Корректировка на завершение сделки (торг) для г. Москвы и Московской области. Выпуск 1.

Перейти к списку корректировок
 

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области
Выпуск №1

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска - 2019 г.
Период применения корректировки -  01.01.2018 г. и более ранние периоды
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область  применения - для коммерческой недвижимости и земельных участков
Возможность модификации - допускается

Корректировка на завершение сделки (торг) - учитывает разницу между ценой предложения и ценой реальной сделки, которая образуется в процессе переговоров между покупателем и продавцом. Цена предложения чаще всего не совпадает с ценой продажи и, как правило, является завышенной, поскольку продавец всегда желает извлечь из сделки максимальную выгоду. Покупатель, в свою очередь, стремится приобрести имущество за более низкую цену. Ниже приведены данные по размеру корректировки на торг при продаже (табл. 1)  и при сдаче имущества в аренду (табл.2).

Таблица 1

Корректировка на завершение сделки (торг) при продаже

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

min

max

Среднее значение

Торговая

0,900

0,930

0,915

Офисная

0,890

0,920

0,905

Производственная

0,860

0,900

0,880

Складская

0,880

0,920

0,900

Земельные участки

0,850

0,930

0,890

Специализированные низколиквидные объекты

0,830

0,860

0,845

Таблица 2

Корректировка на завершение сделки (торг) при аренде

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

min

max

Среднее значение

Торговая

0,930

0,950

0,940

Офисная

0,910

0,940

0,9250

Производственная

0,880

0,920

0,900

Складская

0,900

0,940

0,920

Земельные участки

0,900

0,950

0,925

Специализированные низколиквидные объекты

0,850

0,880

0,865


Перейти к списку корректировок