Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

«Районники». основной формат торговых центров в Московском регионе


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 08.10.2021 г.
Автор - Colliers International
Сайт - colliers.com

Ключевые слова: ]]>Colliers]]>, коммерческая недвижимость, торговая недвижимость, стрит-ритейл.

В третьем квартале 2021 г. в Московском регионе не было открыто ни одного качественного торгового объекта. Нулевое значение за последние 10 лет было отмечено только во II квартале 2019 г. и в I квартале 2016 г.

Антирекорд был установлен за счет того, что сроки открытий четырех проектов, запланированных в III квартале 2021 г.: ТРЦ «Павелецкая Плаза», МФК «Солнце Москвы», ТЦ «Мой Молл», Estate Mall —были перенесены на конец 2021 — начало 2022 гг. ТРЦ «Павелецкая Плаза» был введен в эксплуатацию в сентябре, однако официальное открытие ожидается в IV квартале.

Суммарная площадь проектов, заявленных к открытию во втором полугодии 2021 г., существенно превышает показатель открытий новых торговых объектов в допандемийные годы (2017–2019 гг.) — 217 000 кв. м. Большую часть открытий будут составлять районные торговые центры — 50% от общего числа ТЦ за IV квартал 2021 г. Топ-3 крупных проектов года, анонсированных к открытию, — это «Город Косино» (GLA 75 000 кв. м), «София» (GLA 36 000 кв. м) и «Павелецкая Плаза» (GLA 33 000 кв. м).

Открытие торговых площадей и динамика вакантности в профессиональных ТРЦ Москвы и городов-спутников, 2010‒2021П гг.


Источник: Colliers

Обеспеченность торговыми площадями жителей Московского региона на III квартал 2021 г. осталась на уровне предыдущего квартала — 669 кв. м на 1 000 человек. Однако после ввода новых объектов ожидается рост годового показателя до 686 кв. м в IV квартале 2021 г., в зависимости от сроков фактического открытия запланированных объектов.

Средний уровень вакантности в торговых центрах Московского региона составляет 9,7%, а в объектах, открытых в период 2019–2021 гг., — 17,9%.

Дебюты международных брендов, I–III кварталы 2021 г. Источник: Colliers

Бренды

Страна

Профиль

Локация

Ecco Kids

Дания

Обувь

Москва, «Ривьера»

The Frankie Shop

США

Одежда

Москва, «ЦУМ»

Shikkosa Lingerie

Италия

Нижнее белье

Москва, Арбат ул., д. 39

Northland

Австрия

Спортивная одежда

Россия, магазины «Спортмастер»

Zara Beauty

Испания

Косметика и парфюмерия

Москва, Кузнецкий Мост ул., д. 9

Bernadette

Бельгия

Одежда

Москва, «ЦУМ»

Fashion Baby

Франция

Обувь

Москва, «ЦУМ»

Miista

Великобритания

Обувь

Москва, «ЦУМ»

Byredo

Швеция

Косметика и парфюмерия

Москва, Малая Бронная ул., д. 24

Acer

Тайвань

Электроника

Москва, «Авиапарк»

H&M HOME Concept Store

Швеция

Товары для дома

Москва, «Авиапарк»

«7745 Все для стройки»

Белоруссия

DIY

Москва, Симферопольское шоссе

Arket

Швеция

Одежда

Москва, «Метрополис»

Miss Sixty*

Италия

Одежда

Москва, «Метрополис», «Авиапарк»

В условиях ежегодно возрастающей конкуренции одним из главных инструментов торговых центров Москвы в борьбе за своего посетителя становится уникальность пула арендаторов, оригинальные концепции.

Мы проанализировали наиболее крупные торговые центры Москвы с арендопригодной площадью более 50 000 кв. м и крупнейшими действующими fashion-галереями на предмет представленности в них 28 сетевых брендов ценовых сегментов от mass market до «средний+». В данную группу операторов, по нашим оценкам, вошли компании Inditex, LPP, Melon Fashion Group, FIBA Group, H&M Group, а также крупные fashion-ритейлеры Uniqlo и MANGO.

По итогам анализа данных торговых объектов можно сделать следующие выводы:

  • В 11 торговых центрах из 21 представлено более половины ключевых брендов.
  • Лидерами по представленности ключевых брендов в составе торговых галерей являются «Авиапарк», Columbus и «Метрополис».
  • Больше всего магазинов в исследуемых торговых центрах представлено холдингом Inditex — 40% (от общего количества магазинов).
     

