Оценка, экспертиза, консалтинг, аудит, управленческий, учет

Цены на новостройки в средней зоне Подмосковья вернулись к уровню 2016 года


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 30.12.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, МКАД, Подмосковье, новостройки, исследование, стоимость, ретроспектива.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали данные первичного квартирного рынка в городах на расстоянии 15-45 км от МКАД за последние 3 года. Оказалось, что в центральной части Подмосковья на средний «квадрат» снова можно вешать ценники трехлетней давности. Что же касается общего бюджета покупки, то он по сравнению с 2016 годом вырос на 2,9%.

Самые дешевые – Ногинск и Электросталь

Самым дорогим городом по цене строящегося квадратного метра в среднем Подмосковье оказался наукоград Жуковский, расположенный чуть более чем в 20 километрах от МКАД в юго-восточном направлении. Он обогнал даже город Пушкино, добираться до которого чуть ближе, быстрее и удобнее – 88,7 тыс. руб./кв. м и 80,5 тыс. руб./кв. м соответственно. На третьей позиции закрепилась Апрелевка с результатом 77 тыс. руб./кв. м. За ней практически вплотную друг за другом идут Раменское и Звенигород – 70,7 тыс. руб./кв. м и 70 тыс. руб./кв. м.

Дешевую пятерку составили Ногинск (61 тыс. руб./кв. м), Электросталь (64 тыс. руб./кв. м), Лосино-Петровский (65 тыс. руб./кв. м), Электроугли (65,2 тыс. руб./кв. м) и Солнечногорск (65,3 тыс. руб./кв. м).

По средней стоимости предложения на второе место после Жуковского (5 млн рублей) вышла Апрелевка (4,5 млн рублей), у Пушкино третье место (4,4 млн рублей). Далее идут Ивантеевка (4 млн рублей) и Бронницы (3,7 млн рублей).

Самые дешевые новостройки следует искать в Ногинске и Электростали (приблизительно 3,2 млн рублей за квартиру), Щелково и Лосино-Петровском (около 3,4 млн рублей), а также Электроуглях, где средний бюджет покупки составил 3,5 млн рублей.

Динамика цен

С сентября 2016 года значительней всего подорожали новостройки Звенигорода (+9,1% за метр и +10,5% за предложение), Электроуглей (+7,2% за метр и +6,7% за квартиру) и Ногинска (+6,8% за «квадрат» и +8,8% за квартиру).

Более чем на 5% выросли квадратный метр в Бронницах (+5,3%) и общая стоимость квартир в Лосино-Петровском (+9,2%), Ивантеевке (+6,7%) и Электростали (+5,7%).

Весьма ощутимое падение цен отмечено только в Солнечногорске (–13,4% за метр и –15,1% за предложение).

Во Фрязино, Апрелевке и Раменском квадратный метр стал доступнее на 6,1%, 3,5% и 1,2% соответственно, при этом средняя цена предложения в этих городах немного подросла (+1,9%, +1,8% и +2,9%).

Кроме Солнечногорска, квартиры в целом подешевели только в Щелково, где ценники снизились на 8,3%.

За три года в среднем по Подмосковью в радиусе 16-45 км от МКАД сегмент новостроек стал дороже на 1,3% за «квадрат» и на 2,9% за предложение.

«Подорожание последнего года фактически вернуло цены на позиции 2016-го. Спад, начавшийся в 2014 году, закончился к концу первой половины 2018-го, когда цены отреагировали на возросший спрос и начали последовательно увеличиваться. Спрос же подстегнуло начавшееся прошлой осенью повышение ипотечных ставок, когда многие покупатели решили больше не откладывать покупку, и ожидание грядущих изменений в законодательстве о долевом строительстве. В результате весь последний год жилье дорожало вдвое быстрее, чем дешевело в предыдущие два».

Цены на квартиры в новостройках в среднем Подмосковье

Город

Цена,

руб./кв. м

Прирост за 3 года

Цена квартиры, руб.

Прирост за 3 года

1

Жуковский

88672

4,3%

5048723

1,4%

2

Пушкино

80427

3,0%

4383747

4,3%

3

Апрелевка

77023

-3,5%

4548648

1,8%

4

Раменское

70793

-1,2%

3700803

2,9%

5

Звенигород

69857

9,1%

3640381

10,5%

6

Щелково

68149

0,4%

3381812

-8,3%

7

Ивантеевка

67886

2,4%

3957730

6,7%

8

Истра

67228

4,4%

3667029

4,3%

9

Бронницы

66630

5,3%

3703264

3,1%

10

Фрязино

66484

-6,1%

3527418

1,9%

11

Солнечногорск

65348

-13,4%

3604113

-15,1%

12

Электроугли

65276

7,2%

3526830

6,7%

13

Лосино-Петровский

64909

0,8%

3392784

9,2%

14

Электросталь

63847

0,5%

3242353

5,7%

15

Ногинск

61109

6,8%

3184020

8,8%

 

Среднее

69576

1,3%

3767310

2,9%

 

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.


назад в раздел Заметки

 


назад в раздел Заметки

Категория: