Летом вторичка подорожала на 10%
Дата публикации - 09.09.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, недвижимость, вторичный рынок, сезонность, квартира от застройщика, спрос.
Безусловно, в начале года никто и подумать не мог, что это лето станет таким жарким для вторичного рынка недвижимости, ведь обычно данный период характеризуется «замиранием», связанным со временем отпусков. Пандемия в корне изменила понятие сезонности, и, как отмечают специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, разделила лето на несколько периодов.
Так, после снятия ограничений, в период с 16 июня до начала июля, вопреки прогнозам, никакого ажиотажа зафиксировано не было, люди присматривались к постпандемийному рынку, анализируя ситуацию, цены и предложения. В июле же покупательская активность увеличилась в несколько раз, что было напрямую связано со снижением ипотечных ставок, ведь вторичку от застройщика можно было приобрести по ставке 6,5%, а обычные объекты в старом фонде по 8-9%. Продавцы, в свою очередь, не были готовы к такому буму, поэтому количество предложений стало резко уменьшаться, особенно это коснулось квартир комфорт-класса. Безусловно, в таких условиях продавцы стали повышать цены, вновь выставляемые объекты стали дороже на 5-10%. Так, например, если в июне за 9,5 млн рублей можно было купить трехкомнатную квартиру на Башиловке, то сейчас такой вариант будет стоить уже около 10,5-11 млн рублей.
Помимо этого, огромное влияние на вторичный рынок недвижимости оказал опубликованный 12 августа список о распределении очередности по программе реновации. Дома, попадающие в первую волну (с 2020 по 2024 год), теперь выставляются дороже на 10-15% относительно иных квартир, реализующихся в аналогичной локации. При этом срок эскпозиции даже при таком ценнике не превышает 2 недель. Квартиры в домах, планирующих к сносу после 2029 года, большинство собственников временно сняли с продажи.
В целом летом наибольшей популярностью пользовались квартиры комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью и максимально доступным бюджетом – цены на вторичке сейчас начинаются от 5,5-6,5 млн рублей. Востребованными были и комнаты в реновационных квартирах, стоимость которых в ближайшей очереди строительства может составлять 4 млн рублей. Продавцы, в свою очередь, соглашались на дисконт только под конкретного покупателя, размер предоставляемой скидки находился на уровне 50-100 тыс. рублей. Покупатели на квартиру находились буквально за неделю, а в течение месяца можно было выйти на сделку. На арендном рынке летом было затишье, сейчас все стабилизируется, собственники предлагают дисконт в размере 5%.
«Со второй недели сентября мы прогнозируем увеличение покупательской активности, связанное с началом делового сезона. При этом до конца осени цены могут вырасти еще на 10%, а количество предложений пока будет оставаться на прежнем уровне, учитывая активный спрос, - отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – В сентябре наибольшим спросом будет пользоваться недвижимость в ЗАО и СЗАО, что обусловлено большей концентрацией вузов в данных локациях».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
