Итоги года по аренде квартир в регионах: Подмосковье в плюсе, Самара в минусе
Дата публикации - 06.04.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», рынок аренды, ставки аренды, положительная динамика, «однушки», регионы России.
На рынке аренды квартир в регионах России специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали положительную динамику по итогам года. Согласно проведенному исследованию, средние ставки по стране увеличились от 1,1% в сегменте «однушек» до 3,8% за «двушки» и 4% за «трешки». Впрочем, в некоторых городах, например, в Самаре, Иркутске или Кемерово получились отрицательные показатели.
В исследовании был рассмотрены 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все объекты базы объявлений Mirkvartir.ru, за исключением элитного сегмента.
Однокомнатные квартиры
Среди квартир разной комнатности «однушки» показали самый невысокий прирост, составивший чуть более 1%. При этом ставки на маленькие квартиры выросли в 38 городах из 69 исследуемых. Больше прочих это подорожание должны ощутить на себе арендаторы Владивостока (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограда (+14%), Мурманска (+13,9%) и Курска (+11,5%).
А в Самаре и Новосибирске в минусе остались арендодатели – ставки в этих городах снизились в среднем на 14,1% и 9,2%. Ситуация, сходная с новосибирской, отмечена, по данным портала, также в Оренбурге (–9,1%) и Иркутске (–9%), чуть меньше опустились цены в Чите (–8,3%).
В городах с самыми высокими затратами на аренду прирост составил около 5%, за исключением Севастополя, замыкающего первую пятерку ценового рейтинга. Здесь ставки ушли в минус и опустились ниже симферопольских – 19,8 тыс. руб./мес.
Три первых строчки, как обычно, достались Москве (39 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербургу (23,5 тыс. руб./мес.) и Сочи (23 тыс. руб./мес.).
Самые дешевые однокомнатные квартиры, от 6,6 тыс. руб./мес. до 7,2 тыс. руб./мес., сдаются в Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. На месячную московскую ставку в этих городах можно снимать квартиру около полугода.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» за год подорожали в 50 городах из 69, причем больше всего в Нижнем Тагиле, показавшем отрицательный прирост по «однушкам». В этом сегменте годовая коррекция в Тагиле составила +15%. На 12-13% стало накладнее снимать жилье в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% – в Новосибирске.
На те же 11% стало легче бремя арендатора в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк – на 8%, Барнаул – на 6,9%.
Самая высокая аренда после Москвы (46,9 тыс. руб./мес.) отмечена в Сочи (35,1 тыс. руб./мес.), Петербурге (34,1 тыс. руб./мес.), Симферополе (31,2 тыс. руб./мес.) и Севастополе (28 тыс. руб./мес.).
«Двушки» с самой низкой ценой за проживание, от 9 до 10 тыс. рублей в месяц, расположены в Волжском, Новокузнецке, Чебоксарах, Ижевске и Кургане.
Трехкомнатные квартиры
«Трешки» поднялись в стоимости аренды больше всего. 54 города из 69 переписали ценники в сторону повышения. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», – Владивосток (+12,5%). Сургут, Тюмень, Хабаровск и Подмосковье задрали ставки в среднем на 11%.
Среди городов с обратной динамикой Иркутск и Кемерово, где средние цены снизились на 11%. За ними идут Барнаул, Брянск и Новокузнецк с падением на 9,1%, 8% и 7,3%.
По цене аренды в призовую пятерку в сегменте «трешек» вошел и воцарился на четвертом месте Екатеринбург (38,2 тыс. руб./мес.). Выше него в рейтинге «золотая» тройка – Москва (59,2 тыс. руб./мес.), Сочи (49,4 тыс. руб./мес.), Питер (47,7 тыс. руб./мес.), ниже – Симферополь (38 тыс. руб./мес.) и Севастополь (37 тыс. руб./мес.). Впрочем, последний был вытеснен Екатеринбургом из топовой пятерки.
Последние места рейтинга среди трехкомнатных квартир с результатами в среднем от 13 до 15 тыс. руб./мес. захватили Чебоксары, Курган, Новокузнецк, Пенза и Курск.
«Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение по-прежнему преобладает над спросом, – рассказывает о ситуации на рынке аренды Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику».
|
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
38893 |
4,2% |
46878 |
5,6% |
59291 |
7,0% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
23449 |
5,3% |
34149 |
5,1% |
47651 |
6,0% |
|
3 |
Сочи |
23029 |
5,1% |
35148 |
7,8% |
49388 |
6,3% |
|
4 |
Симферополь |
21829 |
4,6% |
31221 |
1,6% |
37908 |
2,3% |
|
5 |
Севастополь |
19771 |
-3,7% |
27932 |
-1,5% |
37130 |
5,1% |
|
6 |
Московская область |
18571 |
3,7% |
25347 |
12,0% |
35676 |
11,0% |
|
7 |
Казань |
15973 |
16,8% |
22093 |
12,4% |
35410 |
9,1% |
|
8 |
Екатеринбург |
15907 |
0,8% |
23311 |
2,5% |
38285 |
7,6% |
|
9 |
Сургут |
15479 |
7,4% |
23379 |
9,0% |
25828 |
11,3% |
|
10 |
Владивосток |
15462 |
19,1% |
20039 |
7,8% |
23365 |
12,5% |
|
11 |
Ленинградская область |
15268 |
2,4% |
19585 |
4,4% |
24896 |
4,8% |
|
12 |
Краснодар |
14647 |
-6,6% |
22685 |
7,5% |
27683 |
7,2% |
|
13 |
Хабаровск |
14599 |
3,0% |
21279 |
10,1% |
29252 |
11,2% |
|
14 |
Уфа |
13968 |
1,4% |
20064 |
4,1% |
28947 |
4,6% |
|
15 |
Калининград |
13897 |
-3,0% |
19076 |
6,7% |
25448 |
5,2% |
|
16 |
Калуга |
13640 |
-5,6% |
19018 |
-6,3% |
28267 |
6,0% |
|
17 |
Нижний Новгород |
13522 |
5,9% |
20587 |
3,5% |
32495 |
6,0% |
|
18 |
Тюмень |
13454 |
7,2% |
18343 |
10,2% |
21718 |
11,2% |
|
19 |
Ростов-на-Дону |
12813 |
-6,6% |
18139 |
7,8% |
25466 |
10,6% |
|
20 |
Тверь |
12689 |
-0,6% |
15968 |
-2,2% |
23882 |
-5,9% |
|
21 |
Саратов |
12528 |
10,5% |
15652 |
12,8% |
22131 |
9,3% |
|
22 |
Тула |
12445 |
5,5% |
17147 |
6,3% |
22041 |
8,0% |
|
23 |
Якутск |
12328 |
-2,0% |
16070 |
-6,6% |
19532 |
-6,7% |
|
24 |
Пермь |
12037 |
2,7% |
16753 |
7,6% |
24708 |
6,4% |
|
25 |
Красноярск |
11912 |
-1,9% |
15648 |
-0,1% |
21427 |
3,4% |
|
26 |
Белгород |
11574 |
3,0% |
15017 |
6,1% |
21058 |
6,7% |
|
27 |
Новосибирск |
11477 |
-9,2% |
17230 |
11,1% |
22721 |
9,4% |
|
28 |
Владимир |
11219 |
-1,9% |
13770 |
-0,8% |
18477 |
-3,1% |
|
29 |
Архангельск |
11138 |
-1,3% |
14352 |
3,1% |
18482 |
-5,5% |
|
30 |
Чита |
11008 |
-8,3% |
13886 |
-5,9% |
15779 |
-6,3% |
|
31 |
Ярославль |
10982 |
-3,6% |
16232 |
1,7% |
27716 |
7,5% |
|
32 |
Волгоград |
10944 |
14,0% |
14336 |
8,4% |
17748 |
6,0% |
|
33 |
Самара |
10925 |
-14,1% |
14264 |
-11,2% |
23934 |
-4,7% |
|
34 |
Томск |
10889 |
2,4% |
15364 |
7,5% |
18128 |
5,5% |
|
35 |
Рязань |
10855 |
6,5% |
14996 |
7,7% |
19909 |
10,9% |
|
36 |
Иркутск |
10687 |
-9,0% |
12869 |
-3,2% |
16849 |
-11,0% |
|
37 |
Липецк |
10679 |
-0,2% |
15405 |
10,7% |
20969 |
6,2% |
|
38 |
Владикавказ |
10611 |
-7,5% |
14293 |
4,4% |
17184 |
6,5% |
|
39 |
Ульяновск |
10517 |
5,7% |
13787 |
-0,9% |
18242 |
8,7% |
|
40 |
Мурманск |
10401 |
13,9% |
14390 |
5,0% |
19666 |
8,8% |
|
41 |
Вологда |
10221 |
6,2% |
15257 |
7,9% |
21140 |
6,3% |
|
42 |
Астрахань |
10012 |
6,3% |
16164 |
5,4% |
24414 |
2,7% |
|
43 |
Челябинск |
9756 |
-7,4% |
13883 |
0,0% |
21108 |
6,3% |
|
44 |
Смоленск |
9645 |
-5,8% |
12870 |
6,2% |
15700 |
1,8% |
|
45 |
Ставрополь |
9511 |
6,3% |
13698 |
7,5% |
16265 |
2,2% |
|
46 |
Кемерово |
9499 |
-7,4% |
14316 |
-5,1% |
18764 |
-10,8% |
|
47 |
Улан-Удэ |
9322 |
8,6% |
12828 |
6,6% |
15250 |
3,8% |
|
48 |
Тольятти |
9177 |
-7,0% |
13178 |
3,6% |
19637 |
4,3% |
|
49 |
Барнаул |
9165 |
-4,1% |
12556 |
-6,9% |
19065 |
-9,1% |
|
50 |
Воронеж |
9130 |
-4,5% |
15301 |
5,2% |
21204 |
5,6% |
|
51 |
Брянск |
9087 |
-5,6% |
12435 |
-11,4% |
15725 |
-8,0% |
|
52 |
Набережные Челны |
8912 |
-5,5% |
11921 |
7,1% |
15637 |
6,1% |
|
53 |
Пенза |
8890 |
9,8% |
11025 |
5,2% |
14557 |
3,9% |
|
54 |
Иваново |
8881 |
1,3% |
11733 |
4,0% |
14789 |
0,0% |
|
55 |
Орел |
8708 |
-1,6% |
10409 |
6,6% |
15085 |
8,3% |
|
56 |
Оренбург |
8659 |
-9,1% |
11684 |
-9,6% |
15560 |
-4,4% |
|
57 |
Киров |
8545 |
2,8% |
11315 |
3,2% |
17176 |
8,4% |
|
58 |
Махачкала |
8280 |
7,1% |
12414 |
7,6% |
17047 |
4,5% |
|
59 |
Курск |
8077 |
11,5% |
10210 |
9,7% |
14782 |
9,9% |
|
60 |
Череповец |
7806 |
1,0% |
13083 |
6,7% |
16642 |
6,9% |
|
61 |
Саранск |
7645 |
9,3% |
10852 |
10,9% |
16162 |
6,0% |
|
62 |
Ижевск |
7635 |
-3,6% |
9707 |
-2,2% |
15785 |
6,9% |
|
63 |
Омск |
7569 |
-4,9% |
10929 |
-5,6% |
14807 |
-4,5% |
|
64 |
Курган |
7274 |
7,2% |
10191 |
7,0% |
13843 |
-2,1% |
|
65 |
Магнитогорск |
7238 |
1,6% |
11038 |
9,7% |
16404 |
7,7% |
|
66 |
Нижний Тагил |
7125 |
-6,6% |
13004 |
14,9% |
16814 |
-2,9% |
|
67 |
Волжский |
7108 |
0,6% |
9018 |
-3,3% |
15192 |
7,1% |
|
68 |
Чебоксары |
6861 |
5,4% |
9436 |
7,4% |
13272 |
8,3% |
|
69 |
Новокузнецк |
6608 |
-5,4% |
9217 |
-8,0% |
14395 |
-7,3% |
|
|
Среднее |
11773 |
1,1% |
16454 |
3,8% |
22477 |
4,0% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.