]]>Экспресс-оценка онлайн, АФОС]]>      ]]>Финансовый анализ онлайн  бесплатно]]>     ]]>АФОС Справочник: оценка и экспертиза]]>     ]]>АФОС Аналитика: анализ рынка коммерческой недвижимости]]>

Жильё с оглядкой на COVID-19: как пандемия изменит рынок недвижимости


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 22.02.2021 г.
Автор - АН «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru

Ключевые слова: ]]>«Бон Тон»]]>, новые тенденции, новые запросы, европейский формат, город в городе.

Потребитель выбирает «город в городе», евроформаты и квартиры с балконом или лоджией

Переход на удаленную форму работы и учебы, невозможность вести активный социальный образ жизни (ходить в рестораны, кафе, ездить на общественном транспорте т.д.), посещать парки и т.д. активировал стремление потребителя иметь весь набор благ для комфортной жизни в своем комплексе и ни в чем себе не отказывать. 

Поэтому уже сейчас на первый план у покупателей выходят такие опции как: удобные квартиры, которые можно приспособить для учебы и работы всей семьи, наличие балконов, лоджий и террас, закрытая территория, наличие парковых зон и набережной в пешей доступности, наличие развитой внутренней коммерческой инфраструктуры в внутри ЖК.

Европейский формат

В ситуации совместного проживания и необходимости не только работать, но и учиться всем членам семьи, возникает потребность в достаточном пространстве. В этом случае оптимальны квартиры евроформата. Где есть большая гостиная, которая может днем служить рабочим местом для 1-2 человек, а вечером – комнатой для совместного проведения досуга. 

На первичном рынке комфорт-класса старой Москвы на долю квартир евроформата приходится 44%, бизнес-класса – 62%. Основные игроки рынка доводят долю такого формата до 70-80% в своих проектах. Среди потребителей наиболее востребованные лоты в комфорт-классе — это евродвушки и евротрешки для семейного проживания.

Навстречу солнцу

Почти половина жителей новостроек комфорт- и бизнес-классов в старых границах Москвы лишена возможности принимать солнечные и воздушные ванны в случае необходимости соблюдения карантинного режима. Сегодня наличие летних помещений в квартире становится одним из факторов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры

Все свои

Сейчас на первый план выходит безопасность проектов. Поэтому приоритетами для потребителя становятся закрытая территория, зонирование пространства, наличие пространств для прогулок для жителей всех возрастов. Особенно этот вопрос актуален для жителей масштабных проектов с квартальной застройкой. 

На первичном рынке масштабных проектов Москвы формат закрытых дворов составляет в комфорт-классе 85%, в бизнес-классе все проекты. В проектах точечной застройки данная опция также является превалирующей: в комфорт- и бизнес-классах - по 70% и 100% соответственно. 

Таким образом, в комфорт-классе в 15% проектах масштабной застройки не соблюдается система безопасности внутридомовой территории и придомовой территории.

Город-сад и променад

В комфорт-классе больше трети проектов не имеют пешей доступности до парковых зон. Из них порядка 10% относятся к проектам, в которых отсутствуют закрытые дворы.  Однако половина проектов обеспечена хотя бы одним парком или сквером для прогулок в пешей доступности. В бизнес-классе нет поблизости парковых зон в четверти проектов.

Другой опцией, которая получила особое значение при выборе квартиры, стало наличие собственной набережной и собственной пешеходной зоны. Это преимущество является до сих пор прерогативой премиального сегмента.  Так, например, в комфорт-классе доля таких проектов составляет 6%, в бизнес-классе – почти 15%. 

 

«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.

Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.

Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.

 


назад в раздел Заметки

Категория: