Оценка, экспертиза, консалтинг, аудит, управленческий, учет

В I полугодии 2020 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $820,7 млн.


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 11.08.2020 г.
Автор - Colliers International
Сайт - colliers.com

Ключевые слова: Colliers, инвестиции, коммерческая недвижимость, ограничения.

В первой половине 2020 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $820,7 млн., что существенно превышает результаты января-июня 2019 года, когда объем транзакций достиг всего $471 млн, и всего на 8,4% ниже результатов аналогичного периода 2018 г. ($896 млн). Во II квартале объем инвестиций достиг $326 млн, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года ($323 млн).


График 1. Динамика объема инвестиций по кварталам, 2013 – 1П 2020 гг.

II квартал 2020 г. на рынке недвижимости в целом можно охарактеризовать как беспрецедентный с точки зрения происходивших событий: длительный режим карантина/самоизоляции, стартовавший в большинстве регионов в самом конце марта и еще частично сохраняющийся в ряде городов и областей, существенно повлиял на работу всех сегментов недвижимости, начиная от закрытия, полного или частичного торговых центров и резкого снижения востребованности гостиничного сегмента, заканчивая ограничениями на использование офисного пространства и необходимостью поддержки режима самоизоляции в первую очередь в наиболее крупных городах страны. Тем не менее, интерес и активность инвесторов остаются на высоком уровне, что подтверждают результаты II квартала.

Таблица 1. Крупнейшие сделки за I полугодие 2020 г.

Город

Сектор

Название объекта

Стоимость, млрд рублей

Продавец

Покупатель

Москва

Офисы

Парк Легенд

-

ГК ТЭН

АльфаСтрахование

Москва

Склады

РЦ Leroy Merlin

-

PNK Group

Leroy Merlin

Москва

Гостиницы

Гостиница Пекин

4,8

Галс-Девелопмент

ГК Жемчужина

Санкт-Петербург

Склады

Логопарк Троицкий

-

Spinnaker Capital Limited, Ashmore Group Plc, Cargill

ПЛТ (РФПИ, Mubadala Investments)

Москва

Ритейл

ТЦ Город Косино (доля 50%)

3,5-4,0

ГК ТЭН

Газпромбанк

Москва

МФК

МФК Новинский Пассаж (доля 25%)

3,5-4,0

Vudnet Investments Limited

ВЭБ

Москва

Офисы

БЦ Тауэр

4,0

ГК Арети

Алроса

Москва

Ритейл

Центральный Рынок на Цветном Бульваре

1,3-1,7

Gremm Group

ГК Киевская Площадь

Геленджик

Гостиницы

Гостиница Kempinski Grand в Геленджике

-

ВЭБ / Инвестгрупп

Прохор Позолотин


График 2. Распределение инвестиций по секторам во II квартале 2020 г.

Основной объем инвестиций во втором квартале 2020 г. ожидаемо пришелся на офисный сегмент – 37% или $122 млн. Объемы инвестиций в другие сегменты коммерческой недвижимости в апреле-июне распределились относительно равномерно: 20% ($65,5 млн) пришлось на торговую недвижимость, 19% ($63 млн) - на многофункциональные комплексы и 18% ($60 млн) - на складской сегмент.

 Основная инвестиционная активность была традиционно сосредоточена в Московском регионе, на который пришлось 83% от общего объема транзакций за I полугодие. При этом на Санкт-Петербург пришлось 15% инвестиций. Средний размер сделки по итогам I полугодия составил $32,8 млн (против $24,8 млн за аналогичный период 2019 г.)

Среди крупных сделок, закрытых во II квартале 2020 г., можно отметить приобретение ВЭБ.РФ доли 25% в АО «Новинский бульвар, 31» (многофункциональный комплекс «Новинский Пассаж»), покупку компанией «Алроса» бизнес-центра Tower на Севастопольском проспекте в Москве и приобретение 50% долей в строящемся проекте ТЦ «Город Косино» компанией «Газпромбанк-инвест».

Станислав Бибик, партнер Colliers International: «Опыт последних 5-7 лет показывает, что второе полугодие традиционно более активное и насыщенное с точки зрения заключения сделок и этот период будет определяющим в финальном объеме инвестиций. Сейчас мы наблюдаем высокую активность в сегменте, в работе находится много сделок, однако многое будет зависеть от вероятности наступления второй волны пандемии. Если рынок войдет во вторую фазу турбулентности, то инвесторы опять займут выжидательную позицию и объемы снизятся до исторического минимума. Тем не менее, даже если удастся избежать второй волны ограничительных мер, объем инвестиций в недвижимость все равно будет ниже, чем в предыдущие годы, так как на рынке не будет крупных сделок, как например, продажа офисной части Neva Towers.  Инвесторы заняли выжидательную позицию, а собственникам надо время для того, чтобы понять, где находится рынок. Второе полугодие будет активным, но несмотря на это, мы прогнозируем снижение общего объема инвестиций».

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость (торговая недвижимость, складская, офисная и гостиничная) в регионе EMEA за первое полугодие составил $79.4 млрд. Наибольшая инвестиционная активность была зафиксирована в Германии ($19.35 млрд), Великобритании ($12.52 млрд) и Франции ($13.31 млрд). На долю инвестиций в коммерческую недвижимость в 2020 г. пришлось около 70% от общего объема инвестиций в недвижимость. Наиболее привлекательным сегментом для инвестирования в первом полугодии 2020 г. стала офисная недвижимость – 55% от всего объема транзакций, или $43,6 млрд, пришлось на этот сегмент.  Доля России в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила чуть более 1%.


 График 3. Распределение инвестиций в коммерческую недвижимость в 2010 - 1П 2020 г. в регионе EMEA


График 4. Динамика объема инвестиций в 2013 – 1П 2020 гг. в регионе EMEA

 

Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира.

Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка.

Специалисты Colliers в своей работе реализуют современный и нестандартный подход, предлагают продуманные и инновационные решения, которые помогают клиентам приумножать их успех. Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 12 лет подряд входит в рейтинг «100 лучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Международной ассоциации профессионалов аутсорсинга (IAOP).

Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 600 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.



назад в раздел Заметки

Категория: