Где купить квартиру с целью инвестиций: три города на выбор
Дата публикации - 23.02.2020 г.
Автор - Марина Некрасова
генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира»
Ключевые слова: недвижимость, инвестиции, покупка квартиры, ценовой диапазон, вторичный рынок, перспективный город, ввод в эксплуатацию, перепродажа.
Если человек хочет приобрести недвижимость, чтобы в дальнейшем получить доход от реализации этого актива, но имеющихся у него денег недостаточно для покупки квартиры в Москве, я бы посоветовала три перспективных с точки зрения инвестиций города: Санкт-Петербург, Сочи и Казань. Во всех трех случаях цены на недвижимость ниже, чем в российской столице, а выбор квартир достаточно широк и в ценовом диапазоне и по другим критериям.
Санкт-Петербург — динамично развивающийся город, в котором рынок недвижимости за последние годы вырос с точки зрения нового строительства. В городе много ликвидных предложений как в сегменте строящегося жилья, так и на вторичном рынке. При этом линейка очень обширная: различный ценовой диапазон, районы, метраж, тип жилья (студии, квартиры и т.д.). Цены в Санкт-Петербурге ниже московских, поэтому, если бюджета не хватает на покупку инвестиционного жилья в столице, то в северной это вполне возможно.
Сочи — этот город преобразился после Олимпиады, которая дала импульс к его дальнейшему развитию: появилась качественная инфраструктура, современное жилье, ведется строительство новых комплексов и домов. Помимо этого, за себя говорят привлекательная локация и климат. Это протяженный вдоль моря город и ликвидными можно смело считать объекты, расположенные вдоль моря — не только центральный Сочи, но и Лазаревский район, Адлер, Дагомыс.
Казань — еще один привлекательный и перспективный город с точки зрения покупки инвестиционного жилья. За последние 20 лет город серьезно преобразился и продолжает развиваться, здесь также есть большой выбор жилых объектов с различными характеристиками.
Потенциальным инвесторам, покупая квартиру с целью дальнейшей перепродажи, нужно понимать и брать в расчет два основных риска.
Во-первых, это недострой объекта. Когда покупаешь квартиру на начальной стадии строительства, стоит быть готовыми к тому, что сроки ввода жилья перенесутся на более поздний срок или строительство будет заморожено. Причины могут быть связаны как с финансовыми проблемами застройщика, так и с документами, необходимыми для ввода объекта в эксплуатацию.
Во-вторых, это несоответствие ожиданий инвестора по стоимости продажи квартиры. Потенциальному инвестору нужно учитывать, что на стоимость жилья, покупательскую активность и платежеспособность граждан может повлиять множество факторов. Один из которых изменение ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, спрос и предложение на рынке жилья могут в какой-то момент достичь такого соотношения, что покупательская активность приблизится к своей критической точке.