Запад столицы требует пополнения
Дата публикации - 22.12.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , показатели спроса, столичные новостройки, квартиры в ЗАО, район Раменки, ЖК «Life Кутузовский», объем реализуемых площадей.
На фоне рекордных показателей спроса на столичные новостройки за последние три месяца и в свете продления государственной программы льготной ипотеки эксперты рынка прогнозируют дальнейший рост цен и снижение объемов предложения. Так ли это и какую динамику демонстрирует текущая ситуация? Данный обзор посвящен ЗАО Москвы.
Западный административный округ считается одним из наиболее респектабельных столичных направлений, после ЦАО. Такой имидж начал складываться здесь более полувека назад, благодаря появлению премиальных кварталов для дипломатов и номенклатурных работников. С тех пор округ развивался в соответствии с определенным ему статусом и сегодня представляет собой весьма престижную и востребованную локацию, как с точки зрения деловой активности, так и для проживания.
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек ЗАО и выявили, что на текущий момент объем предложения в данной локации составляет порядка 362 тыс. кв. м в 44 проектах. За год предложение в округе уменьшилось на 21% – по сумме квадратных метров и на 32% – по количеству лотов в реализации. Существенная доля предложения в западном округе столицы относится к формату квартир – 87%, доля апартаментов составляет 13%.
В составе предложения преимущественно представлены новостройки бизнес-класса – 45% от общего объема, проекты премиального сегмента занимают 27%, доля комфорт-класса – 20%.
Структура предложения ЗАО по классам
Средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе увеличилась за год на 39% – с 168 тыс. руб./кв. м до 233,9 тыс. руб./кв. м. В классе «бизнес» зафиксировано повышение цены на 24% – с 251,8 тыс. руб./кв. м до 313,1 тыс. руб./кв. м.
Динамика средневзвешенной цены ЗАО по классам, тыс. руб./кв. м
Квартиры
По апартаментам средневзвешенная цена комфорт-класса выросла за год на 18% – с 146,5 тыс. руб./кв. м до 173,2 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе отмечается незначительный рост – всего на 1%, с 244,1 тыс. руб./кв. м до 247,6 тыс. руб./кв. м.
Динамика средневзвешенной цены ЗАО по классам, тыс. руб./кв. м
Апартаменты
Максимальный объем нового предложения сосредоточен в районе Раменки – его доля составляет 31% от общего объема в округе. Среди наиболее крупных[1] проектов здесь можно выделить ЖК «Настоящее», где на данный момент реализуется более 25,8 тыс. кв. м жилых площадей. Существенные показатели отмечены также в районе Дорогомилово – 22,4%. На его территории реализуются ЖК Victory Park Residences и «Поклонная 9», которые занимают лидирующие позиции по общей площади в реализации. В Можайском районе сосредоточено 10,3% предложения, при этом основной объем представлен в ЖК «Life Кутузовский».
Распределение предложения по районам ЗАО
Название ЖК |
Площадь |
Средний бюджет покупки, млн. руб. |
Средневзвешенная цена, кв. м |
|
Поклонная 9 |
49,3 |
176,3 |
43,1 |
501 607 |
Воробьев дом |
48,4 |
51,2 |
22,0 |
440 955 |
Match Point |
29,5 |
116,4 |
21,3 |
305 360 |
Резиденция Боровка |
25,8 |
112,7 |
16,8 |
251 680 |
Main Street |
41,5 |
140,6 |
13,9 |
207 569 |
City Mix |
22,4 |
72,7 |
9,0 |
173 196 |
Ambassador Golf Club Residence |
86,0 |
270,0 |
прайс-лист скрыт |
С точки зрения средней цены самым доступным проектом с апартаментами является ЖК City Mix с показателем – 173,2 тыс. руб./кв. м и средним бюджетом покупки – 9 млн рублей.
Название ЖК |
Площадь |
Средний бюджет покупки, млн. руб. |
Средневзвешенная цена, кв. м |
|
Вишневый сад |
66,0 |
254,3 |
137,7 |
940 097 |
Дом на Мосфильмовской |
1717,7 |
1717,7 |
1 483,0 |
863 377 |
Кутузовский 12 |
46,4 |
207,3 |
78,9 |
729 418 |
Victory Park Residence |
64,8 |
301,3 |
74,1 |
632 749 |
Снегири Эко |
126,0 |
364,0 |
122,7 |
629 539 |
Река |
87,8 |
254,5 |
83,8 |
554 557 |
Воробьев дом |
59,1 |
111,8 |
40,6 |
529 290 |
Spires |
38,3 |
279,1 |
33,5 |
427 149 |
Долина Сетунь |
96,9 |
298,2 |
76,4 |
390 090 |
Hide |
45,8 |
97,7 |
25,9 |
386 347 |
West Garden |
26,9 |
205,1 |
35,4 |
382 809 |
Береговой |
34,4 |
136,5 |
27,3 |
377 518 |
Настоящее |
34,8 |
134,1 |
26,5 |
345 137 |
Shome |
37,8 |
124,6 |
22,5 |
319 796 |
Fili City |
45,6 |
166,9 |
28,8 |
317 977 |
Крылья |
29,1 |
107,4 |
23,1 |
311 639 |
Квартал на Никулинской |
38,6 |
79,1 |
21,4 |
302 786 |
Life Кутузовский |
47,5 |
222,8 |
34,6 |
300 420 |
Вандер Парк |
174,4 |
185,6 |
52,3 |
290 451 |
Западный порт |
25,4 |
137,0 |
20,3 |
289 922 |
Огни |
27,7 |
98,3 |
11,8 |
289 526 |
Мосфильмовский |
48,1 |
132,1 |
31,6 |
283 796 |
Событие |
54,0 |
148,7 |
31,9 |
282 724 |
Вестердам |
24,6 |
98,8 |
16,0 |
279 601 |
Молодогвардейская 36Б |
19,8 |
117,0 |
16,8 |
278 368 |
КутузовGRAD II |
23,6 |
131,6 |
20,3 |
278 294 |
Манифест |
20,0 |
97,5 |
14,6 |
273 385 |
Академика Павлова |
20,0 |
104,1 |
14,9 |
242 663 |
Свой |
94,6 |
94,9 |
22,4 |
236 484 |
Большая Очаковская 2 |
19,6 |
108,1 |
11,9 |
228 723 |
Лучи |
32,0 |
98,9 |
12,8 |
228 578 |
FoRest |
37,2 |
91,2 |
15,2 |
224 167 |
Мещерский лес |
56,0 |
85,0 |
15,4 |
216 615 |
Концепт House |
89,2 |
126,5 |
25,2 |
216 050 |
Дом на Барвихинской |
32,8 |
91,4 |
14,3 |
204 284 |
Крылатский |
59,4 |
131,6 |
20,1 |
193 377 |
Stellar City |
30,6 |
79,3 |
11,3 |
180 705 |
Мякинино Парк |
19,7 |
93,0 |
10,4 |
160 062 |
Минимальный показатель средней цены в проектах с квартирами, реализующихся в ЗАО, отмечен в ЖК «Мякинино Парк» – 160 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет покупки в нем составляет 10,4 млн рублей.
[1] По объему предложения
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.