Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Last Call – топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже


назад в раздел Заметки

Логотип компании «Метриум».Дата публикации - 24.06.2021 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru

Ключевые слова: ]]>Метриум]]>, недвижимость, жилье, квартира, рейтинг.

На столичном рынке новостроек девелоперы возводят почти 400 проектов, и только несколько десятков из них пользуются наивысшим спросом покупателей. Как правило, это масштабные комплексы, но и их реализация рано или поздно заканчивается. Эксперты «Метриум» отобрали десять самых востребованных проектов, в которых вышли в продажу последние корпуса.

В среднем небольшой проект новостройки в столице застройщик реализует за 3 года, а распродает квартиры ещё до ввода зданий в эксплуатацию. Крупные жилые комплексы выводят на рынок поэтапно. За время реализации некоторые проекты становятся особенно популярными, о них узнают многие потенциальные покупатели. Первые новоселы начинают давать развернутые отзывы о жизни в новом ЖК и, если они позитивные, интерес потенциальных покупателей к новым корпусам и очередям этого комплекса особенно возрастает. Покупать квартиру в одном из последних корпусов или очередей крупного комплекса выгодно по следующим причинам:

– в комплексе завершены основные строительные работы, поэтому звук техники не будет досаждать после новоселья;
– успешная реализация – знак высокого спроса;

– в готовом комплексе работает вся коммерческая и социальная инфраструктура;
– старт продаж финального корпуса – последняя возможность сэкономить, выбрав успешный и дорогой комплекс, но по ценам на котловане.

Аналитики «Метриум» определили новостройки, которые практически завершены, но в их составе в продаже недавно появились последние корпуса. Прежде всего рассматривались самые успешные проекты последних лет. Эксперты отмечают: нельзя исключать, что девелопер может продолжить реализацию проекта, скажем, приобретя участок рядом. Но на текущий момент речь идет о последних актуальных корпусах проекта со сроком сдачи в 2020-2023 гг. В список вошли корпуса, где на выбор у покупателя осталось от 5% до 30% площадей (подобный размер остатков свидетельствует о востребованности продукта и наличию на него спроса), а также менее распроданные корпуса в этих проектах.

   На первом месте городской квартал «Ривер Парк». В мае 2021 года застройщик начал реализацию корпуса 4, где в продаже есть 79% площадей. Это последняя очередь одного из самых успешных жилых комплексов Москвы, признанного «Хитом продаж» по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021». Придомовая территория – одна из самых крупных в городе площадью 1,5 га, над концепцией благоустройства которой работало известное ландшафтное бюро AFA. В корпусе 3 этой же фазы в продаже осталось менее 5% помещений. Средняя стоимость квадратного метра составляет 310 тыс. рублей, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 10,9 млн рублей за 37 кв.м.

«Четвертый корпус станет уникальным в рамках нашего проекта, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». –  Из большинства квартир корпуса откроются виды на Москву-реку, так как он возводится на первой прибрежной линии, а рядом с ним построена полуторакилометровая набережная, которая стала визитной карточкой проекта. Он станет самым приватным и комфортным для жизни, и его существенно отличают от первых корпусов архитектурное решение и благоустройство. В какой-то степени приобретение квартиры в нем станет удачной инвестицией – это вложение не только в качественное жилье, но и популярный бренд».

На втором месте проект бизнес-класса «Западный порт». В отличие от большинства других участников рейтинга, корпус номер 1 и 2.1 уже введен в эксплуатацию и у застройщика можно получить ключи сразу после оплаты покупки, а на выбор у покупателя в строящемся корпусе 2.2 остается 28% предложения. Комплекс построен на берегу Москвы-реки на западе Москвы. Из окон квартир открывается вид не только на реку, но и на живописные парки ЗАО, а также на деловой и исторический центр. Минимальная стоимость квартиры составит 11,37 млн рублей за 25,3 кв.м в недавно стартовавшем в продажах корпусе 2.2.2.

На третьем месте жилой комплекс бизнес-класса «Символ», в котором в продаже остались пять корпусов (еще два скоро выйдут в реализацию). Несмотря на высокую востребованность проекта и высокобюджетный класс, квартиру здесь еще можно приобрести за 8,28 млн рублей (26,4 кв. м), что сегодня практически нереально в центре (район Лефортово). Хотя корпуса 21, 22 и 23 будут введены в эксплуатацию в 2023 году, уже сейчас в одном реализовано больше двух третей квартир, а в другом – более 90%.

Топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

Жилой комплекс

Класс

Район

Номер/название корпуса

Непроданная площадь, % от общей площади корпуса

Срок ввода

Минимальная стоимость квартиры, млн руб.

Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.

Ривер Парк

бизнес

Нагатинский затон

Фаза 2, корпус 4

79%

II кв. 2024

10,9

310

Фаза 2, корпус 3

5%

I кв. 2022

10,55

278

Западный порт

бизнес

Филевский Парк

корпус 2.2

22%

II кв. 2021

16,15

367

корпус 2.2.2

99%*

I кв. 2023

11,37

Символ

бизнес

Лефортово

корпус 22

27%

II кв. 2023

13,37

294

корпус 21

5%

I кв. 2023

27,23

корпус 23

37%

II кв. 2023

10,29

корпус 24

100%*

I кв. 2024

н/д

корпус 25

100%*

I кв. 2024

н/д

корпус 26

75%

I кв. 2024

10,51

корпус 27

81%

I кв. 2024

11,31

Лучи

комфорт

Солнцево

корпус 9

23%

IV кв. 2021

9,20

274

корпус 8

10%

III кв. 2021

10,50

271

корпус 12

100%*

IV кв. 2022

н/д

н/д

Люблинский парк**

комфорт

Люблино

корпус 24

22%

введен

13,87

213

корпус 7

22%

II кв. 2022

6,11

248

Headliner

бизнес

Пресненский

2-я очередь (корпус 8, 9 10)

24%

III кв. 2022

16,62

320

3-я очередь (корпус 4, 5, 6, 7)

51%

II кв. 2024

12,52

Сердце Столицы

бизнес

Хорошево-Мневники

АП-4 (8)

16%

IV кв. 2022

н/д

н/д

ЖД-9

12%

IV кв. 2022

н/д

н/д

Зиларт****

(2 очередь)

бизнес

Даниловский

корпус 16

8%

IV кв. 2021

21,78

394

корпус 17

8%

II кв. 2021

н/д

корпус 13

99%*

II кв. 2023

9,52

корпус 14

45%

IV кв. 2023

13,87

корпус 15

46%

IV кв. 2023

14,62

корпус 11

99%*

II кв. 2023

12,94

корпус 12

90%

II кв. 2023

11,06

корпус 9 (Зиларт Тауэр)

77%

II кв. 2022

15,81

корпус 10 (Зиларт Даймонд)

76%

II кв. 2022

16,90

Событие****

бизнес

Раменки

Событие-3

5%

IV кв. 2021

11,20

345

Город на реке Тушино-2018

комфорт

Покровское-Стрешнево

корпус 5

7%

IV кв. 2021

14,44

285

корпус 16

100%*

II кв.  2023

н/д

н/д

*для общей картины по проектам в таблице также указаны корпуса, в которых недавно стартовали продажи (отмечено как 99% остатков квартир) и корпуса, еще не вышедшие на рынок (100% остатков). **В «Люблинском парке» строительство корпусов запланировано до 2026 года (завершена пока только 1-ая очередь), в некоторых корпусах еще не стартовали продажи, но данный проект можно назвать одним из самых популярных в массовом сегменте. По этой причине данный проект отобран в данный рейтинг. ***Проект «ЗИЛАРТ» - масштабный проект, который продолжится как минимум на 10 лет (что не совсем соответствует критериям отбора в наш рейтинг), однако в нем уже сформирована комфортная городская среда, а сам проект можно назвать известным для большого круга потенциальных покупателей. ****На территории проекта застройщик реализует помимо комплекса «Событие» еще ЖК «Огни» (комфорт-класс, продажи завершены) и ЖК «РЕКА» (премиум-класс, в продажу вышел новый корпус Река-2). Источник: «Метриум»

«Наше недавнее исследование показало, что в некоторых случаях цены в новых проектах на котловане намного выше, чем в жилых комплексах, которые совсем недавно введены в эксплуатацию, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С этой точки зрения покупка квартиры в последних корпусах популярных комплексов последних лет может быть более выгодной, чем многолетнее ожидание более дорогих вариантов в совсем свежих новинках рынка. Говоря проще, можно сэкономить время и деньги. При этом у покупателя есть возможность посетить выбранный комплекс, оценить качество строительства и благоустройства, внешний облик, работу социальной и коммерческой инфраструктуры».

 

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель компании насчитывает 157 проектов новостроек общей площадью 7,7 млн кв.м. Ежемесячно реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2019 г. под управлением «Метриум» было реализовано 300 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2019 году компания стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».  

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.


назад в раздел Заметки

Категория: