Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости. Выпуск 3.

Перейти к списку корректировок
 

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области
Выпуск №3

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска - 2020 г.
Период применения корректировки -  2020 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от внутриквартального расположения (на первой линии застройки улицы или имеет иное расположение). Для некоторых типов недвижимости данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как для других типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на первой линии застройки улицы и иных видов расположения приведены в табл. 1 (при продаже) и табл. 2(при аренде). За коэффициент 1,00 принято расположение на первой линии застройки улицы (для всех типов недвижимости).

Таблица 1

Корректировка на красные линии при продаже

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Нижнее значение

Верхнее значение

Среднее значение

Торговые

0,86

0,90

0,88

Офисные

0,90

0,98

0,94

Производственные

0,98

1,00

0,99

Складские

0,97

0,99

0,98

Таблица 2

Корректировка на красные линии при аренде

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Нижнее значение

Верхнее значение

Среднее значение

Торговые

0,88

0,92

0,90

Офисные

0,96

1,00

0,98

Производственные

0,98

1,00

0,99

Складские

0,98

1,00

0,99


Перейти к списку корректировок