Предложение премиального и элитного жилья с отделкой на рынке новостроек
Дата публикации - 26.05.2020 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: Метриум, апартаменты с отделкой, доля на рынке, white box, инженерные коммуникации, косметический ремонт, сравнение показателей.
Квартиры и апартаменты с отделкой от застройщика составили около половины предложения рынка элитных и премиальных новостроек Москвы. По итогам III квартала 2019 г. доля таких объектов достигла 47%. За пять лет количество квартир и апартаментов премиум- и элитного-класса увеличилось в три раза.
Рынок новостроек в III квартале 2019 года элитного и премиального сегмента насчитывал 5,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них к объектам с финишной и предчистовой отделкой относятся 2,4 тыс. единиц, что равняется 47% предложения.
В III квартале 2018 года объекты с отделкой в элитных и премиальных новостройках образовывали 39% предложения, в 2017 году – 37%, в 2016 году – 20%, а в 2015 году – 19%. В наибольшей степени выросло предложение жилья с полной отделкой. Если в 2015 году на рынке насчитывалось всего 800 таких квартир и апартаментов, то в 2019 году их количество выросло до 2 тыс., то есть за пять лет предложение премиального жилья под ключ выросло в 2,5 раза.
Увеличивалось и количество квартир в формате white box или с предчистовой отделкой. Речь идет о помещениях, в которых возведены межкомнатные перегородки, проложены все коммуникации, а поверхности подготовлены для косметического ремонта. Если в 2015 году на рынке новостроек премиум- и элитного класса таких объектов насчитывалось около 300, то сейчас их число выросло до 640.
«Квартиры с предчистовой отделкой – это очень удобный промежуточный вариант решения вопроса с ремонтом, популярность которого постепенно возрастает, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проекта «Данилов Дом»). – С одной стороны, она позволяет минимизировать временные затраты на проведение ремонта, ведь иногда воплощение в жизни индивидуального дизайн-проекта в больших квартирах в элитном и премиальном сегменте может потребовать 1-1,5 лет. Соответственно, такое решение и более экономично. Своя аудитория у вариантов жилья white box есть, и со временем она будет увеличиваться».
Как менялась доля квартир с отделкой в элитных и премиальных новостройках
Аналитики «Метриум» отмечают, что в массовом сегменте московских новостроек (включая Новую Москву) девелоперы предлагают 14,7 тыс. квартир и апартаментов с отделкой из 26,7 тыс. представленных на рынке вариантов. Таким образом, доля жилья с отделкой в этом сегменте составляет сейчас 54%. Год назад такие объекты составляли 42% рынка.
«Отстающим» от общей тенденции распространения отделки пока остается сегмент новостроек бизнес-класса Большой Москвы. В III квартале 2019 года только 3,4 тысячи из 20 тыс. квартир и апартаментов в этом сегменте предлагались с полной или предчистовой отделкой, то есть их доля на рынке составила 17%. Год назад этот показатель был равен 19%.
«Покупатели высокобюджетных новостроек стали более практичными, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Квартира с отделкой – это значительная экономия личных средств и времени. Помимо этого, покупательская аудитория высокобюджетного жилья стала более мобильной: в России и Москве они могут проводить меньшую часть года, практически постоянно проживая за границей. С этой точки зрения они не всегда стремятся реализовать собственный дизайн проект в квартире для временной остановки. В совокупности эти факторы порождают высокий спрос на жилье с отделкой, что и отражается в структурных изменениях предложения».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2019 году компания стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.