Самые продаваемые новостройки Москвы находятся в ЮВАО


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 30.05.2018 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru

Ключевые слова: «Бон Тон», недвижимость, аналитика, второй округом по объёму продаж, рост средней цены кв.м, строительная готовность.

Наличие большого объема бюджетного предложения, качественных проектов комфорт-класса с возможностью выбора квартир с отделкой, а также интересных проектов бизнес-класса, делает ЮВАО вторым округом в Москве по объёму продаж. За период 2017-2018 гг. продажи квартир в нем составили 15,7% от общего объема, реализованного в Москве, а по состоянию на апрель 2018 года – 17,1%.

В структуре спроса по округам ЮВАО находится на втором месте с долей 17,1%, которая осталась практически неизменной по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из ТОП-10 самых продаваемых проектов на первичном рынке Москвы – три проекта находятся в ЮВАО (ЖК «Некрасовка», ЖК «Домашний» и  ЖК SREDA).

Структура спроса по округам

Округ

Доля, % (апрель 2017 г.)

Доля,% (апрель 2018 г.)

Прирост,%

СВАО

20,4%

18,2%

-2,2%

ЮВАО

18,2%

17,1%

-1,1%

ЗАО

18,3%

17,1%

-1,1%

САО

9,1%

15,5%

6,4%

ЮАО

11,5%

7,1%

-4,4%

СЗАО

8,9%

8,0%

-0,9%

ЮЗАО

3,2%

7,1%

3,9%

ЦАО

5,9%

7,0%

1,1%

ВАО

1,8%

2,9%

1,0%

ЗелАО

2,7%

0,0%

-2,7%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В мае 2018 года на первичном рынке ЮВАО находилось в реализации 6 109 лотов общей площадью 355 343 кв.м в 93 корпусах 16 проектов. По сравнению с тем же периодом прошлого года произошёл прирост объема предложения по всем показателям: количество проектов увеличилось на 14%, реализуемых лотов выросло на 37%, а емкость предложения увеличилась на 34%. Данный рост был связан с выходом объемов как в уже реализующихся, так и новых проектах во всех классах жилья.

В результате за год существенно изменилась классовая структура предложения: доля комфорт-класса выросла на 6,8%, доля стандарт-класса осталась неизменной, доля бизнес-класса в совокупном предложении уменьшилась по количеству кв.м на 7,2%.

Изменение предложений на рынке недвижимости в зависимости от класса жилья.
Структура предложения по классам, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Основная доля предложения по районам  в размере 38% сосредоточена в мкр. Некрасовка, которая за год выросла на 17%, на втором месте находится район Лефортово с долей 16% и на третьем месте- Рязанский район с долей 12%, которая снизилась за года на 18%.

Сравнительная характеристика предложений на рынке недвижимости в зависимости от района,  в мае 2017 г. и в мае 2018 г.
Структура предложения по районам, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По срокам сдачи предложение в уже введенных проектах составляет 14%, в 2018 году будет сдано 29% предложения, в 2019 – больше половины (54%).

Прогноз предложений на рынке недвижимости в зависимости от сроков сдачи.
Распределение предложения по сроку сдачи, кв.м, %, Май 2018 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квадратного метра в ЮВАО за год выросла на 6% с 145 тыс. руб. до 153 тыс. руб.  Показатель по комфорт-классу немного снизился за счёт выхода новых очередей на более низкой стадии строительства: например, в ЖК «Кварталы 21/19» третья монолитная очередь вышла на 3% дешевле первых двух панельных, а в ЖК «Домашний» первый корпус второй очереди можно было на старте продаж приобрести на 5% ниже стоимости «квадрата» в первой.

Рост средней цены кв.м в бизнес-классе на 13% за год связан с ростом строительной готовности реализующихся проектов ЖК «Символ» и ЖК «Дом на Душинской».

Динамка средней цены кв.м

Класс

Средняя цена кв.м , руб. (май 2017 г.)

Средняя цена кв.м, руб. (май 2018 г.)

Прирост,%

Стандарт

110 600

118 500

7%

Комфорт

159 500

156 700

-2%

Бизнес

194 900

220 400

13%

ИТОГО

145 200

153 300

6%

           Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена лота в ЮВАО за год выросла на 4% с 9,1 до 9,4 млн. руб. Показатель по комфорт-классу снизился на 4%, в бизнес-классе рост составил 20%, что связано с ростом строительной готовности проектов.

Динамка средней цены лота

Класс

Средняя цена лота, руб. (май 2017 г.)

Средняя цена лота, руб. (май 2018 г.)

Прирост,%

Стандарт

6 500 248,5

6 794 750,7

5%

Комфорт

9 674 901,3

9 273 837,4

-4%

Бизнес

13 787 170,9

16 609 407,7

20%

ИТОГО

9 131 732,7

9 488 682,8

4%

                       Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

 

«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.

Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.

Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: