Итоги I полугодия: лето не подняло цены на дома в регионах
Дата публикации - 21.08.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», частный дом, средняя стоимость по РФ, рейтинг, за МКАД, повышение стоимости, тенденции, инфраструктура.
За 6 месяцев 2019 года частные дома в российских регионах выросли в цене незначительно – к такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив базу недвижимости своего ресурса. Средняя стоимость домовладения с начала года увеличилась на 1,2% и составила около 4,8 млн рублей. Исследование проводилось без учета стоимости элитных объектов.
Лидеры рейтинга – столицы и курорт
Призовая тройка рейтинга стоимости домов окончание первого полугодия встретила в прежнем составе. Москва на первой строчке представлена в основном объектами за МКАД, расположенными в Новой Москве. Средняя стоимость домовладения здесь составила 17,6 млн рублей. Можно купить меблированный коттедж 272 кв. м в черте города Троицка на участке 5 соток. Покупатель получит все мыслимые удобства и московскую прописку в получасе езды от МКАД.
На втором месте Московская область со средней ценой дома 15,2 млн рублей. Предложения в ближнем поясе не хуже, чем в Новой Москве, можно найти очень неплохие варианты совсем недалеко от МКАД. Единственное, что невозможно получить в Подмосковье – это статус столичного жителя.
Третью позицию занимает Санкт-Петербург, где основные предложения в рассматриваемом ценовом сегменте следует искать в пригородных районах, официально принадлежащих городу. Средний ценник здесь составил 14,5 млн рублей. Например, за эту сумму можно купить добротный зимний дом в Стрельне, в 2 км от Финского залива.
На четвертом месте, как и полгода назад, республика Крым, где в среднем за домовладение просят 12,6 млн рублей. Замыкает первую пятерку отдельный регион Крыма – Севастополь, слегка потеснивший Краснодарский край. Частные дома на курорте продаются за 9,7 млн рублей.
Аутсайдеры рейтинга: во глубине сибирских и дальневосточных руд
Самыми дешевыми регионами, где средняя стоимость индивидуального домовладения более чем в 10 раз ниже московской, стали Кемеровская и Еврейская автономная области. В Кемеровской области она составляет 1,7 млн рублей, в Еврейской – на 300 тысяч рублей больше.
На третьем месте с конца Курганская область, где дом можно приобрести в среднем за 1,9 млн рублей. Дальше идут республики Алтай и Чувашия (2,1 млн рублей и 2,3 млн рублей).
На загородном рынке ценовая стабильность
По данным Mirkvartir.ru, в первом полугодии подорожали дома в 53 регионах из 82 исследуемых. В 10 из них цены увеличились незначительно, менее чем на 2%. Самое существенное повышение стоимости отмечено в Нижегородской области – на 7,9%. На 7,5% подросли ценники в Северной Осетии. Больше чем на 6% стали дороже индивидуальные домовладения в Татарстане, Башкирии и Севастополе.
В минусе оказались 29 регионов из 82. Доступнее, чем полгода назад, стали дома в республике Мордовия (–6,8%), Псковской области (–5,4%), Еврейской автономной области (–5,3%), а также в Орловской (–5,2%) и Омской (–4,9%) областях.
В среднем по России цены увеличились на 1,2%.
«Всю первую половину года, перед вступлением в силу изменений в строительном законодательстве, внимание покупателей было обращено на рынок городской недвижимости. Ситуация на «загородке» развивалась ни шатко ни валко, и даже горячий сезон не особенно подхлестнул цены, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В первую очередь подорожание коснулось курортных регионов и республик Татарстан и Башкортостан. Основная тенденция, отмечаемая сегодня на загородном рынке – это снижение популярности домов большой площади и повышенные требования к инфраструктуре».
|
№ |
Регион |
Средняя стоимость, руб. |
Прирост за полгода |
|
1 |
г. Москва |
17593942 |
2,1% |
|
2 |
Московская область |
15244367 |
2,5% |
|
3 |
г. Санкт-Петербург |
14532689 |
0,5% |
|
4 |
Республика Крым |
12634579 |
4,7% |
|
5 |
г. Севастополь |
9687224 |
6,2% |
|
6 |
Краснодарский край |
9587639 |
5,1% |
|
7 |
Калининградская область |
8589751 |
2,7% |
|
8 |
Кабардино-Балкарская Республика |
7974679 |
3,3% |
|
9 |
Камчатский край |
7792158 |
-0,5% |
|
10 |
Карачаево-Черкесская Республика |
7786489 |
1,9% |
|
11 |
Республика Дагестан |
7451885 |
1,7% |
|
12 |
Чеченская Республика |
7358752 |
-2,2% |
|
13 |
Сахалинская область |
6398067 |
1,2% |
|
14 |
Ленинградская область |
6348214 |
4,5% |
|
15 |
Республика Татарстан |
5699637 |
6,9% |
|
16 |
Республика Ингушетия |
5482673 |
3,0% |
|
17 |
Республика Саха (Якутия) |
5473702 |
3,5% |
|
18 |
Мурманская область |
5325465 |
1,9% |
|
19 |
Самарская область |
5243178 |
1,2% |
|
20 |
Адыгея республика |
5224576 |
3,9% |
|
21 |
Тверская область |
5024796 |
1,5% |
|
22 |
Республика Северная Осетия — Алания |
4957648 |
7,5% |
|
23 |
Ставропольский край |
4764280 |
2,1% |
|
24 |
Приморский край |
4657423 |
4,0% |
|
25 |
Ростовская область |
4648083 |
1,9% |
|
26 |
Ямало-Ненецкий авт. округ |
4642802 |
-1,4% |
|
27 |
Астраханская область |
4625419 |
-3,7% |
|
28 |
Кировская область |
4624087 |
-4,2% |
|
29 |
Республика Башкортостан |
4619875 |
6,7% |
|
30 |
Калужская область |
4529053 |
5,0% |
|
31 |
Новосибирская область |
4447636 |
5,5% |
|
32 |
Тульская область |
4438060 |
3,5% |
|
33 |
Тюменская область |
4434690 |
5,2% |
|
34 |
Республика Карелия |
4427902 |
-2,1% |
|
35 |
Нижегородская область |
4360542 |
7,9% |
|
36 |
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра |
4099637 |
4,1% |
|
37 |
Воронежская область |
3926177 |
4,9% |
|
38 |
Иркутская область |
3891628 |
-4,2% |
|
39 |
Республика Марий Эл |
3859763 |
-2,5% |
|
40 |
Республика Тыва |
3857642 |
-3,3% |
|
41 |
Амурская область |
3853206 |
4,6% |
|
42 |
Новгородская область |
3773258 |
2,8% |
|
43 |
Тамбовская область |
3659679 |
0,5% |
|
44 |
Челябинская область |
3596852 |
-3,1% |
|
45 |
Красноярский край |
3579284 |
4,4% |
|
46 |
Волгоградская область |
3572864 |
4,6% |
|
47 |
Ярославская область |
3558414 |
3,9% |
|
48 |
Томская область |
3543798 |
2,9% |
|
49 |
Пермский край |
3527618 |
2,6% |
|
50 |
Белгородская область |
3487456 |
3,4% |
|
51 |
Хабаровский край |
3458963 |
3,3% |
|
52 |
Орловская область |
3428760 |
-5,2% |
|
53 |
Курская область |
3386490 |
-4,3% |
|
54 |
Архангельская область |
3369267 |
-4,1% |
|
55 |
Свердловская область |
3342535 |
5,7% |
|
56 |
Республика Коми |
3295896 |
3,3% |
|
57 |
Костромская область |
3286367 |
-1,7% |
|
58 |
Оренбургская область |
3264398 |
-3,2% |
|
59 |
Липецкая область |
3264387 |
4,2% |
|
60 |
Саратовская область |
3182797 |
-2,8% |
|
61 |
Владимирская область |
3178763 |
3,3% |
|
62 |
Ульяновская область |
3153179 |
2,9% |
|
63 |
Пензенская область |
3143678 |
3,9% |
|
64 |
Смоленская область |
3042678 |
-2,8% |
|
65 |
Брянская область |
3027860 |
-3,8% |
|
66 |
Алтайский край |
2977834 |
4,5% |
|
67 |
Рязанская область |
2893435 |
-2,7% |
|
68 |
Вологодская область |
2874036 |
5,1% |
|
69 |
Удмуртская Республика |
2873572 |
-1,5% |
|
70 |
Псковская область |
2794092 |
-5,4% |
|
71 |
Забайкальский край |
2667140 |
2,6% |
|
72 |
Республика Хакасия |
2536458 |
2,5% |
|
73 |
Ивановская область |
2497021 |
5,2% |
|
74 |
Омская область |
2387654 |
-4,9% |
|
75 |
Республика Бурятия |
2374699 |
-2,8% |
|
76 |
Республика Калмыкия |
2305780 |
4,6% |
|
77 |
Республика Мордовия |
2295906 |
-6,8% |
|
78 |
Чувашская Республика |
2289086 |
-3,7% |
|
79 |
Алтай республика |
2098926 |
-4,5% |
|
80 |
Курганская область |
1878643 |
-4,4% |
|
81 |
Еврейская авт. область |
1734902 |
-5,3% |
|
82 |
Кемеровская область |
1699589 |
-1,6% |
|
Среднее |
4753238 |
1,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.