Во что инвестировать сегодня?
Дата публикации - 21.01.2020 г.
Автор - Александр Холодов
частный инвестор
Instagram - @alex_kholodov
Ключевые слова: частный инвестор, инвестиции, недвижимость, вторичка, арендный бизнес, коммерческие объекты, пассивный доход.
Для того чтобы определиться куда выгоднее вложить деньги нужно понять в чем инвестор разбирается лучше всего. Стоить отметить, что за твердую валюту в нашей стране принято считать квадратные метры.
Если рассмотреть инвестиции в жилую вторичную недвижимость, то это 6-10% годовых дохода в рублях. Плюс обслуживание объектов самостоятельно, либо за вознаграждение управляющей компании. Коммерческая же недвижимость приносит в среднем 10-12% годовых в рублях, но отличается тем что вопросов от арендаторов и время на обслуживание тратиться существенно меньше. Доход от инвестиций в новостройки рассчитать сложнее, как правило это 20-25% от суммы сделки в рублях, но цикл сделки растягивается на 1-1,5 года и приобретается риск что объект не достроят, либо задержат сроки перед сдачей в эксплуатацию.
Переходя к биржевым инструментам стоит отметить, что знания здесь существенно отличаются от рынка недвижимости и вход на этот рынок куда дешевле покупки квартиры или коммерческого объекта недвижимости.
При умелом управлении акциями нормальным доходом считается 12-17% годовых в рублях. Но риски в эти инструменты уже выше чем в объекты недвижимости. Говоря же о ПИФах, стоит ориентироваться на 8-10% годовых, то есть чуть выше ставок по вкладам. Доходность чуть ниже акций потому что вы платите комиссии управляющим паевого инвестиционного фонда.
Наиболее доходный, но рискованный вариант - инвестиции в акции, вторичная жилая недвижимость же напортив, наиболее безопасная но низкодоходная.