Принятие решения об участии в программе «Мой гектар»
Дата публикации - 28.05.2021 г.
Автор - Цыганов Александр Андреевич
д.э.н., профессор
зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования
и финансовых инструментов рынка недвижимости,
Финансовый университет при Правительстве РФ
Cайт - www.fa.ru
Ключевые слова: Финансовый университет, дача, загородная недвижимость, транспортная доступность, наличие коммуникаций.
В 2020-2021 гг. интерес россиян к загородной недвижимости существенно вырос и продолжает оставаться на высоком уровне, повысился интерес и к застройке, в том числе на удалении от крупных городов. Это вполне объяснимо: вдали от значительных скоплений людей чище природа и меньше вероятность заражения, а также – можно приобрести существенно больший участок и даже развернуть практически товарное производство на большом приусадебном участке.
Проект «Мой гектар» реализуется уже несколько лет и напоминает о себе довольно заметной рекламой, обещающей приобретение земли за вполне умеренную цену от 100 тысяч рублей за участок. Проект поддерживается Союзом садоводов России и на сайте проекта есть предложения в соседних с Московской областью регионах на удалении 1,5 – 2 часов езды от столицы. Кроме самой земли проект предлагает несколько бизнес-планов по её использованию.
Данный проект предназначен для всех желающих жителей России, которые могут приобрести участок в посёлках, реализуемых в рамках проекта «Мой гектар» на основании договоров купли-продажи. Отметим, что проект использует название, похожее на государственную программу «Дальневосточный гектар», но имеет иную природу. «Мой гектар» - это частный проект, в рамках которого проводится девелопмент сельских территорий, когда из значительных земельных массивов земли сельскохозяйственного назначения выделяются участки под ведение личного или фермерского хозяйства и застройку. Главное же отличие – в платности земли, которая государством предоставляется бесплатно, а в проекте «Мой гектар» продаётся.
Достоинством проекта является дополнительно оказываемый консалтинг по действующим программам поддержки, грантам, льготам и субсидиям для сельских жителей и сельскохозяйственному бизнесу, предлагается участие в совместных проектах.
Но есть и проблемные вопросы. Например, ещё в начале 2010-х гг. в Москве выделялись земли под садоводство в Московской области и при формальной бесплатном выделении с учётом взносов на освоение, прокладку дорог и коммуникаций участок выходил дороже, чем приобретение аналога в соседнем СНТ. Есть и сложности с переводом земель из категории сельскохозяйственных в статус, предполагающий застройку и возможность регистрации по месту жительства.
Очевидно, что при подписании договора на участие в проекте «Мой гектар» надо обратить внимание на наличие и стоимость подключения коммуникаций и прокладку дорог, так как может оказаться, что стоимость их использования превысит потенциальный выигрыш при покупке земли в проекте. Поэтому еще до приобретения стоит проанализировать предложение с учётом всех возможных дополнительных платежей и сопоставить с аналогами в ближайших населённых и уже обжитых пунктах, где есть хоть какие-то магазины, поликлиники и иные объекты социальной сферы. Важно оценить – распространяется ли программа «Сельская ипотека» на данный конкретный участок и оценить свои силы по финансированию строительства не только дома, но и инфраструктуры. Есть резон обратить внимание и на качество самой почвы, если есть планы стать фермером или по приусадебному хозяйству. То же самое касается и ликвидности, о которой в случае отсутствия дороги до участка, необходимости проведения электрической линии и строительства трансформатора, утвердительно говорить не приходится.
Понятно, что выбор только на экономических параметрах не всегда возможен, часто хочется особый вид на реку, холм, чистый лес и первозданную природу. Если все это сошлось в проекте «Мой гектар», то желающие включиться в освоение земельных просторов найдутся.
