Предложение новостроек с эскроу-счетами в Москве увеличилось на 45%
Дата публикации - 04.10.2019 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум», новостройки, эскроу-счета, квартира в Москве, уровень цен, московский рынок, массовый сегмент, долевое строительство, Сбербанк, ВТБ, спрос на квартиры.
Предложение квартир в массовых новостройках «старой» Москвы, которые можно приобрести через эскроу-счета, в августе увеличилось на 45% по сравнению с июлем, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас таких квартир насчитывается уже более 3 тыс. Доля объектов, реализуемых по новым правилам, возросла до 19%. По-прежнему отмечается более высокий уровень цен пореформенных объектов по сравнению с другими новостройками.
По итогам августа на московском рынке новостроек массового сегмента количество квартир, которые можно приобрести через эскроу-счета, составило 3,3 тыс., подсчитали в «Метриум». В первый месяц действия новых правил рынка долевого строительства (июль) таких объектов насчитывалось 2,5 тыс. Таким образом, за последний летний месяц предложение новостроек с эскроу-счетами увеличилось на 45%.
Рыночная доля жилья с эскроу-счетами также увеличилась. В июле такие объекты составляли 14% от всего рынка московских новостроек, а в августе их удельный вес достиг уже 19%. Таким образом, отмечают эксперты «Метриум», предложение объектов с эскроу-счетами растет быстрее, чем общий объем рынка массовых новостроек.
В июле насчитывалось 12 проектов новостроек массового сегмента, в которых были корпуса, продающиеся по новым правилам. В августе их количество увеличилось до 15. Среди «новичков» жилые комплексы «Ильменский 17» и «Тринити» (Западное Дегунино). Также корпус с эскроу-счетами появился в проекте «Молодогвардейская 36» (Кунцево).
Аналитики «Метриум» отмечают, что средняя стоимость квартир, реализуемых через эскроу-счета, по-прежнему выше, чем в целом по рынку новостроек массового сегмента. В августе такие объекты в среднем обходились покупателям в 175 тыс. рублей за кв.м., тогда как в среднем по рынку массовых новостроек этот показатель составлял 168 тыс. рублей.
«Несмотря на то, что объекты, реализуемые через эскроу-счета, оказались дороже, уровень спроса на них высокий, – рассказывает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Причем интерес покупателей к проектам с эскроу фиксируется как в массовом, так и высокобюджетном сегменте. Из этого можно сделать вывод, что разница в стоимости «квадрата» дореформенных и новых проектов воспринимается покупателями как разумная плата за более высокий уровень защищённости участника долевого строительства»
По подсчетам аналитиков «Метриум», чаще всего эскроу-агентами в новых проектах выступают Сбербанк и ВТБ. На них в сумме приходится 12 проектов массового сегмента с эскроу-счетами. Также в строительстве и продажах пореформенных новостроек участвуют «Открытие» и «Дом.рф».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Наш.дом.рф», общая площадь всех новостроек, которые реализуются в Москве через эскроу-счета (независимо от рыночного сегмента) достигает 3,3 млн кв.м. жилья, что равняется 20% от общей площади строящихся объектов (16,3 млн кв.м.). Между тем, по данным Банка России, московские застройщики уже привлекли 170 млрд рублей для строительства новостроек, реализуемых по эскроу-счетам. Всего таких счетов в столице было открыто 1,9 тыс. за два месяца после реформы, что по оценкам «Метриум» составляет порядка 20% от общего числа приобретенных в строящихся домах квартир за этот период.
«В целом, показатели по предложению и спросу на квартиры, реализуемые через эскроу-счета, позволяют предварительно оценить темпы реформы долевого строительства как высокие, – комментирует Мария Литинецкая. – Всего за два месяца объекты с эскроу уже охватили 19% рынка новостроек массового сегмента в Москве. Количество открытых эскроу-счетов в банках также свидетельствует о том, что покупатели в целом нормально восприняли реформу и не боятся вкладывать деньги в строящееся жилье по новым правилам. По данным Центробанка, в Москве заключено уже 29 кредитных договоров между застройщиками и банками, то есть текущее количество проектов, реализуемых по новым правилам, в ближайшие месяцы как минимум удвоится».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.