Самые продаваемые новостройки Москвы находятся в ЮВАО
Дата публикации - 30.05.2018 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Ключевые слова: «Бон Тон» , недвижимость, аналитика, второй округом по объёму продаж, рост средней цены кв.м, строительная готовность.
Наличие большого объема бюджетного предложения, качественных проектов комфорт-класса с возможностью выбора квартир с отделкой, а также интересных проектов бизнес-класса, делает ЮВАО вторым округом в Москве по объёму продаж. За период 2017-2018 гг. продажи квартир в нем составили 15,7% от общего объема, реализованного в Москве, а по состоянию на апрель 2018 года – 17,1%.
В структуре спроса по округам ЮВАО находится на втором месте с долей 17,1%, которая осталась практически неизменной по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из ТОП-10 самых продаваемых проектов на первичном рынке Москвы – три проекта находятся в ЮВАО (ЖК «Некрасовка», ЖК «Домашний» и ЖК SREDA).
Округ |
Доля, % (апрель 2017 г.) |
Доля,% (апрель 2018 г.) |
Прирост,% |
СВАО |
20,4% |
18,2% |
-2,2% |
ЮВАО |
18,2% |
17,1% |
-1,1% |
ЗАО |
18,3% |
17,1% |
-1,1% |
САО |
9,1% |
15,5% |
6,4% |
ЮАО |
11,5% |
7,1% |
-4,4% |
СЗАО |
8,9% |
8,0% |
-0,9% |
ЮЗАО |
3,2% |
7,1% |
3,9% |
ЦАО |
5,9% |
7,0% |
1,1% |
ВАО |
1,8% |
2,9% |
1,0% |
ЗелАО |
2,7% |
0,0% |
-2,7% |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В мае 2018 года на первичном рынке ЮВАО находилось в реализации 6 109 лотов общей площадью 355 343 кв.м в 93 корпусах 16 проектов. По сравнению с тем же периодом прошлого года произошёл прирост объема предложения по всем показателям: количество проектов увеличилось на 14%, реализуемых лотов выросло на 37%, а емкость предложения увеличилась на 34%. Данный рост был связан с выходом объемов как в уже реализующихся, так и новых проектах во всех классах жилья.
В результате за год существенно изменилась классовая структура предложения: доля комфорт-класса выросла на 6,8%, доля стандарт-класса осталась неизменной, доля бизнес-класса в совокупном предложении уменьшилась по количеству кв.м на 7,2%.
Структура предложения по классам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Основная доля предложения по районам в размере 38% сосредоточена в мкр. Некрасовка, которая за год выросла на 17%, на втором месте находится район Лефортово с долей 16% и на третьем месте- Рязанский район с долей 12%, которая снизилась за года на 18%.
Структура предложения по районам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По срокам сдачи предложение в уже введенных проектах составляет 14%, в 2018 году будет сдано 29% предложения, в 2019 – больше половины (54%).
Распределение предложения по сроку сдачи, кв.м, %, Май 2018 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квадратного метра в ЮВАО за год выросла на 6% с 145 тыс. руб. до 153 тыс. руб. Показатель по комфорт-классу немного снизился за счёт выхода новых очередей на более низкой стадии строительства: например, в ЖК «Кварталы 21/19» третья монолитная очередь вышла на 3% дешевле первых двух панельных, а в ЖК «Домашний» первый корпус второй очереди можно было на старте продаж приобрести на 5% ниже стоимости «квадрата» в первой.
Рост средней цены кв.м в бизнес-классе на 13% за год связан с ростом строительной готовности реализующихся проектов ЖК «Символ» и ЖК «Дом на Душинской».
Класс |
Средняя цена кв.м , руб. (май 2017 г.) |
Средняя цена кв.м, руб. (май 2018 г.) |
Прирост,% |
Стандарт |
110 600 |
118 500 |
7% |
Комфорт |
159 500 |
156 700 |
-2% |
Бизнес |
194 900 |
220 400 |
13% |
ИТОГО |
145 200 |
153 300 |
6% |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена лота в ЮВАО за год выросла на 4% с 9,1 до 9,4 млн. руб. Показатель по комфорт-классу снизился на 4%, в бизнес-классе рост составил 20%, что связано с ростом строительной готовности проектов.
Класс |
Средняя цена лота, руб. (май 2017 г.) |
Средняя цена лота, руб. (май 2018 г.) |
Прирост,% |
Стандарт |
6 500 248,5 |
6 794 750,7 |
5% |
Комфорт |
9 674 901,3 |
9 273 837,4 |
-4% |
Бизнес |
13 787 170,9 |
16 609 407,7 |
20% |
ИТОГО |
9 131 732,7 |
9 488 682,8 |
4% |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.
Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.
Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.