Что нужно знать о кадастровой стоимости?
Дата публикации: 14.02.2018 г.
Автор - Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС)
e-mail: cepes@list.ru
Тел.: +7(498) 601-44-41
Ключевые слова: Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС), кадастровая стоимость, рыночная стоимость, недвижимость, оспаривание.
Ни для кого не секрет, что недвижимость является одним из основных элементов формирования региональных и муниципальных бюджетов за счет поступления налоговых и неналоговых доходов. В этой связи, рост стоимости недвижимости очевидным образом увеличивает бюджетные поступления. Принятие в РФ 02.01.2000 г. Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» можно считать началом функционирования системы кадастровой оценки земли (а затем и капитальной недвижимости), в результате работы которой значительно увеличилась стоимость этих экономических активов. Существующие в первые годы работы системы юридические нормы не позволяли изменять кадастровую стоимость, даже если рыночная стоимость была в разы ниже.
В настоящее время процессы оспаривания результатов кадастровой оценки недвижимости приобретают массовый характер. И это очевидно, поскольку кадастровое оценивание, основанное на принципах массовой оценки, не может обеспечить учет особенностей конкретных объектов, а принятая законодательством концепция равенства кадастровой и рыночной стоимостей только усугубляет ситуацию. Поэтому, смысл оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости сводится к установлению этой стоимости в размере рыночной. [1]
Однако не во всех случаях рыночная стоимость будет значительно отличаться от кадастровой и, соответсвенно, расходы, понесенные на оспаривания кадастровой стоимости, могут быть неэффективными. Подобная ситуация может возникнуть, после получения результатов дорогостоящего отчета об оценке. Для ислючения подобных коллизий наш Центр предлагает двухэтапный процесс проведения оценки для целей оспаривания кадастравой стоимости:
- первый этап - подготовка заключения (экспресс-оценки) о стоимости объекта оценки - позволит в короткие сроки и при минимальных затратах определить интервал рыночной стоимости собственности и принять решение о целесообразности процедуры оспаривания
- Второй этап - выполнение отчета об оценке с учетом ранее понесенных затрат на подготовку заключения (экспресс-оценки).
[1] К вопросу оспаривания кадастровой стоимости. Экономический научный журнал «Оценка инвестиций» 2016. №1. URL: http://esm-invest.com/ru/node/72 (открыть)
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС) образован в 2005 году и объединяет коллектив специалистов, работающих в области консалтинга и оценки с 1995 года.
Одной из основных задач Центра является помощь в оптимизации действующих и создании новых, эффективных и экономически успешных бизнес-моделей управления и развития бизнеса наших Партнеров. Скачать презентацию Центра.
Сайт - www.otsenk.ru