Итоги рынка новостроек бизнес-класса Москвы за I квартал 2020 г.

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 18.05.2020 г.
Автор - Colliers International
Сайт - colliers.com

Ключевые слова: Colliers, рынок новостроек, бизнес-класс в Москве, I квартал 2020 г., девелоперская активность, показатели, сравнение с прошлым кварталом, ЖК Monodom Family, проектное финансирование.

Предложение

На рынке новостроек бизнес-класса Москвы отмечается постепенное восстановление девелоперской активности после некоторой паузы на фоне изменений в законодательстве. Так, за январь-март 2020 г. в продажу вышли 6 новых проектов: «Мята», MONODOM FAMILY, DIALOG, «Новоданиловская, 8», Шаболовский Residence Hall и «Павелецкая Сити». Также, продажи стартовали в 14 новых корпусов в уже реализуемых проектах, в числе которых: West Garden; Prime Park; FiliCity; «Сердце столицы»; «ЗИЛАРТ»; RiverSky; «Событие»; «Серебряный фонтан»; Headliner; ILove; «Резиденции архитекторов».

Кирилл Голышев, директор департамента жилой недвижимости Colliers International: «На первичном рынке жилой недвижимости не ожидается долгосрочной стагнации на фоне валютных колебаний и пандемии. Краткосрочное снижение спроса возможно на фоне ужесточения мер правительства по соблюдению мер самоизоляции и социального дистанцирования. Однако после завершения введенных ограничений, спрос естественным образом восстановится».

Новые проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок Москвы в течение I кв. 2020 г.

Название	Адрес	Тип недвижимости	Наличие отделки	Девелопер	Тип договоров	Кол-во лотов в проекте, шт.	Общий объем нового предложения, тыс. кв. м	Средняя стартовая цена, тыс. руб./кв. м
Мята	САО, р-н Хорошевский, 1-я Магистральная ул., вл. 25, к. 1	Апартаменты	без отделки	ГК МИЦ	Эскроу	520	3,4	177,2
MONODOM FAMILY	ЮВАО, р-н Лефортово, Золоторожский пр-д, вл. 5, к. 1, 2	Апартаменты	без отделки	Sun Development	Эскроу	160	8,8	189,3
DIALOG	ЦАО, р-н Красносельский, Большая Спасская ул., вл. 35-37, к. 1, 2	Квартиры	без отделки	Центр-Инвест	ДДУ	210	1,9	336,5
Новоданиловская 8	ЮАО, р-н Донской, Новоданиловская наб., вл. 8, к. 1	Апартаменты	чистовая отделка	ГК Самолет	Эскроу	661	4,5	226,1
Шаболовский Residence Hall	ЮАО, р-н Даниловский, Хавская ул., вл. 9	Апартаменты	чистовая отделка	Новая жизнь недвижимость	Эскроу	90	5,6	370,0
Павелецкая Сити	ЮАО, р-н Даниловский, Дубининская ул., вл. 59	Квартиры	MR Base (white box)	MR Group/ Level Group	Эскроу	902	22,6	247,0

Чистый объем нового предложения, выведенного на рынок в течение I квартала, составил 156 тыс. кв. м, что на 14% ниже показателя прошлого квартала, но в тоже время практически в 2 раза выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Одним из интересных камерных проектов, вышедших в продажу в течение рассматриваемого периода, стал проект MONODOM FAMILY. Жилой комплекс расположен в р-не Лефортово, ЮВАО. MONODOM FAMILY представляет собой клубный проект, включающий две жилые башни со всей необходимой инфраструктурой в стилобатной части. В проекте предусмотрено все для комфортной семейной жизни: планировочные решения, опирающиеся на современные стандарты бизнес-класса с просторными санузлами, кухнями-гостиными и высокими потолками до 4,5 м, нишами под гардеробные или шкафы-купе.

