Студии бизнес- и комфорт- в столичной динамике
Дата публикации - 07.11.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, студии, комфорт-класс, средневзвешенная цена, квартира с готовым ремонтом, лофт-комплекс LoftFM, объем реализации на рынке.
В линейке форматов жилой недвижимости квартиры-студии прочно заняли свою нишу и, в реалиях современного рынка, стали одним из наиболее востребованных продуктов. В первую очередь, это связано с возможностью приобретения отдельного жилья при относительно доступном бюджете, что, помимо привлекательной стоимости, еще и не так обременительно с точки зрения кредитной нагрузки. Кроме того, себестоимость студии, на фоне однокомнатной квартиры, ощутимо ниже, поскольку отсутствие лишних стен и дополнительных помещений позволяет оптимизировать затраты на ремонт.
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения в годовой динамике изменения доли квартир и апартаментов студийного типа комфорт- и бизнес-класса на столичном рынке, ранжируя по объему, типовому распределению, локации и ценам.
На сегодняшний день доля студий в общей структуре предложения на рынке московских новостроек составляет 7,8%, против показателя в аналогичном периоде прошлого года – 4,4%. При этом, в сегменте комфорт-класса доля таких лотов занимает 11,6%, в бизнес-классе – 3,2%. Год назад эти значения находились на уровне 6,4% в комфорт-классе и 1,6% – в бизнесе.
Помимо увеличения доли лотов студийного формата, в течение года выросла и их средняя площадь. На текущий момент в студиях комфорт-класса она составляет 26,5 кв. м, в сегменте ²бизнес² – 31,5 кв. м. Год назад она была 25,9 кв. м и 30,3 кв. м соответственно.
 Комфорт-класс: структура лотов студийного формата по типам |
 Бизнес-класс: cтруктура лотов студийного формата по типам |
В структуре предложения студийного формата в классе "комфорт" преобладают квартиры – их объем занимает 76%, на апартаменты приходится 24%. В "бизнесе", наоборот, преобладают апартаменты – 60%, а квартиры-студии составляют 40% предложения.
С точки зрения локации структура предложения лотов студийного формата по округам Москвы, для комфорт- и бизнес-класса весьма различна: в сегменте "комфорт" треть предложения сосредоточена в СВАО и составляет 33,0%, чуть меньше в ЮВАО – 31,6%, в бизнес-классе треть предложения студий, т.е. 33,4%, представлена в ЦАО.
 Комфорт-класс: структура лотов студийного формата по округам |
 Бизнес-класс: структура лотов студийного формата по округам |
Максимальный объем студий бизнес-класса предлагается к реализации в районе Замоскворечье – это 16,3% от общего объема предложения. В комфорт-классе лидером является район Люблино, где представлено 24,9% лотов от общей доли.
Средняя стоимость студии комфорт-класса – 5,4 млн. руб., бизнес-класса – 10,5 млн. руб. Средневзвешенная цена предложения в комфорт-классе составляет 205,7 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 332,6 тыс. руб./кв. м.
Самые доступные апартаменты студийного формата комфорт-класса предлагаются в комплексе апартаментов «Саяны-Парк». Здесь за 3,0 млн. руб. можно приобрести лот с готовым ремонтом площадью 15,7 кв. м. В бизнес-классе самые оптимальные по цене апартаменты предлагает лофт-комплекс LoftFM, где за 4,8 млн. руб. можно приобрести студию площадью 16,3 кв. м.
Самые доступные квартиры-студии комфорт-класса представлены в жилом комплексе «Светлый мир «Станция Л» – за 4,4 млн. руб. можно приобрести студию с отделкой площадью 27,01 кв. м. В бизнес-классе наиболее бюджетные варианты в жилом комплексе «Н74» – за 6,4 млн. руб. предлагается квартира-студия 25,61 кв. м.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
