Вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7% по итогам года
Дата публикации - 01.04.2020 г.
Автор - Colliers International
Сайт - colliers.com
Ключевые слова: Colliers, стрит-ритейл, вакантность, торговый оборот, клиенты, арендные ставки.
В I квартале 2020 г. уровень вакантности на центральных торговых коридорах Москвы увеличился на 0,3 п.п. и составил 6,4%. Увеличение доли свободных площадей было зафиксировано на пешеходных улицах (3,9% против 3,1% в IV кв. 2019 г.), на центральных торговых коридорах (7,4% против 6,9% в IV кв. 2019 г.) и на Патриарших прудах (6,1% против 4,4% в IV кв. 2019 г.).
По прогнозам Colliers, рост вакантности продолжится и во II квартале 2020 г., в связи с последними событиями – COVID-19, обвал рубля, как следствие, сокращение числа туристов в столице, снижение торговых оборотов и дефицит клиентов. Учитывая сложности, с которыми сталкивается сегмент стрит-ритейла, на некоторых центральных коридорах возможно временное снижение ставок аренды на 30-50%. По итогам года, вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7%.
В I квартале 2020 г. рост вакантности происходил как в центральных локациях, так и на основных магистральных коридорах за счет закрытия точек общественного питания, продуктовых магазинов, отделений банков и магазинов fashion и beauty индустрий.
Лариса Еремина, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International: «Текущая ситуация с ограничениями из-за распространения COVID-19 серьезно повлияет на сегмент стрит-ритейла. Наилучшим решением в текущей ситуации будет, если собственники и арендаторы смогут договориться по временным условиям снижения аренды, чтобы не оставаться без дохода ни той, ни другой стороне. Наихудший сценарий, если все же собственники и арендаторы не пойдут на встречу друг другу и появится много вакантных помещений. Найти нового арендатора на прежних условиях будет достаточно сложно. Новый арендатор будет вести переговоры с учетом новых реалий рынка, и нельзя сказать, что условия будут более привлекательными, чем с текущим арендатором. Однако есть и положительный момент - для покупателей, имеющий заработок в долларах, настало хорошее время для активного вложения в «готовый арендный бизнес», а для арендатора со стабильным финансовым положением получить/арендовать торговое помещение по более выгодным коммерческим условиям».
Улица |
I кв. 2019 |
I кв. 2020 |
Столешников пер. |
6% |
4% |
Кузнецкий Мост ул. |
5% |
3% |
Петровка ул. |
6% |
5% |
Мясницкая ул. |
3% |
6% |
Арбат ул. |
5% |
5% |
Новый Арбат ул. |
4% |
5% |
Рождественка ул. |
1% |
0% |
Пятницкая ул. |
1% |
4% |
По структуре арендаторов, представленных на торговых коридорах центральной части Москвы, крупнейшей категорией по результатам I кв. 2020 г., остаются операторы общепита, на которые приходится 35% (аналогичный показатель в I кв. 2019 г.) всех арендуемых площадей в пределах Садового кольца. Далее следуют сегменты «красота и здоровье» (14%), «банки и финансовые услуги» (8%), «одежда и обувь» (8%), «услуги» (7%), «товары для дома» (2%) и др. Структура арендаторов на магистральных коридорах противоположна центральным улицам Москвы. В тройку лидеров по арендуемым площадям на магистралях входят следующие категории: продукты (19%), красота и здоровье (18%) и общественное питание (15%).
Проспект |
Вакантность |
Арендная ставка, |
Средняя площадь арендуемых лотов, кв.м |
|||
2019 |
2020 |
MIN |
MAX |
2019 |
2020 |
|
Кутузовский пр-т |
14% |
16% |
23,5 |
83,2 |
159 |
158 |
Ломоносовский пр-т |
2% |
4% |
29,4 |
78,0 |
123 |
140 |
Мичуринский пр-т |
11% |
9% |
35,1 |
82,0 |
150 |
153 |
Коммерческие условия
Ставки аренды на ряде центральных торговых коридоров и пешеходных улиц имеют разнонаправленную динамику. Так, в I кв. 2020 г. верхний диапазон ставок увеличился на Столешниковом переулке (на 3%), на Петровке (на 4%) и на Большой Никитской (на 14%) по сравнению с показателями в I кв. 2019 г. Такое увеличение связано, в первую очередь, с дефицитом качественных площадей в данных локациях и появлением новых дорогостоящих лотов, например, из-за сдачи одного блока крупного помещения (218 м2 из 418 м2) по адресу Петровка ул., д. 15, увеличилась арендная ставки второго блока (200 м2 из 418 м2), кроме того на Большой Никитской ул., д. 24/1 с. 1 появилось новое качественное предложение. На других улицах арендная ставка снизилась в среднем на 10-15% в связи с увеличением вакансии и выходом менее качественных помещений на рынок.
Название |
Адрес |
Профиль |
Suitsupply Woman |
Берсеневская наб., д. 8, стр. 1 |
Одежда/Аксессуары |
Blizhe/Cultura |
Чистопрудный бульвар, д. 12, к. 4 |
Одежда/Аксессуары |
«Леруа Мерлен» |
Новоясеневский пр-т., д. 1, к. 5 |
Товары для дома |
Beauty Club Lume 21 |
1-ый Смоленский переулок, д. 21 |
Красота и здоровье |
Eva |
Большая Грузинская ул., д. 69 |
Общественное питание |
Pino Restaurant Bar |
Малая Бронная ул., д. 21/13 |
Общественное питание |
«Хатико» |
Пятницкая ул., д. 25 |
Общественное питание |
Gashek |
Большая Садовая ул., д. 5, к. 1 |
Общественное питание |
«Репин» |
Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 |
Общественное питание |
Smoke BBQ |
Трубная ул., д. 18 |
Общественное питание |
Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира.
Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка.
Специалисты Colliers в своей работе реализуют современный и нестандартный подход, предлагают продуманные и инновационные решения, которые помогают клиентам приумножать их успех. Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 12 лет подряд входит в рейтинг «100 лучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Международной ассоциации профессионалов аутсорсинга (IAOP).
Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 600 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.