Необходимо добавить, что девелоперы практически полностью адаптировались к новым правилам работы: реализация 5 из 6 новых проектов осуществляется по новой схеме – через эскроу-счета. Кроме того, доля таких проектов во всех сегментах с каждым кварталом растет: если по итогам 3 кв. 2019 г. доля проектов, получивших проектное финансирование составляла менее 20%, то всего за четыре месяца количество подобных проектов выросло практически в два раза и по итогам I кв. 2020 г. доля составляет 40%.

Спрос

Пандемия COVID-19 и девальвация рубля создали ажиотажный спрос на рынке первичного жилья бизнес-класса, нехарактерный для начала года. Объем поглощения за отчетный период составил порядка 245 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями предыдущего квартала, на 6% выше относительно аналогичного периода прошлого года и на 20% выше показателей I квартала 2018 г.

Для сравнения, за период IV кв. 2019 г., фактически в конце года, который традиционно считается одним из самых активных периодов со стороны покупателей, суммарно было заключено 3,8 тыс. ДДУ, а за I кв. 2020 г. – 4,0 тыс. ДДУ. Рост за квартал составил порядка 4%. Таким образом, сложившаяся общая экономическая ситуация спровоцировала увеличение уровня покупательской активности.

Количество зарегестрированных ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса в 4 кв. 2019 и 1 кв. 2020 г.,  шт.

На фоне скачков валют с начала марта и введения мер по самоизоляции россияне стали массово закрывать вклады в банках и снимать наличные со счетов.  Многие приняли решения о покупке жилья, с целью сохранения накопленных сбережений. Так, в первый весенний месяц, объем реализованных лотов составил свыше 1,5 тыс. шт., что на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года и в 2 раза выше показателей марта 2018 г.

Количество зарегестрированных ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса в 1 кв. 2018, 1 кв. 2019 и 1 кв. 2020 г.,  шт.

Одна из главных тенденций на протяжении последних двух лет для рынка новостроек бизнес-класса является то, что с начала 2018 года спрос на рынке стабильно превышает объем нового предложения: в I квартале 2020 г. объем поглощения превысил объем нового предложения в 1,5 раза (на 89 тыс. кв. м). В результате снижается объем текущего предложения и как следствие выбор на рынке для покупателей.  Так, объем предложения на рынке снизился за последний год на 14% и составил соответственно 1,12 млн кв. м (против 1,3 млн кв. м по итогам I квартала 2019 г.).

Поквартальная динамика объема нового предложения и спроса на рынке новостроек бизнес-класса

Самой востребованной новостройкой в бизнес-классе по итогам I квартала 2020 г. стал проект «Сердце Столицы» - на него пришлось 11% от общего поглощения в сегменте.  

Топ проектов по объему спроса в бизнес-классе, I кв. 2020 г.

Цены

Девальвация рубля и пандемия COVID-19 оказали влияние и на средние цены на рынке первичного жилья бизнес-класса: в I кв. 2020 г. средневзвешенная цена продемонстрировала рост на 4,5%. По итогам квартала средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в сегменте бизнес-класса составляет 269 тыс. руб. Для сравнения, по итогам прошлого квартала цена составила 257 тыс. руб./кв. м.

В конце прошлого года средневзвешенная цена на квартиры установилась на уровне 255 тыс. руб./кв. м. В I квартале 2020 г. средняя цена на квартиры «приблизилась» к 270 тыс. руб./кв. м.  Следовательно, рост за квартал составил 6%.

Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса по состоянию на конец I кв. 2020 г. составила 263 тыс. руб./кв. м, в то время как в декабре 2019 г. апартаменты можно было приобрести за среднюю цену 261 тыс. руб./кв. м. Рост за квартал составил 1%.

Динамика средней цены квартир и апартаментов бизнес-класса, I кв. 2020 г., руб./кв. м

Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира.

Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка.

Специалисты Colliers в своей работе реализуют современный и нестандартный подход, предлагают продуманные и инновационные решения, которые помогают клиентам приумножать их успех. Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 12 лет подряд входит в рейтинг «100 лучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Международной ассоциации профессионалов аутсорсинга (IAOP).

Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 600 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.

назад в раздел Заметки