Итоги года на рынке аренды квартир Санкт-Петербурга


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 26.02.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, арендные ставки, Санкт-Петербург, сдавать квартиру, затраты на ремонт, с бытовой техникой, Московский район.

Тем, кто присматривается к съемному жилью Питера, придется заложить в бюджет в среднем на 10% больше, чем год назад. Согласно данным ресурса, за минувший год арендные ставки выросли на всей территории Северной столицы – от 15,3% в Приморском районе до 4,2% в Кронштадтском.

При подсчетах не учитывались показатели элитного сегмента.

Прошедший год оказался вполне комфортным для арендодателей – с начала года на рынке наблюдалось явное оживление. Второй заметный всплеск пришелся на осень. В половине районов Питера (9 и 18) ставки поднялись более чем на 10% – таким образом арендодатели решили компенсировать снижение доходов на работе. Однако коррекция цен потянула за собой и «коррекцию» самого жилья: возросший объем предложения предоставил арендаторам возможность не кидаться на первый же вариант, а подобрать квартиру соответствующего цене качества.

«При изучении базы Mirkvartir.ru сразу бросается в глаза, насколько вырос уровень предложения. Объекты со свежим ремонтом, современной обстановкой и полным набором бытовой техники заметно потеснили печально известные «бабушкины квартиры», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сегодня сдать жилье, предварительно не вложившись в соответствующий апгрейд, гораздо сложнее, чем год назад. И здесь вполне понятно желание владельцев «отбить» затраты на ремонт за счет увеличения ставок».

Самыми дерзкими оказались арендодатели Приморского (+15,3%), Московского (+14,4%), Невского (+14,0%), Фрунзенского (+13,2%) и Петроградского (+12,8%) районов. В Приморском районе заработал головной офис «Лахта-центра», соответственно, поближе к работе подтянулся и персонал. Немало газпромовских офисов и подрядных организаций расположено в Московском районе, и без того популярном у арендаторов жилья. На рынок съемных квартир Невского района вышли качественные предложения в новостройках в зоне реновации на Октябрьской набережной.

«Вчерашние новостройки активно пополняют фонд арендного жилья Санкт-Петербурга, – говорит Павел Луценко. – В крупных жилых комплексах нередко под сдачу уходит от четверти до трети «новой вторички». Еще один источник роста предложения – микростудии, массово переоборудуемые из комнат в коммуналках, которые выгоднее не продавать, а сдавать в аренду». 

Разброс цен по районам Санкт-Петербурга, как и в любом крупном городе, весьма значительный. Разница в ставках между центром и окраинами достигает 2-2,5 раз. Самый дорогой район – Петроградский, средняя квартира здесь обойдется в 57 тыс. руб./мес. В числе дорогих также Центральный район (56 тыс. руб./мес.), лишь немного уступивший Петроградке, и Васильевский остров (51 тыс. руб./мес.). Самый дешевый – Кронштадский (21,5 тыс. руб./мес.). Среди недорогих также районы Колпинский  (24,5 тыс. руб./мес.) и Петродворцовый (26,5 тыс. руб./мес.).

Итогом прошедшего года можно считать рост ставок и предложения, резюмирует Павел Луценко. Растет и качество сдаваемых в аренду объектов. На место убитых «бабушкиных» «панелек» приходят комфортабельные варианты с современной планировкой и свежим ремонтом – квартиры, специально подготовленные под нового арендатора, готового платить за качество. И такой арендатор, к слову, уже на рынке – трудовых мигрантов сменяют сотрудники крупных компаний и молодежь, уже зарабатывающая, но не торопящаяся впрягаться в ипотеку.

Средние арендные ставки на квартиры в районах Санкт-Петербурга

Район

Средняя ставка, руб./мес.

Прирост за год

1

Петроградский

57289

12,8%

2

Центральный

55746

12,6%

3

Василеостровский

50908

10,6%

4

Адмиралтейский

45622

8,2%

5

Московский

41465

14,4%

6

Выборгский

39273

15,3%

7

Фрунзенский

38868

9,2%

8

Невский

34777

13,2%

9

Приморский

33427

14,0%

10

Калининский

31540

12,1%

11

Курортный

30234

7,1%

12

Кировский

30096

7,3%

13

Красногвардейский

29892

8,7%

14

Пушкинский

28843

6,9%

15

Красносельский

27794

8,4%

16

Петродворцовый

26531

8,8%

17

Колпинский

24528

10,1%

18

Кронштадтский

21495

4,2%

 

Среднее

36992

10,2%

 

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.


назад в раздел Заметки

Категория: