Жить рядом с набережной: что можно выбрать в пределах МКАД


назад в раздел Заметки



Дата публикации - 04.04.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, первичный рынок, ЖК с набережной, минимальная стоимость, квартира в ЮАО, доля на рынке, бизнес-класс, жилье комфорт-класса.

Набережные Москвы-реки, а также других водоёмов столицы, например, Химкинское водохранилище, обладают огромным потенциалом и активно осваиваются девелоперами - здесь прокладывают новые дороги и транспортные узлы, обустраивают общественные пространства, а также строят современные жилые проекты. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, вблизи столичных набережных реализуется 20 новостроек, большинство из которых относятся к сегменту бизнес.

Одним из самых доступных проектов в Москве, в состав которого входит собственная набережная, стал микрорайон «Домашний» от Группы ПСН. Стоимость квартир здесь начинается от 5,8 млн рублей. Апартаменты, относящиеся к комфорт-классу, предлагаются только в одном комплексе – «Ривер Парк», их минимальный бюджет начинается от 5,3 млн рублей. Оставшиеся комплексы реализуются в северо-западном округе – это проект Alia, в котором стартовая цена находится на уровне 6 млн рублей, и ЖК «Город на реке Тушино-2018», в котором цены начинаются от 9,1 млн рублей, так как проект находится на высокой стадии строительной готовности, а часть домов уже готовы. Этой весной в комфорт-классе начнется строительство еще одного масштабного проекта с набережной – ЖК City Bay, который будет возводить известный девелопер MR Group. В комплексе будут предусмотрены собственная набережная, а также спортивная и социальная инфраструктура.

В бизнес-классе самым доступным, а также единственным проектом, в котором присутствует формат апартаментов, остается Level Стрешнево, в нем начальная цена предложения составляет 4,9 млн рублей. Привлекательная стоимость также зафиксирована в проектах «Сердце Столицы» и Freedom – минимальные бюджеты от 6,3 млн рублей. Интересное предложение зафиксировано также в ЖК Aquatoria, который находится в САО и расположен прямо на берегу канала им. Москвы, в нем цены на квартиры начинаются от 8,6 млн рублей. В этом проекте будет благоустроенная набережная длиной 800 м, ландшафтный парк, центральным элементом которого станет площадь для проведения мероприятий в виде амфитеатра, современные лежаки, скамейки, детская площадка и кафе. Кстати, панорамные окна 70% квартир смотрят именно на воду.

Рядом с набережными реализуется три комплекса, принадлежащих к высоким ценовым сегментам. Один из них подразумевает формат апартаментов – это Balchug Viewpoint, в котором минимальный бюджет составляет 58,8 млн рублей. В проектах Capital Towers и Симфония набережных стоимость начинается от 26,6 млн рублей и 114 млн рублей соответственно.

«Половина предложения с набережными из-за определенных особенностей ландшафта столицы реализуется в ЮАО – 52%, меньше приходится на СЗАО – 17% и ЗАО – 12%, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. – При этом доля бизнес-класса преобладает – 73%, 176 тыс. кв. м, за счет того, что расположение вблизи набережных становится дополнительным преимуществом и повышает класс комплекса».

Общая структура предложения в проектах с набережными по классам и округам, %
 
Проекты с набережными, расположенные в пределах МКАД

Класс

Название ЖК

Округ

Min цена лота, млн руб.

Квартира

Апартамент

Комфорт

Ривер Парк

ЮАО

8,2

5,3 

Домашний

ЮВАО

5,8

 

Alia

СЗАО

6,0

 

Город на реке Тушино-2018

СЗАО

9,1

 

Бизнес

Level Стрешнево

СЗАО

 

4,9

Сердце Столицы

СЗАО

6,3

 

Freedom

СЗАО

6,3

 

Квартал на набережной Now

ЮАО

7,9

 

Западный порт

ЗАО

8,2

 

Aquatoria

САО

8,6

 

Zilart

ЮАО

8,7

 

Береговой

ЗАО

9,5

 

Nagatino I Land

ЮАО

9,9

 

River Sky

ЮАО

10,1

 

Резиденции композиторов

ЮАО

17,1

 

Серебряный бор

СЗАО

18,0

 

Алые Паруса

СЗАО

23,1

 

Премиум

Capital Towers

ЦАО

26,6

 

Balchug Viewpoint

ЦАО

 

58,8

Элита

Симфония набережных

ЦАО

114,0

 
 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: