Самые продаваемые новостройки комфорт-класса в I квартале
Дата публикации - 31.05.2019 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум», жилой комплекс, популярные новостройки, комфорт-класс, I квартал, «Некрасовка», «Лучи», ЖК «Летний сад», темпы продаж.
На долю 15 самых продаваемых в Москве жилых комплексов массового сегмента в I квартале 2019 года пришлось 30% всех реализованных квартир, подсчитали эксперты «Метриум». В среднем каждый месяц в лидирующей тройке жилых комплексов продается порядка 180 квартир. Помимо этого, эксперты отметили заметный рост цен в самых популярных у покупателей комплексах.
В I квартале 2019 года в самых успешных жилых комплексах массового сегмента в Москве было продано 4 тыс. квартир. На 15 проектов новостроек массового сегмента пришлось 30% всех зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали эксперты «Метриум».
В тройке с прошлого года остались проекты «Некрасовка» (Некрасовка) и «Лучи» (Солнцево), занявшие соответственно первую и третью позиции. На второе место вышел жилой комплекс «Летний сад». На его долю пришлось 3,7% реализованных в I квартале московских квартир. Примечательно, что это единственный в тройке лидеров жилой комплекс, который возводится в пределах МКАД, а именно – в Дмитровском районе. Всего в рейтинг попали четыре ЖК, расположенные за пределами кольцевой автодороги: «Некрасовка» (Некрасовка), «Лучи» и «Мещерский лес» (Солнцево), «Мир Митино» (Митино).
Тройка лидеров с заметным отрывом опережает других участников рейтинга по темпам продаж. В I квартале в «Некрасовке» ежемесячно продавалось около 170 квартир, в «Летнем саду» – порядка 160, а в «Лучах» – 150. В прочих новостройках в рейтинге ежемесячно находили своих покупателей от 60 до 90 квартир.
Самые продаваемые ЖК комфорт-класса в Москве в I квартале 2019 года1
|
Рейтинг |
Динамика за квартал |
Проект |
Район |
Доля в общем кол-ве ДДУ |
Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м2 |
Средняя стоимость квартиры, млн руб.2 |
|
1 |
▲ |
Некрасовка |
Некрасовка |
3,8% |
108,1 |
6,9 |
|
2 |
▲ |
Летний Сад3 |
Дмитровский |
3,7% |
191,8 |
11,7 |
|
3 |
▼ |
Лучи |
Солнцево |
3,5% |
151,9 |
8,1 |
|
4 |
▲ |
Люблинский парк |
Люблино |
2,0% |
138,8 |
7,0 |
|
5 |
▲ |
Мир Митино |
Митино |
1,9% |
140,8 |
7,6 |
|
6 |
▲ |
Орехово-Борисово |
Орехово-Борисово Южное |
1,9% |
169,1 |
10,3 |
|
7 |
▲ |
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
1,8% |
182,7 |
10,1 |
|
8 |
▼ |
Мещерский лес |
Солнцево |
1,8% |
172,3 |
9,2 |
|
9 |
▼ |
Level Амурская3 |
Гольяново |
1,6% |
172,8 |
9,0 |
|
10 |
▲ |
Семеновский парк |
Соколиная гора |
1,5% |
163,1 |
9,1 |
|
11 |
▼ |
Домашний |
Марьино |
1,5% |
150,8 |
8,2 |
|
12 |
▲ |
Город на реке Тушино-2018 |
Покровское-Стрешнево |
1,4% |
187,4 |
16,7 |
|
13 |
▲ |
LIFE-Варшавская |
Москворечье-Сабурово |
1,4% |
178,7 |
11,3 |
|
14 |
▼ |
Ясеневая 14 |
Орехово-Борисово Южное |
1,4% |
170,4 |
8,5 |
|
15 |
▲ |
FoRest |
Ново-Переделкино |
1,4% |
148,6 |
9,2 |
Источник: «Метриум»
В I квартале аналитики «Метриум» отметили заметный рост цен в самых продаваемых новостройках массового сегмента Москвы. В 9 из 15 проектов средняя стоимость квадратного метра была выше средней по рынку новостроек эконом- и комфорт-класса, которая по итогам квартала достигла 166 тыс. рублей за кв.м.
«Рост цен на рынке новостроек, заметное повышение ипотечных ставок, ожидание дальнейшего роста цен в связи с реформой долевого строительства – все эти факторы подталкивают к оперативному принятию решения о покупке, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – При этом покупатели далеко не всегда ориентируются только на бюджет. Качество проекта является одним из решающих факторов при выборе объекта».
Средняя цена квадратного метра в вошедших в рейтинг новостройках достигает 162 тыс. рублей. Между тем, в IV квартале 2018 года этот показатель составлял 157 тыс. рублей. Таким образом, самые популярные среди покупателей проекты доступных столичных новостроек подорожали за три месяца на 3,2%.
«Рейтинг лидеров продаж в I квартале заметно обновился, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В число самых востребованных попали многие новые проекты, которые появились на рынке совсем недавно. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком уровне конкуренции за покупателя, в которой особенно непросто приходится девелоперам проектов на «зрелой» или финальной стадии строительной готовности. Однако интенсивность выхода новых проектов в последнее время сократилась, поэтому в скором времени позиции участников рейтинга станут более стабильными».
1 По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, без учета инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
2 В марте 2019 года.
3 Проекты с квартирами и апартаментами.
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 3,2 млн кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.