Матрица представленности крупнейших брендов в ключевых профессиональных ТРЦ Москвы с GLA > 50 000 кв. м (выборочно). Источник: Colliers, официальные сайты торговых центров и ритейлеров

 

Авиапарк

МЕГА
Белая Дача

МЕГА Химки

МЕГА
Теплый Стан

Остров Мечты

Европолис

Columbus

Vegas (Каширское)

Метрополис

Vegas (Мякинино)

Афимолл Сити

Саларис

Ривьера

Каширская Плаза

Щелковский

Kvartal W

Европейский

Кунцево Плаза

Океания

Хорошо!

Капитолий Вернадского

% ПРИСУТСТВИЯ

Marks & Spencer

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

 

+

+

   

+

86%

Uniqlo

+

+

+

+

 

+

+

 

+

+

+

+

+

+

+

 

+

+

+

+

 

81%

Pull&Bear

+

+

+

+

 

+

+

+

+

+

+

+

+

 

+

 

+

 

+

+

+

81%

Zara

+

+

+

+

 

+

+

+

+

+

+

+

+

 

+

 

+

 

+

 

+

76%

Bershka

+

+

+

+

 

+

+

+

+

+

+

+

+

 

+

 

+

 

+

+

 

76%

H&M

+

+

+

 

+

 

+

+

+

+

+

 

+

+

 

+

   

+

+

+

71%

Oysho

+

+

+

+

 

+

+

+

+

+

+

+

+

 

+

 

+

 

+

   

71%

Stradivarius

+

+

+

   

+

+

+

+

+

+

+

+

 

+

 

+

 

+

   

67%

Massimo Dutti

+

+

+

+

 

+

+

+

+

+

+

 

+

     

+

 

+

   

62%

Zara Home

+

 

+

+

 

+

+

+

+

 

+

+

+

     

+

 

+

   

57%

Zarina

+

+

+

+

+

+

+

+

+

   

+

+

 

+

           

57%

Love Republic

 

+

+

+

 

+

+

+

+

   

+

+

 

+

 

+

 

+

   

57%

MANGO

+

+

+

+

   

+

+

+

       

+

   

+

+

 

+

 

52%

Gap

+

+

+

+

 

+

 

+

+

+

+

         

+

       

48%

Reserved

+

+

+

+

 

+

+

 

+

   

+

+

               

43%

Women'Secret

+

+

     

+

+

 

+

 

+

 

+

       

+

     

38%

Sinsay

+

+

     

+

+

+

     

+

+

   

+

         

38%

CROPP

+

+

     

+

+

+

     

+

+

 

+

           

38%

Befree

 

+

   

+

+

+

+

+

   

+

   

+

           

38%

Mohito

+

+

     

+

+

+

     

+

+

               

33%

Uterqüe

+

   

+

       

+

+

           

+

 

+

   

29%

House

+

       

+

+

       

+

+

 

+

           

29%

Monki

+

       

+

+

 

+

+

                     

24%

Banana Republic

     

+

       

+

             

+

       

14%

Weekday

+

         

+

                           

10%

& Other Stories

               

+

+

                     

10%

COS

                   

+

                   

5%

H&M Home*

+

                                       

5%

 

23

19

15

15

4

20

22

17

21

13

13

16

18

4

12

2

14

4

11

5

4

 

 

Анна Никандрова, партнер Colliers: «Коронакризис сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости, став причиной падения трафика и высвобождения площадей в торговых центрах. В результате торговые центры, которые ведут активную работу со своими арендаторами и посетителями в турбулентных условиях, окажутся в более выигрышном положении по сравнению с конкурентами. Несмотря на выход 14 новых международных игроков на российский рынок за I‒III кварталы 2021 г., развитие «новичков» в последние полтора года, в отличие от предыдущих лет, носит очень избирательный характер: если раньше международные операторы были готовы открывать больше магазинов, то сейчас речь идет в основном о двух-трех точках преимущественно в Москве, корнерах или выходе на онлайн-платформы».

 

Онлайн-оценка

Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира.

Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка.

Специалисты Colliers в своей работе реализуют современный и нестандартный подход, предлагают продуманные и инновационные решения, которые помогают клиентам приумножать их успех. Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 12 лет подряд входит в рейтинг «100 лучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Международной ассоциации профессионалов аутсорсинга (IAOP).

Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 600 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.


назад в раздел Заметки

Категория: