Таунхаусы, квадрохаусы и «недохаусы» в городах Подмосковья

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 05.05.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, аренда дома, купить таунхаус, загородная недвижимость, земля с домом в Подмосковье, охраняемый поселок.

На рынке аренды таунхаусов в подмосковных городах весь прошлый год царил штиль. С февраля 2019-го ставки подросли всего на 1,9% и достигли среднего значения 70 тысяч рублей в месяц. Это в 2,5 раза ниже, чем в Красногорске – самом дорогом городе области, и во столько же выше, чем в Ступино – самом дешевом.

Как отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», таунхаусы продаются в 30 городах Подмосковья, предложения аренды встречаются в 18 из них. В исследование не вошли объекты высшего ценового сегмента, а также таунхаусы, расположенные за границами населенных пунктов.

Лидеры

Несмотря на свое название, таунхаусы вряд ли можно назвать полноценным городским жильем – они чаще встречаются на загородном рынке. И даже в городах области кварталы таунхаусов в основном располагаются в закрытых мультиформатных поселках, возводимых в зеленых зонах, мало напоминающих городские территории.

Лидерами и по ставкам, и по количеству предложений аренды стали ближние города запада и севера области, чьи микрорайоны были отданы как раз под такую застройку. Прежде всего, это Красногорск, Одинцово и Химки.

Первое место в этой тройке занимает Красногорск, где в микрорайоне Опалиха расположено сразу несколько коттеджных поселков, включающих таунхаусы (например, «Новая Опалиха», «Рижский квартал», FreeDom). Диапазон ставок – от 130 тыс. руб./мес. (столько просят за два уровня, 174 кв. м, 1,5 сотки земли в придачу) до 199 тыс. руб./мес. (три уровня, 220 кв. м, две сотки). Средний ценник по Красногорску составляет 158 тыс. руб./мес.

На второй позиции город Одинцово, где основные поставщики предложений – закрытые поселки «Родники» и «Княжичи». В «Родниках», например, сдается трехуровневый таунхаус (400 кв. м, четыре сотки) за 127 тыс. руб./мес.; средняя ставка по городу – 134 тыс. руб./мес.

Химки (поселки «Старвиль», «Мишино» и др.) отстал от Одинцово всего на тысячу: чтобы снять здесь таунхаус, в среднем потребуется 133 тыс. руб./мес. Четвертое и пятое места заняли города Дедовск (99 тыс. руб./мес.) и Долгопрудный (85,5 тыс. руб./мес.).

В Мытищах не нашлось ни одного предложения ниже уровня премиум.

Аутсайдеры

«Дешевую пятерку» открывает город Ступино (27 тыс. руб./мес.), где наряду с классическими вариантами (таунхаус в охраняемом поселке в спальном районе города, два этажа, 150 кв. м, четыре комнаты, 45 тыс. руб./мес.) есть и «особые» предложения. Например, под видом секции за 18 тыс. руб./мес. сдается часть индивидуального дома с отдельным входом, включающая комнату, кухню и санузел.

Подобные «подмены» присутствуют и в базах других городов, в частности в Домодедово (второе место с конца – 30 тыс. руб./мес.). Вот типичный пример: предлагается в аренду двухэтажная часть кирпичного дома с отдельным входом, двумя комнатами, кухней и двумя сотками земли. Цена вопроса – 35 тыс. руб./мес. При этом классический таунхаус (100 кв. м, два этажа, парковка на две машины) сдается уже за 53 тыс. руб./мес.

В Звенигороде в статусе таунхауса за 25 тыс. руб./мес. предлагается часть дома: 50 кв. м с отдельным входом. И это только один из вариантов.

Особенно много «самопальных» таунхаусов в Балашихе. Под формат здесь попадает и часть дома (два этажа, балкон, веранда, свой вход, 20 тыс. руб./мес.), и даже квартира-студия в частном доме (16 тыс. руб./мес.). Неудивительно, что близко расположенная к Москве Балашиха заняла в рейтинге лишь 8 место (64,5 тыс. руб./мес.).  

«Похоже, изменения в строительном законодательстве добили рынок таунхаусов – за 2019 год не вышло ни одного нового проекта, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, интерес к формату застройщики потеряли еще раньше – в отличие от покупателей и арендаторов. Возможно, поэтому сегмент аренды вынужденно пополняется столь экзотическим образом – когда часть дома с отдельным входом позиционируется как таунхаус, по типу дуплексов и квадрохаусов. К тому же немаловажно, что в условиях продолжающегося падения доходов ставки на «недохаусы» ниже, чем на классические секции. Безусловно, такие объекты нельзя назвать полноценной заменой, но при наличии устойчивого спроса этот хитрый маркетинговый ход вполне оправдан».

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

назад в раздел Заметки