Сколько стоит маленькая квартира в России
Дата публикации - 25.08.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, недвижимость, вторичный рынок, бюджет, однокомнатная квартира, дешевое жилье.
Льготная ипотека поистине творит чудеса. Цены на небольшие квартиры резко подскочили по всей России. Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м с начала года увеличились в цене на 13,2%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России.
Самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, обнаружились в Петербурге (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).
Самые бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн рублей, а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн).
Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).
«Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики. Кроме перечисленных выше, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т.д. Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300-500 тыс. рублей за квартиру, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники».
Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. «Мы видим, что в этом списке почти все города крупные, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут», – говорит Павел Луценко.
В двух городах, по данным Mirkvartir.ru, квартиры-малометражки подешевели. Это Симферополь (–1,5%) и Грозный (–8,4%).
В целом по стране с начала года сегмент квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн рублей.
«Главным драйвером роста цен в последние 4 месяца стала льготная ипотека. Причем ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% – получилось и вовсе 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешевое жилье – студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», – объясняет Павел Луценко.
|
№ |
Город |
Цена квартиры, руб. |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
6700047 |
2,3% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
3811824 |
6,7% |
|
3 |
Сочи |
3505391 |
8,2% |
|
4 |
Владивосток |
3381411 |
5,6% |
|
5 |
Севастополь |
2979636 |
7,7% |
|
6 |
Московская область |
2668195 |
9,6% |
|
7 |
Хабаровск |
2655706 |
7,5% |
|
8 |
Симферополь |
2614230 |
-1,5% |
|
9 |
Якутск |
2501813 |
14,2% |
|
10 |
Казань |
2431756 |
13,3% |
|
11 |
Сургут |
2399327 |
0,8% |
|
12 |
Ленинградская область |
2318833 |
14,8% |
|
13 |
Новосибирск |
2264571 |
17,5% |
|
14 |
Иркутск |
2259779 |
13,9% |
|
15 |
Екатеринбург |
2233916 |
1,7% |
|
16 |
Тула |
2208441 |
7,4% |
|
17 |
Уфа |
2204303 |
5,0% |
|
18 |
Архангельск |
2174657 |
9,7% |
|
19 |
Нижний Новгород |
2113220 |
6,6% |
|
20 |
Тюмень |
2039763 |
26,3% |
|
21 |
Белгород |
2035722 |
8,3% |
|
22 |
Калининград |
1975409 |
15,6% |
|
23 |
Краснодар |
1960852 |
20,4% |
|
24 |
Самара |
1904431 |
16,5% |
|
25 |
Пермь |
1897853 |
15,9% |
|
26 |
Ростов-на-Дону |
1857862 |
10,4% |
|
27 |
Калуга |
1838860 |
12,4% |
|
28 |
Красноярск |
1824727 |
14,4% |
|
29 |
Саратов |
1822895 |
28,1% |
|
30 |
Грозный |
1821966 |
-8,4% |
|
31 |
Набережные Челны |
1812622 |
0,6% |
|
32 |
Мурманск |
1806952 |
7,7% |
|
33 |
Ярославль |
1806943 |
17,0% |
|
34 |
Волгоград |
1773376 |
20,3% |
|
35 |
Тверь |
1760993 |
9,1% |
|
36 |
Чита |
1745353 |
9,2% |
|
37 |
Воронеж |
1741214 |
26,2% |
|
38 |
Владимир |
1740016 |
13,4% |
|
39 |
Ставрополь |
1735270 |
28,7% |
|
40 |
Рязань |
1730954 |
28,8% |
|
41 |
Махачкала |
1712580 |
16,5% |
|
42 |
Улан-Удэ |
1692931 |
13,1% |
|
43 |
Кемерово |
1671955 |
23,0% |
|
44 |
Вологда |
1639358 |
18,7% |
|
45 |
Томск |
1632897 |
24,5% |
|
46 |
Пенза |
1632212 |
15,9% |
|
47 |
Саранск |
1625539 |
25,3% |
|
48 |
Челябинск |
1625149 |
25,4% |
|
49 |
Иваново |
1610417 |
25,2% |
|
50 |
Курск |
1610129 |
24,5% |
|
51 |
Барнаул |
1604768 |
25,4% |
|
52 |
Киров |
1574090 |
17,6% |
|
53 |
Орел |
1541830 |
21,5% |
|
54 |
Ижевск |
1539563 |
7,7% |
|
55 |
Омск |
1531384 |
20,9% |
|
56 |
Череповец |
1526361 |
21,7% |
|
57 |
Брянск |
1522871 |
24,1% |
|
58 |
Тольятти |
1503470 |
23,5% |
|
59 |
Смоленск |
1502856 |
18,8% |
|
60 |
Новокузнецк |
1502388 |
27,7% |
|
61 |
Ульяновск |
1476971 |
27,1% |
|
62 |
Волжский |
1462057 |
19,6% |
|
63 |
Чебоксары |
1454409 |
24,0% |
|
64 |
Липецк |
1439368 |
17,7% |
|
65 |
Оренбург |
1430313 |
10,6% |
|
66 |
Астрахань |
1423264 |
17,4% |
|
67 |
Владикавказ |
1408529 |
8,6% |
|
68 |
Курган |
1316439 |
25,2% |
|
69 |
Нижний Тагил |
1308750 |
22,3% |
|
70 |
Магнитогорск |
1202366 |
26,6% |
|
Среднее |
1932054 |
13,2% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.
