Какой был 2019 для элитных апарт-комплексов
Дата публикации - 05.05.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , средняя цена кв. м, элитный ЖК, Бэл Девелопмент, Галс Девелопмен, Capital Group, Ингеоком, Four Seasons.
Доля апартаментов на рынке новостроек по итогам 2019 года достигла четверти объема предложения (25,3%), из которых элитный сегмент занимает 9,5%. Учитывая, что средняя цена кв. м в элитных комплексах за год выросла на 14,9% до 1,04 млн рублей, аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели элитные апарт-комплексы, которые находятся в центральном округе Москвы, и выяснили, как же выглядят средние цены и бюджеты в них.
Самая привлекательная стоимость зафиксирована в проекте «Долгоруковская 25» от Бэл Девелопмент – средняя цена кв. м в нем составляет 757,4 тыс. рублей, а минимальный бюджет предложения – 19.5 млн рублей. В проекте Cameo Moscow Private Villas средняя цена находится на уровне 765,1 тыс. руб./кв. м, при этом лот площадью 232,4 кв. м можно приобрести за 172,8 млн рублей. Демократические цены зафиксированы также в комплексах Ordynka и «Новый Арбат 32» - в них средний показатель составляет 773,9 тыс. руб./кв. м и 798,7 тыс. руб./кв. м соответственно.
Средняя стоимость, которая не превышает 1 млн рублей, зафиксирована также еще в 3 проектах. В ЖК «Театральный дом» от Галс Девелопмент средняя стоимость кв. м находится на уровне 830,7 тыс. рублей, при этом минимальный бюджет составляет 53,1 млн рублей. В проекте Mon Cher от Capital Group средняя цена достигает 845 тыс. руб./кв. м, стоимость апартаментов начинается от 112,7 млн рублей. В комплексе Турандот Резиденции средний показатель составляет 859,4 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет начинается от 62,1 млн рублей.
«Мы видим, что для элитных новостроек 2019 год стал период существенного повышения цен, в купе с которым произошло вымывание ликвидных по стоимости предложений, что лишний раз подчеркивает покупательскую активность, - комментирует Алексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – В качестве примера хотелось бы отметить проект Cameo Moscow Private Villas, за год в нем было реализовано 9 из 17 таунхаусов, каждый из которых больше 230 кв. м – это превосходные результаты для комплекса элитного сегмента».
Название ЖК[1] |
Девелопер |
Площадь, Min/Max, кв. м |
Стоимость, Min/Max, млн руб. |
Средняя цена, руб./кв. м |
В продаже, шт. |
||
Долгоруковская 25 |
Бэл Девелопмент |
38,8 |
237,4 |
19,5 |
276,0 |
757 416 |
41 |
Cameo Moscow Private Villas |
Stone Hedge |
232,4 |
551,1 |
172,8 |
442,2 |
765 118 |
10 |
Ordynka |
Insigma |
74,0 |
207,0 |
36,1 |
104,6 |
773 930 |
8 |
Новый Арбат 32 |
БСК |
52,0 |
415,8 |
36,5 |
693,4 |
798 706 |
78 |
Театральный дом |
Галс Девелопмент |
66,4 |
218,8 |
53,1 |
201,7 |
830 724 |
34 |
Mon Cher |
Capital Group |
134,8 |
265,3 |
112,7 |
214,2 |
845 056 |
15 |
Турандот Резиденции |
Turandot Residence |
75,6 |
451,2 |
62,1 |
388,0 |
859 420 |
33 |
Дом с Атлантами |
ВМС Девелопмент |
75,2 |
308,7 |
79,3 |
472,8 |
1 140 400 |
13 |
Dmitrovka IX |
Ингеоком |
85,3 |
327,4 |
86,1 |
596,2 |
1 157 928 |
84 |
KuznetskyMost 12 byLalique |
KR Properties |
35,7 |
233,2 |
39,3 |
385,2 |
1 403 237 |
38 |
Four Seasons Moscow |
Four Seasons |
80,0 |
208,0 |
124,3 |
326,8 |
1 582 148 |
6 |
[1] В рейтинг вошли проекты с предложением более 5 лотов.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.