на вторичном рынке страны в целом медленно, но верно росли с прошлого года, следуя трендам на рынке новостроек. Однако, как показало исследование федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам квартала, теперь на этом рынке во многих регионах, похоже, достигнут баланс спроса и предложения.
По итогам июля-сентября, средний квадрат в крупных городах России с населением более 300 тыс. человек стоит 59 тыс. рублей, средняя квартира – 3,4 млн рублей. Элитный сегмент в исследование не входил.
Самые дешевые квартиры можно найти на вторичном рынке Магнитогорска – 1,5 млн рублей, самые дорогие – естественно, в Москве – 13,3 млн.
В III квартале все спокойно
В минувшем квартале квадратный метр «вторички» заметно поднялся в цене в Красноярске (+10,5%), Липецке (+10,2%), Новокузнецке (+9,8%), Набережных Челнах (+8,4%) и Чите (+8,2%). Средняя стоимость квартиры увеличилась, прежде всего, в Чите (+12,8%), Орле (+11,8%), Красноярске (+11,1%), Сочи (+11%) и Ростове-на-Дону (+10,3%).
А опустилась цена «квадрата» больше всего в Костроме (–10%), Кургане (–7,6%), Вологде (–7,2%), Якутске (–7%) и Иваново (–6,7%). Самое значительное удешевление среднего лота отмечено в Кургане (–12,8%), Ставрополе (–12,5%), Якутске (–12,3%), Костроме (–11,2%) и Смоленске (–10,8%).
По итогам июля-сентября этого года квадратный метр подорожал в 37 из 70 городов, средняя квартира – в 42 населенных пунктах.
В целом по списку цены продемонстрировали колебание в рамках погрешности: –0,4% за квадратный метр и +0,9% за лот.
С начала года «вторичка» в плюсе
Благодаря скачку цен в III квартале сильно отличились приростом с начала года Красноярск (+23,4%) и Липецк (+20%). Остальные лидеры гонки – Московская область, Набережные Челны и Сочи – планомерно росли из месяца в месяц и в результате прибавили к цене «квадрата» от 14% до 17% с января месяца.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке наиболее заметно выросла, помимо тех же Красноярска (+20,6%) и Липецка (+19,7%), во Владивостоке (+20,3%), Сочи (+16,5%) и Московской области (+15,6%).
Падением ознаменовался регулярный рынок 14 городов из 70, особенно Костромы, где метр подешевел с января на 17%, а также Чебоксар (–7,6%), Смоленска (–4,4%), Тамбова (–4%) и Вологды (–3,6%). Средний лот «упал» в 17 городах, в первую очередь, в Костроме (–22,3%), Ставрополе (–12,1%), Кургане (–11,9%), Якутске (–6,9%) и Смоленске (–6%).
Средний прирост составил с начала года +3,9% за «квадрат» и +4,7% к средней цене квартиры.
«В тех городах, где массово останавливаются стройки из-за неспособности застройщиков перейти на новые законодательные правила, спрос на квартиры перетекает на вторичный рынок, и собственники рады поднять ценники. Покупатели напуганы перспективой стать обманутыми дольщиками и меняют стратегию, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Выше прочей «вторички» ценится недвижимость в недавних новостройках. Так что покупатели квартир в новых домах, получившие собственность, могут сейчас особенно выгодно продать их».
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
224490 |
-0,2% |
4,5% |
13342428 |
2,3% |
7,0% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
126144 |
2,8% |
7,5% |
8129062 |
-4,3% |
-1,6% |
|
3 |
Сочи |
124263 |
3,2% |
13,3% |
8136802 |
11,0% |
16,5% |
|
4 |
Владивосток |
120503 |
5,5% |
17,3% |
6792783 |
9,6% |
20,3% |
|
5 |
Московская область |
93247 |
6,8% |
15,0% |
5505422 |
9,0% |
15,6% |
|
6 |
Севастополь |
90571 |
-3,0% |
2,4% |
5421809 |
-4,7% |
-0,2% |
|
7 |
Казань |
83160 |
0,6% |
7,4% |
4784849 |
-4,8% |
-1,7% |
|
8 |
Симферополь |
81023 |
2,3% |
5,3% |
5006847 |
7,2% |
9,4% |
|
9 |
Хабаровск |
79190 |
-6,4% |
0,1% |
4905712 |
1,5% |
8,0% |
|
10 |
Сургут |
77693 |
0,5% |
3,4% |
4907686 |
-0,2% |
5,9% |
|
11 |
Якутск |
76876 |
-7,0% |
-1,8% |
4121873 |
-12,3% |
-6,9% |
|
12 |
Екатеринбург |
75002 |
-1,8% |
4,1% |
4559278 |
-4,9% |
2,3% |
|
13 |
Уфа |
71679 |
-0,9% |
3,1% |
4220869 |
-5,4% |
-0,8% |
|
14 |
Нижний Новгород |
70334 |
6,1% |
7,9% |
4058089 |
3,0% |
3,1% |
|
15 |
Новосибирск |
70006 |
4,6% |
6,6% |
4125607 |
9,7% |
9,6% |
|
16 |
Ленинградская область |
69619 |
3,7% |
7,2% |
3605924 |
5,3% |
11,0% |
|
17 |
Тюмень |
66530 |
1,9% |
6,6% |
3994999 |
3,2% |
5,7% |
|
18 |
Иркутск |
65888 |
1,1% |
4,0% |
3760819 |
2,3% |
7,4% |
|
19 |
Тула |
63787 |
4,0% |
6,3% |
3827921 |
9,0% |
11,1% |
|
20 |
Ростов-на-Дону |
63341 |
3,4% |
4,9% |
3540369 |
10,3% |
10,0% |
|
21 |
Архангельск |
62503 |
0,7% |
3,8% |
3431410 |
-2,2% |
4,3% |
|
22 |
Калининград |
61746 |
-2,2% |
5,5% |
4097124 |
4,7% |
13,4% |
|
23 |
Самара |
60802 |
-1,9% |
1,5% |
3600200 |
-2,1% |
-0,6% |
|
24 |
Краснодар |
60627 |
0,6% |
2,6% |
3509557 |
5,9% |
4,8% |
|
25 |
Калуга |
58854 |
-3,9% |
2,0% |
3292025 |
-4,5% |
1,0% |
|
26 |
Пермь |
57450 |
-2,7% |
4,6% |
3248530 |
0,2% |
6,6% |
|
27 |
Белгород |
56253 |
-4,8% |
-3,3% |
3418982 |
0,7% |
4,6% |
|
28 |
Чита |
55152 |
8,2% |
9,1% |
3274722 |
12,8% |
10,7% |
|
29 |
Томск |
55071 |
-3,7% |
0,0% |
2983367 |
0,6% |
6,8% |
|
30 |
Мурманск |
54751 |
2,1% |
7,1% |
2901678 |
3,5% |
8,1% |
|
31 |
Красноярск |
53585 |
10,5% |
23,4% |
3213153 |
11,1% |
20,6% |
|
32 |
Владимир |
53445 |
1,5% |
4,6% |
3168849 |
4,7% |
8,3% |
|
33 |
Набережные Челны |
53342 |
8,4% |
14,1% |
2986207 |
6,6% |
10,4% |
|
34 |
Ижевск |
51962 |
-0,4% |
8,7% |
2642917 |
-3,4% |
5,4% |
|
35 |
Улан-Удэ |
51220 |
3,9% |
4,9% |
2759325 |
8,4% |
10,0% |
|
36 |
Воронеж |
50613 |
-3,3% |
5,1% |
2943902 |
3,1% |
8,1% |
|
37 |
Ярославль |
49608 |
-3,6% |
-1,2% |
2919907 |
-0,2% |
4,5% |
|
38 |
Барнаул |
49090 |
-4,4% |
4,3% |
2716055 |
3,6% |
11,1% |
|
39 |
Пенза |
49040 |
0,8% |
5,4% |
2609597 |
4,2% |
6,9% |
|
40 |
Рязань |
48487 |
3,5% |
5,5% |
2882531 |
9,1% |
12,6% |
|
41 |
Волгоград |
48048 |
-4,6% |
0,2% |
2699164 |
-0,6% |
3,8% |
|
42 |
Саранск |
47375 |
-3,4% |
-2,0% |
2426087 |
-1,6% |
0,0% |
|
43 |
Омск |
46828 |
1,1% |
1,9% |
2694991 |
3,5% |
0,7% |
|
44 |
Кострома |
46710 |
-10,0% |
-17,0% |
2513757 |
-11,2% |
-22,3% |
|
45 |
Кемерово |
46698 |
-1,8% |
1,8% |
2479018 |
5,3% |
6,7% |
|
46 |
Тверь |
46075 |
7,5% |
10,1% |
2851242 |
5,8% |
3,9% |
|
47 |
Тамбов |
45380 |
-5,5% |
-4,0% |
2454651 |
-7,3% |
-3,0% |
|
48 |
Орел |
44978 |
4,7% |
6,3% |
2529590 |
11,8% |
12,9% |
|
49 |
Саратов |
44974 |
0,0% |
3,0% |
2668198 |
7,7% |
8,3% |
|
50 |
Оренбург |
44964 |
0,0% |
-1,0% |
2333757 |
-4,6% |
-5,1% |
|
51 |
Киров |
44734 |
-2,0% |
0,9% |
2249304 |
-0,2% |
3,4% |
|
52 |
Курск |
44470 |
1,9% |
0,3% |
2435902 |
-0,7% |
0,0% |
|
53 |
Ульяновск |
43676 |
2,5% |
5,9% |
2443968 |
7,7% |
11,2% |
|
54 |
Чебоксары |
42828 |
-4,9% |
-7,6% |
2448031 |
2,4% |
-1,5% |
|
55 |
Ставрополь |
42699 |
-5,8% |
-3,3% |
2401862 |
-12,5% |
-12,1% |
|
56 |
Вологда |
42439 |
-7,2% |
-3,6% |
2267720 |
-10,2% |
-3,7% |
|
57 |
Челябинск |
42370 |
-0,5% |
3,3% |
2571468 |
6,3% |
6,6% |
|
58 |
Курган |
42020 |
-7,6% |
-3,5% |
2191850 |
-12,8% |
-11,9% |
|
59 |
Владикавказ |
41469 |
-3,3% |
-2,0% |
2747831 |
5,3% |
5,4% |
|
60 |
Новокузнецк |
41338 |
9,8% |
11,1% |
2278204 |
8,1% |
10,4% |
|
61 |
Иваново |
41335 |
-6,7% |
-1,7% |
2284689 |
-5,4% |
-0,9% |
|
62 |
Астрахань |
40965 |
-1,7% |
2,1% |
2436437 |
-2,6% |
2,9% |
|
63 |
Волжский |
40509 |
-3,6% |
1,8% |
1958579 |
-8,7% |
-2,8% |
|
64 |
Череповец |
40246 |
3,3% |
6,6% |
2294063 |
2,4% |
8,1% |
|
65 |
Смоленск |
39395 |
-5,3% |
-4,4% |
2113823 |
-10,8% |
-6,0% |
|
66 |
Махачкала |
38929 |
2,6% |
9,9% |
2402031 |
-5,6% |
2,8% |
|
67 |
Брянск |
38329 |
3,1% |
6,5% |
2148824 |
1,1% |
6,9% |
|
68 |
Липецк |
37855 |
10,2% |
20,0% |
2131660 |
9,9% |
19,7% |
|
69 |
Нижний Тагил |
36401 |
1,7% |
3,1% |
1898481 |
5,3% |
3,6% |
|
70 |
Магнитогорск |
30880 |
-2,6% |
3,9% |
1535383 |
-7,6% |
-0,3% |
|
|
Среднее |
59455 |
-0,4% |
3,9% |
3431996 |
0,9% |
4,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.