Треть готовых новостроек ЮЗАО пока не дождались покупателей


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 14.05.2018 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru

Ключевые слова: «Бон Тон», жилая недвижимость, новостройки в ЮЗАО, распределение предложений, средняя цена на квартиры.

На рынке новостроек ЮЗАО Москвы доля нераспроданного введенного жилья на данный момент составляет треть всего предложения.

В мае 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости ЮЗАО в реализации представлен 21 проект в 47 корпусах.  Общая емкость предложения составляет 204,6 тыс. кв. м. За год этот показатель снизился на 8,5% и порядка 2,7 тыс. лотов, количество которых уменьшилось на 12,5%. Это связано с активной реализацией объемов и изменением структуры предложения. В течение года были приостановлены продажи в двух проектах: ЖК «Потапово Lite» и «Нахимовский, 21». За год на первичном рынке стартовали продажи в трех новых проектах: ЖК «Столичные поляны» (комфорт-класс), ЖК «Вавилов дом» (бизнес-класс) и «Новочеремушкинская, 17» (бизнес-класс), а также новые корпуса в проекте комфорт-класса «Гринада».

В результате перераспределения предложения по районам наибольший прирост долей показали районы Черемушки и Академический – на 8,6%, что вязано с выходом новых проектов ЖК «Вавилов дом» и «Новочеремушкинская, 17» в Академическом районе и нового объема в ЖК «Розмарин» в районе Черемушки. Уменьшение доли Ломоносовского района на 11,4% и района Южное Бутово на 8,6% связано с активной реализацией проектов ЖК «Ломоносовский» и «Вавилова, 69» в Ломоносовском районе, а также со снятием с реализации ЖК «Потапово lite» в районе Южное Бутово.

При распределение предложения по районам наибольший прирост показали районы Черемушки и Академический.
Распределение предложения по районам, кв.м, % (май 2017 г.)
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Распределение предложения по районам (май 2018 г.)
Распределение предложения по районам, кв.м, % (май 2018 г.)
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По сроку сдачи на первичном рынке ЮЗАО порядка трети всего предложения находится на стадии введенного жилья, из которого на долю бизнес-класса приходится 92%: это 8 проектов общей площадью 60 тыс. кв. м или более 570 лотов. В 2018 г. будет сдано 38%, в 2019г. – 32%.

​Распределение предложения по сроку сдачи
Распределение предложения по сроку сдачи, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

На первичном рынке ЮЗАО большая доля жилья в реализации приходится на бизнес-класс – 57,2% от общего объема предложения, на комфорт-класс 42,6%. За год доля бизнес-класса в совокупном предложении выросла на 3%, а доля комфорт-класса сократилась пропорционально на 3%, что было связано с выходом в реализацию новых проектов в бизнес-классе.

Распределение предложения по классу
Распределение предложения по классу, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Большой объем предложения (92%) приходится на квартиры, на долю апартаментов приходится 8%. За год в структуре по сегментам жилья не произошло существенных изменений. А по наличию отделки за год произошли значительные изменения: в 2 раза выросла доля предложения с отделкой, и на 9% - с предчистовой отделкой. При этом уменьшилась на 20,2% доля предложения без отделки. В сегменте квартир доля предложения без отделки за год сократилась почти на 15% (с 88,5% до 73,8%), а доля с отделкой и с предчистовой отделкой выросла на 7% (с 11,5% до 18,5%). В сегменте апартаментов доля предложения с отделкой выросла на 41% и с предчистовой отделкой на 20%.

​Распределение предложения по наличию отделки
Распределение предложения по наличию отделки, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу лотов преобладает предложение однокомнатных (28,6%) и двухкомнатных (27,7%) квартир, доля которых больше всего сократилась за год (на 6,6% и 8,2% соответственно), как наиболее востребованных у потребителей лотов.

​Распределение предложения по типу лотов
Распределение предложения по типу лотов, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квадратного метра в локации составила 201,7 тыс. руб., что на 3,4% больше, чем год назад (195,1 тыс. руб.). По квартирам средняя цена в комфорт-классе снизилась на 4,1%, в бизнес-классе – на 5%. По апартаментам средняя цена в комфорт-классе выросла на 6%, в бизнес-классе – на 35%, что связано, с одной стороны, с ростом стадии строительной готовности проектов, с другой - с выходом в реализацию проектов с отделкой.

Средняя цена кв.м, по классам, квартиры
Средняя цена кв.м, по классам, квартиры, руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена кв.м, по классам, апартаменты
Средняя цена кв.м, по классам, апартаменты, руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

 

«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.

Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.

Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: