Обзор стоимости ремонтных работ
Дата публикации: 11.09.2017 г.
Автор - Барамзин Николай Константинович
Заместитель генерального директора ООО «ЦЭПЭС»
e-mail: bnk@esm-invest.com
Ключевые слова: ЦЭПЭС, недвижимость, ремонтные работы, ремонтные услуги, ремонт.
Специалисты Центра экономико-правовой экспертизы собственности провели анализ интернет-сайтов компаний, которые занимются ремонтом.
Ремонтные работы можно условно разделить на 4 основных вида.
Косметический ремонт – стандартный ремонт, при котором нет перепланировки или затратных частей ремонта. Чаще всего, в этот класс входит лишь незначительное обновление – меняются обои, окна, батареи, красятся двери, и т.д.
Капитальный ремонт – предполагает зачистку и грунтовку всех поверхностей в помещении; демонтаж установленных ранее конструкций; выравнивание пола, стен и потолка; шпаклевку и покраску поверхностей, оклейку стен обоями или облицовку плиткой, покраску потолка; укладку нового напольного покрытия; монтаж окон и межкомнатных дверей; проведение комплекса электромонтажных работ, замену водопроводной и канализационной систем: разводку труб, установку сантехнического оборудования
Ремонт «Бизнес-класса» - («евроремонт», «ремонт по дизайнерскому проекту» или «комфорт плюс») – используются дорогие материалы, ремонт подразумевает значительно изменение в помещении – перепланировка. Предполагается аналогичный перечень работ, что и при капитальном ремонте, однако за счет использования более дорогих материалов – стоимость ремонтных работ также увеличивается.
«Премиум класс» («класса люкс», «элитный», «дизайнерский» или «эксклюзивный») – предполагается полная перепланировка, использование экстра-дорогих материалов, привлекаются дизайнеры помещений.
*цены указаны в рублях за квадратный метр.
|
Ремонт квартир |
||||||
|
№ п/п |
Источник |
Косметический руб./м2 |
Капитальный руб./м2 |
Бизнес руб./м2 |
Премиум руб./м2 |
|
|
1. |
http://ремонт-квартир-москва.su |
4 000 |
5 000 |
6 000 |
|
|
|
2. |
http://remstroit.ru/ |
2 000 |
5 500 |
|
|
|
|
3. |
http://remontprofi.ru/ |
2 400 |
6 900 |
9 000 |
16 000 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
3 050 |
|
|
|
|
|
4. |
http://rembrigada.ru/ |
3 000 |
6 000 |
8 000 |
12 000 |
|
|
5. |
http://avalremont.ru/ |
|
6 000 |
8 500 |
12 500 |
|
|
6. |
http://msk-stroi.com/ |
|
5 000 |
6 000 |
8 500 |
|
|
7. |
http://bau-nest.ru/remont-kvartir |
2 800 |
6 000 |
8 500 |
10 200 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
2 000 |
4 500 |
6 000 |
7 000 |
|
|
8. |
http://ruki-iz-plech.ru/ |
2 000 |
8 000 |
11 000 |
|
|
|
9. |
http://evdom.ru/ |
4 000 |
7 500 |
9 500 |
15 200 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
1 000 |
4 000 |
5 500 |
8 000 |
|
|
10. |
http://remont.praimremont.ru |
4 000 |
8 000 |
10 000 |
13 000 |
|
|
11. |
http://sv-servise.ru/ |
4 000 |
6 000 |
8 000 |
10 000 |
|
|
12. |
https://smartremont.com/ |
4 000 |
6 000 |
8 000 |
|
|
|
13. |
http://remont-formula.ru/ |
|
|
7 000 |
11 000 |
|
|
14. |
http://www.remont-klyuch.ru/tsena-remont-kvartir-art. |
3 000 |
6 000 |
10 000 |
|
|
|
15. |
http://www.remgam.ru/ |
|
7 000 |
10 000 |
14 000 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
|
5 000 |
7 000 |
9 500 |
|
|
16. |
https://proff-servise.ru/ |
2 500 |
5 000 |
8 000 |
|
|
|
17. |
http://remont-f.ru/ |
|
8 500 |
10 000 |
17 000 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
|
4 500 |
6 000 |
9 000 |
|
|
18. |
http://s-komf.ru/ |
4 500 |
5 500 |
8 500 |
|
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
2 000 |
2 500 |
6 500 |
|
|
|
19. |
http://remont-kvartirniy.ru/ |
1 800 |
4 320 |
6 570 |
|
|
|
20. |
http://bestremproekt.ru/ |
2 500 |
5 000 |
7 000 |
10 000 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
1 000 |
4 000 |
5 000 |
|
|
|
Средняя округленная цена на ремонт квартир, руб.: |
3 100 |
6 000 |
8 400 |
12 300 |
||
|
Средняя округленная цена стоимости черновых материалов, руб.: |
1 800 |
4 100 |
6 000 |
8 400 |
||
|
Ремонт коттеджей |
||||||
|
№ п/п |
Источник |
Косметический руб./м2 |
Капитальный руб./м2 |
Бизнес руб./м2 |
Премиум руб./м2 |
|
|
1. |
https://www.domus-sk.ru/ |
3 000 |
6 000 |
7 000 |
|
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
1 000 |
3 000 |
4 000 |
|
|
|
2. |
http://slomstroy.ru/ |
6 100 |
7 900 |
9 500 |
|
|
|
3. |
https://art-remont.ru/ |
4 000 |
6 000 |
8 000 |
10 000 |
|
|
4. |
http://ml-stroy.ru/ |
|
4 000 |
5 000 |
8 000 |
|
|
5. |
http://remont-adv.ru/ |
2 000 |
4 400 |
5 800 |
11 000 |
|
|
6. |
http://family-stroy.ru/ |
4 000 |
7 000 |
13 000 |
|
|
|
7. |
http://mezzonin.com/ |
3 000 |
5 000 |
7 000 |
9 000 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
2 000 |
4 000 |
5 000 |
7 000 |
|
|
8. |
http://mlart.ru/ |
5 000 |
6 000 |
7 000 |
10 000 |
|
|
9. |
http://masters-home.ru/ |
|
5 500 |
7 100 |
10 500 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
|
3 900 |
5 100 |
8 500 |
|
|
10. |
http://pn-servis.ru/ |
2 500 |
5 000 |
7 000 |
9 000 |
|
|
11. |
http://remont-formula.ru/ |
|
7 000 |
9 000 |
11 000 |
|
|
12. |
http://rsg-management.ru/ |
2 800 |
8 470 |
12 850 |
15 550 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
1 300 |
3 600 |
5 500 |
8 000 |
|
|
13. |
http://rem-penata.ru/ |
4 900 |
6 500 |
8 500 |
|
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
3 000 |
3 500 |
4 500 |
|
|
|
14. |
http://rsk23.ru/ |
2 677 |
4 800 |
5 400 |
8 137 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
1 700 |
3 000 |
4 500 |
5 500 |
|
|
15. |
http://kvadratremont.ru/ |
3 000 |
5 000 |
10 000 |
|
|
|
16. |
http://moscow-rem.ru/ |
|
10 000 |
15 000 |
21 000 |
|
|
Средняя округленная цена на ремонт коттеджей, руб.: |
3 600 |
6 200 |
8 600 |
11 200 |
||
|
Средняя округленная цена стоимости черновых материалов, руб.: |
1 800 |
3 500 |
4 800 |
7 300 |
||
|
Ремонт офисных помещений |
||||||
|
№ п/п |
Источник |
Косметический руб./м2 |
Капитальный руб./м2 |
Бизнес руб./м2 |
Премиум руб./м2 |
|
|
1. |
http://stroylimited.ru/ |
3 000 |
5 600 |
9 500 |
12 500 |
|
|
2. |
http://sk-remont.com/ |
3 000 |
6 000 |
8 000 |
13 000 |
|
|
3. |
http://int-ext.ru/ |
1 500 |
|
7 500 |
15 000 |
|
|
4. |
http://remont-formula.ru/ |
3 000 |
6 000 |
10 000 |
|
|
|
5. |
http://alpa.pro/ |
3 000 |
4 800 |
8 900 |
|
|
|
6. |
https://proff-servise.ru |
2 000 |
4 000 |
6 000 |
|
|
|
7. |
http://luxelitstroy.ru/ |
2 300 |
4 500 |
7 500 |
10 900 |
|
|
8. |
http://mosrekon.ru/ |
2 500 |
4 500 |
6 500 |
|
|
|
9. |
http://mezzonin.com/ |
3 000 |
5 000 |
7 000 |
9 000 |
|
|
|
Стоимость черновых материалов |
2 000 |
4 000 |
5 000 |
7 000 |
|
|
10. |
http://skmsk.ru/ |
3 000 |
6 000 |
|
|
|
|
11. |
http://remstroit.ru/ |
2 000 |
5 500 |
|
|
|
|
12. |
http://profiremont-kvartir.ru/ |
3 000 |
4 500 |
|
|
|
|
13. |
http://1000ремонтов.рф/ |
2 500 |
5 500 |
7 500 |
|
|
|
14. |
http://arikon-remont.ru/ |
1 500 |
4 000 |
6 000 |
12 000 |
|
|
15. |
http://podolsk-evroremont.ru/ |
2 300 |
4 000 |
5 500 |
|
|
|
16. |
http://gk-sfera.ru/ |
2 000 |
3 500 |
6 500 |
10 000 |
|
|
17. |
http://atlantremont.ru/ |
2 700 |
3 400 |
4 600 |
|
|
|
18. |
http://notstroy.ru/ |
3 500 |
5 000 |
7 500 |
9 000 |
|
|
19. |
http://noviy-format.ru/ |
|
6 900 |
|
9 900 |
|
|
20. |
http://imaster.su/ |
1 500 |
5 000 |
8 000 |
12 000 |
|
|
Средняя округленная цена на ремонт офисных помещений, руб.: |
2 500 |
4 900 |
7 300 |
11 300 |
||
|
Средняя округленная цена стоимости черновых материалов, руб.: |
2 000 |
4 000 |
5 000 |
7 000 |
||
|
Ремонт торговых помещений |
||||||
|
№ п/п |
Источник |
Косметический руб./м2 |
Капитальный руб./м2 |
Бизнес руб./м2 |
Премиум руб./м2 |
|
|
1. |
http://notstroy.ru/ |
3 500 |
5 000 |
7 500 |
9 000 |
|
|
2. |
http://int-ext.ru/ |
1 500 |
|
7 500 |
15 000 |
|
|
3. |
http://topstroy-remont.ru/ |
2 000 |
5 700 |
10 100 |
|
|
|
4. |
https://sk-onix.ru/ |
3 499 |
7 499 |
9 499 |
15 000 |
|
|
5. |
http://renowell.ru/ |
|
4 500 |
5 500 |
|
|
|
6. |
http://or-stroy.ru/ |
2 000 |
5 000 |
7 000 |
10 000 |
|
|
Средняя округленная цена на ремонт торговых помещений, руб.: |
2 500 |
5 500 |
7 800 |
12 300 |
||
|
Ремонт производственно-складских помещений |
||||||
|
№ п/п |
Источник |
Косметический руб./м2 |
Капитальный руб./м2 |
Бизнес руб./м2 |
Премиум руб./м2 |
|
|
1. |
http://topstroy-remont.ru/ |
2000 |
5700 |
|
|
|
|
2. |
http://prestizhstroy.ru/ |
2000 |
5500 |
|
|
|
|
3. |
http://aska-group.ru |
2000 |
7500 |
|
|
|
|
4. |
http://mastera-v-spb.ru/ |
1500 |
|
|
|
|
|
5. |
http://stroysnab-sp.ru |
2000 |
|
|
|
|
|
6. |
http://www.cancordia.ru/ |
900 |
3000 |
|
|
|
|
Средняя округленная цена на ремонт производстванно-складских помещений, руб.: |
1 700 |
5 400 |
|
|
||
Средние стоимости ремонтных работ и средние стоимости материалов по типам помещений представлены в таблице и на графике ниже (по состоянию на сентябрь 2017 года).
|
Тип помещения\Тип ремонта |
Косметический, руб. за 1 кв. м |
Капитальный, руб. за 1 кв. м |
Бизнес, руб. за 1 кв. м |
Премиум, руб. за 1 кв. м |
|
Квартиры |
3 100 |
6 000 |
8 400 |
12 300 |
|
Коттеджи |
3 600 |
6 200 |
8 600 |
11 200 |
|
Офисные помещения |
2 500 |
4 900 |
7 300 |
11 300 |
|
Торговые помещения |
2 500 |
5 500 |
7 800 |
12 300 |
|
Производственно-складские помещения |
1 700 |
5 400 |
- |
- |
Далее было проанализировано изменение стоимости ремонтных работ с декабря 2016 г.
По состоянию на декабрь 2016 г. средняя стоимость ремонтных работ составляла (источник: http://www.esm-invest.com/ru/analyst-repair-2):
|
Тип помещения\Тип ремонта |
Косметический, руб. за 1 кв. м |
Капитальный, руб. за 1 кв. м |
Бизнес, руб. за 1 кв. м |
Премиум, руб. за 1 кв. м |
|
Квартиры |
3 400 |
6 200 |
8 600 |
12 600 |
|
Коттеджи |
4 100 |
6 700 |
8 500 |
13 700 |
|
Офисные помещения |
2 500 |
4 900 |
7 500 |
12 000 |
|
Торговые помещения |
2 300 |
5 300 |
8 600 |
17 000 |
|
Производственно-складские помещения |
2 000 |
5 900 |
9 200 |
13 700 |
По сравнению с декабрем предыдущего года стоимость ремонтных работ незначительно снизилась (речь идет только о ремонтных работах без учета стоимости материалов) на 6,11%.
Подробные результаты сравнительного анализа представлены в таблице.
|
Наименование показателя\ тип ремонта |
Косметический |
Капитальный |
Бизнес |
Премиум |
|
Изменение средней цены по всем типам помещений, % |
-5,46% |
-3,08% |
-3,28% |
-13,53% |
|
Наименование показателя\тип помещения |
Квартиры |
Коттеджи |
Офисные помещения |
Торговые помещения |
Производственно-складские помещения |
|
Изменение средней цены по всем типам ремонта, % |
-4,19% |
-9,18% |
-2,13% |
-6,12% |
-11,74% |
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС) образован в 2005 году и объединяет коллектив специалистов, работающих в области консалтинга и оценки с 1995 года.
Одной из основных задач Центра является помощь в оптимизации действующих и создании новых, эффективных и экономически успешных бизнес-моделей управления и развития бизнеса наших Партнеров. Скачать презентацию Центра.