Приёмка квартиры: как сделать это так, чтобы потом не пришлось жалеть и исправлять недоделки за свой счёт
Дата публикации - 11.01.2021 г.
Автор - Ирина Крапивина
дизайнер интерьеров, дизайн-мастерская ArtiDomo
Инстаграм - @krapivina_irina_design
Сайт - krapivinadesign.ru
Ключевые слова: ArtiDomo, покупка квартиры, собственник, осмотр, проектная документация, фасад здания, стяжка, расположение стояков, приборы учёта.
Покупка собственного жилья – это важный шаг и сделать его нужно правильно. Особенно, если вы покупаете квартиру впервые.
Так что же важно учесть при приёмке квартиры и как сделать это так, чтобы потом не пришлось жалеть и исправлять недоделки за свой счёт?
Важно: к моменту приёмки квартиры дом должен быть принят госкомиссией!
К приёмке нужно подготовиться заранее! На руках у вас должны быть следующие документы:
- Договор с компанией застройщиком
- План квартиры в проектной документации
- План квартиры после обмера БТИ, копия такого обмера, если есть
- Акт приёма-сдачи работ
Приёмка предполагает внимательный осмотр собственником не только своей квартиры, но и прилегающей придомовой территории, фасада дома и подъезда на соответствие всем параметрам и условиям, заявленным в проектной документации и договоре.
А вы знали, что по факту вы оплачиваете покупку не только квартиры, но и прилегающего общедомового имущества и оно так же должно быть в порядке и соответствовать тому, за что вы платите? Это всё, что находится рядом с вашим домом и вашей квартирой – придомовая территория, подъезд и фасад дома.
На придомовой территории проверяем:
- Наличие парковочных мест и детских площадок, качественных подъездных дорог и тротуаров, освещения в соответствии с планом благоустройства.
- Качество фасада здания, правильно утеплённый и вентилируемый, без видимых повреждений, щелей, трещин и т.п. в соответствии с проектом.
Подъезды – проверяем:
- Наличие систем охраны: исправный домофон или система видеонаблюдения, как предусмотрено проектом.
- Работающие и исправные лифты, наличие грузовых лифтов.
- Хорошие безопасные лестницы, достаточна ли ширина лестничных проёмов, эвакуационные выходы. Проверяем насколько всё соответствует проектной документации.
Квартира.
При приёмке собственник внимательно осматривает все поверхности, (стены, полы, потолки). Проверяет окна, двери, электрику, системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, все счетчики и их показания на момент приёмки.
Основная задача – выяснить соответствие всем пунктам, обозначенным в проектной документации. А также работоспособность и комплектность всего инженерного и технологического оборудования, которое перечислено в Приложении №1 к Договору.
Внимательно читаем Договор!
Любые выявленные несоответствия, недоделки и дефекты должны быть тщательно зафиксированы в Акте приёмки.
Собственник имеет полное право не подписывать Акт приёмки-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Квартира, что проверяем:
- Стены, пол/стяжка, потолок – все поверхности проверяем на ровность, наличие трещин, стены – на отклонения по вертикали и геометрию углов.
Стены должны быть ровными, без наплывов и сильных отклонений. Максимальные отклонения – 5 мм, если монолит и 15 мм, если стены из кирпича и пеноблоков.- Монтажные стыки и швы должны быть заделаны полностью, наличие в них отверстий не допускается.
- В кирпичных стенах или стенах из пеноблоков не должно быть трещин. В монолитных – трещины усадочные допустимы, не более 0,4 мм.
- Потолок проверяем на наличие перепадов между плитами. На звук проверяем наличие пустот, простукиваем поверхность потолка.
- Пол/стяжка должна быть ровной, проверяем уровнем. Отклонения от заданной горизонтали помещения не более 30 мм. Толщина стяжки - отклонение от проектной – не более 10%
- Важно, чтобы на стяжке не было трещин (допускаются «волосяные» трещины), и чтобы она не крошилась. Можно взять молоток и осторожно простучать стяжку.
- Перепад высот стяжки в разных помещениях допускается не больше 10-20 мм.
Двери, окна:
- Проверяем на соответствие производителя, заявленного в проектной документации и заявленную комплектацию дверей и окон.
- Надёжно ли крепятся все ручки и работают ли запорные устройства.
- Общий внешний вид, наличие повреждений или трещин.
- Как закреплены дверные откосы и насколько надёжно закреплены окна в проёмах.
- У окон проверяем целостность стеклопакетов, дефекты и повреждения стекла. Наличие уплотнителей по периметру створки в месте прилегания к раме. Надёжность крепления подоконников и отливов. Нет ли не закрытых пеной или пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены.
Инженерные системы.
Электрика:
- Проверяем наличие и расположение щитков.
- Проверяем наличие выключателей, розеток и распределителей и надёжность их крепления в распределительных коробках.
- Наличие, подключение и работоспособность датчиков пожарной сигнализации. Наличие выводов слаботочных сетей. Заземление.
Водоснабжение и канализация:
- Расположение стояков, наличие и работу запорных кранов на отводах, работу смесителей
- Положение счётчиков на отводах стояка, они не должны сильно вдаваться в пространство санузла
- Наличие тройников канализационных труб, их целостность и высоту заглубления. Это влияет на высоту стяжки.
Отопление:
- Проверяем внешний вид батарей, (не должно быть сколов, вмятин, повреждений). Соответствие производителя и типа приборов заявленному в проектной документации. Соответствие мощности батареи площади помещения. Надёжность крепления.
- Проверяем работу регуляторов температуры. Наличие запорной арматуры – кранов. Равномерность прогрева приборов.
Вентиляция
- Наличие вентиляционных отверстий в вентиляционных шахтах кухни и санузлов и наличие тяги
Проверка приборов учёта
- Все счётчики должны быть опломбированы. Паспорта на приборы выдаются управляющей компанией.
- В паспорта должны быть внесены отметки о первичной проверке и вводе в эксплуатацию и начальные показания приборов.
- Нужно сверить эти показания с действительными показаниями приборов и если есть расхождения, внести в Акт приёма передачи действительные показания.
Дефекты, что делать, если они есть?
- 1 вариант: Отказаться от подписания Акта приёмки-сдачи, указав причину отказа в Акте.
- 2 вариант: подписать Акт приёма-сдачи, описав все недостатки и несоответствия в смотровом листе.
Имейте ввиду, что во втором случае у вас будет меньше гарантий, что всё будет устранено в кратчайшие строки.
Покупка квартиры это всегда большие надежды на лучшее будущее и немалые вложения средств.
Любые ошибки при приёмке квартиры могут отразиться на качестве и сроках ремонта или даже потребовать немалых дополнительных расходов.
Чтобы избежать таких ошибок - лучше воспользоваться помощью специалистов – дизайнеров и строителей.
Дизайнер поможет оценить и выбрать квартиру под запросы именно вашей семьи. Для этого существует услуга – консультация при покупке квартиры с выяснением планов и состава семьи заказчика и выездом на объект.
Также опытный дизайнер обязательно подскажет как правильно осуществить приёмку квартиры у застройщика, чтобы сэкономить ваши средства, нервы и время!
Чёткое соблюдение всех этих пунктов поможет вам избежать многих проблем и неприятностей!
