Аномально активный – итоги I квартала 2022 года на рынке жилья Москвы
Дата публикации - 27.04.2022 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: Метриум, жилая недвижимость, квартиры, недвижимость.
В I квартале 2022 года спрос на жилую недвижимость в Москве продолжал расти. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы, больше всего увеличилось число сделок с новостройками – на 27% по сравнению с I кварталом 2021 года. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло на 19%, а договоров купли-продажи – на 17%.
В I квартале 2022 года на рынке новостроек столицы Росреестр Москвы зарегистрировал 26,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 27% больше, чем в аналогичный период 2021 года, когда были зафиксированы 20,8 тыс. соглашений между дольщиками и застройщиками. Впрочем, в марте число заключенных ДДУ снизилось на 7% относительно февраля, но всё-таки было больше на 19%, чем в марте 2021. В целом I квартал 2022 года стал самым успешным для застройщиков в Москве по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Основной причиной высокого спроса в I квартале стала ипотека, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – В конце 2021 года рост ставок по кредитам заметно ускорился, поэтому всё больше клиентов спешили с покупкой жилья. В марте после известных событий и роста ставок по кредитам, клиенты с одобренной ипотекой также постарались как можно быстрее закрыть сделку. Помимо этого, рынок ощутил мощный приток инвесторов, которые стремились в марте вложиться в новостройки, чтобы сохранить сбережения».
В I квартале 2022 года банкам в очередной раз удалось нарастить число выданных кредитов. В январе-марте Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных сделок на покупку строящегося и готового жилья, а также на приобретение квартир на вторичном рынке. Это на 19% больше, чем в I квартале 2021 года, когда были зарегистрированы 26,5 тыс. ипотечных сделок в Москве. В марте спрос на ипотеку увеличился на 14% по сравнению с февралем и на 8% относительно марта 2021 года. В целом число зарегистрированных ипотечных сделок в I квартале 2022 оказалось самым большим за всю историю рынка.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Внушительный рост показал рынок вторичного жилья и готовых новостроек. В I квартале в Москве было зарегистрировано почти 41 тыс. сделок купли-продажи, что на 17% больше, чем в I квартале 2021 года, когда Росреестр Москвы зафиксировал 35 тыс. таких соглашений. По этому показателю I квартал 2022 года стал рекордным для вторичного сегмента, побив предыдущий рекорд I квартала 2014 года. Тогда в Москве приобрели 38,5 тыс. квартир.
«Во многом спрос был сконцентрирован на готовом жилье, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Клиенты стремились приобрести квартиры под ключ, чтобы сэкономить средства на ремонте в условиях быстро растущих расценок на стройматериалы, оборудование и коммуникации. К тому же вложиться в готовые новостройки в традиционных представлениях покупателей надежнее, чем в строящиеся».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Первый квартал 2022 года выдался неожиданно ажиотажным, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Покупатели стремились приобрести жилье сейчас, чтобы не переплачивать потом, наблюдая интенсивный рост цен, а также ипотечных ставок. Очень активны были инвесторы, как и всегда в период нестабильности. Вместе эти факторы обусловили высокие продажи. Впрочем, очевидно, что в уже наступившем втором квартале рынок ожидает коррекция и вопреки обычной сезонности рынка жилья, когда первый квартал – худший в году, начало 2022 года возможно окажется лучшим за весь год».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – двумя ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 180 проектов новостроек общей площадью 9 млн кв. м. Ежемесячно компания продает в среднем 30 тыс. кв. м квартир и апартаментов, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 2021 год под управлением «Метриум» реализовано 350 тыс. кв. м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
