В дорогих сегментах совсем не популярны однушки – всего лишь 10% спроса
Дата публикации - 13.07.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, рынок новостроек, итоги, II квартал, сравнение с предыдущим кварталом, район Дорогомилово, возведение нижних этажей.
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала на рынке новостроек и выяснили, как изменились цены в проектах высоких сегментов, а также оценили динамику спроса. По их данным, средняя цена на квартиры премиум-класса составила 554 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте показатель находится на уровне 945 тыс. руб./кв. м. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цены в высоких сегментах увеличились на 7%, что обусловлено выходом новых проектов, повышением стадии строительной готовности, а также изменением стоимости вследствие увеличения курса доллара.
Динамика средневзвешенной цены предложения первичного рынка жилой недвижимости премиум- и элит-класса классов
В премиальном сегменте самая высокая цена зафиксирована в районе Дорогомилово – 695 тыс. руб./кв. м, значительная показатели также отмечены в Пресненском и Якиманке - 608 тыс. руб./кв. м и 602 тыс. руб./кв. м соответственно.
Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилой недвижимости премиум-класса по районам, тыс. руб./кв. м
Самая высокая средняя цена в сегменте элитного жилья отмечена в районе Тверской – 1,7 млн руб./кв. м. Самая «низкая» стоимость зафиксирована в районе Красносельский и составляет 650 тыс. руб./кв. м.
Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилой недвижимости элит-класса по районам, тыс. руб./кв. м
По сравнению с предыдущим кварталом в премиум-классе увеличилась цена в новостройках на начальном этапе строительства, что связано с выходом нового проекта в ЦАО – ЖК Fantastic House, сейчас показатель находится на уровне 639 тыс. руб./кв. м. Самая низкая стоимость зафиксирована в проектах, которые находятся на этапе возведения верхних этажей – 440 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м
В элитном сегменте самый высокий уровень цен отмечен в новостройках на этапе внутренних работ – 1,2 млн руб./кв. м. Самая низкая средняя стоимость кв. м зафиксирована в проектах, которые находятся на этапе возведения нижних этажей, и составляет 677 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости элит-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м
«Наиболее востребованными в премиальном и элитном сегментах стали трехкомнатные квартиры, на которые приходится 33,4% от общего объема спроса, в предыдущем квартале их доля составляла 28,6%. При этом традиционно наибольшую долю спроса занимает ЦАО – 77,6%, на ЗАО приходится 22,4%, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. - По-прежнему, основная часть продаж зафиксирована в диапазоне площадей от 50 до 100 кв. м (36,3%) и от 100 до 150 кв. м (34,8%). Стоит отметить, что существенно изменилась доля сделок с применением ипотеки – с 25,6% до 13%».
 Структура спроса первичного рынка премиум- и элит- класса по округам |
 Структура спроса в премиум- и элит-классе по комнатам |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.