Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране
Дата публикации - 05.10.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, итоги, III квартал, рынок вторичного жилья, изменение стоимости, квартира.
По итогам III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек, оказалось, что вслед за новостройками стала дорожать и «вторичка». Цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%.
Итоги III квартала
Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на целых 4,7%, а средняя цена квартиры – и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%). На 3,4% подорожали Москва, Нижний Новгород и Тольятти.
Если 61 город прибавил в цене вторичного жилья, то 9 городов снизились в цене. По данным портала mirkvartir.ru, это Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%), Ростов-на-Дону (–0,9%), Пермь (–0,6%), Новосибирск (–0,4%), Кемерово (–0,2%) и Симферополь (–0,1%).
Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. Среди них такие крупные города, как Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Пермь, а также Сочи и Ленинградская область.
В среднем по всем городам и «квадрат» вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%.
«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем более что спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля. Так случилось и в этот раз. Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года – почти на 30%. Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен».
Прирост с начала года
По итогам трех кварталов нынешнего года в 53 городах из 70 цены на «вторичку» выросли, в 16 упали, в одном городе остались неизменными.
Большой прирост к стоимости квадратного метра с января по сентябрь отмечен в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение – в Архангельске (–7,4%), Ленинградской области (–5,3%), Владикавказе (–5,2%), Якутске (–3%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры – на 2,8%.
«Вторичные квартиры дорожают не такими темпами, как на «первичке», но общая тенденция обозначается к дальнейшему повышению их стоимости. Мы прогнозируем в ближайшие месяцы плавный рост цен на «вторичке», тем более ставки по ипотеке снизились и в этом сегменте. По итогам года рост «квадрата» на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях», – полагает Павел Луценко.
|
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
226815 |
3,4% |
0,6% |
13406639 |
2,7% |
0,6% |
|
2 |
Сочи |
129900 |
1,3% |
2,8% |
7943156 |
-0,1% |
-1,9% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
127280 |
0,6% |
-0,4% |
8476659 |
-1,6% |
-3,4% |
|
4 |
Владивосток |
126985 |
1,2% |
5,4% |
6769751 |
1,6% |
3,3% |
|
5 |
Севастополь |
99210 |
4,1% |
10,4% |
6095528 |
6,9% |
13,7% |
|
6 |
Хабаровск |
87563 |
2,2% |
3,2% |
4992417 |
1,6% |
4,1% |
|
7 |
Московская область |
86973 |
1,9% |
0,3% |
4787603 |
-1,8% |
-4,4% |
|
8 |
Казань |
83352 |
1,1% |
-0,5% |
4801246 |
-3,3% |
-6,4% |
|
9 |
Якутск |
81690 |
1,1% |
-3,0% |
4838596 |
3,7% |
-1,7% |
|
10 |
Симферополь |
79027 |
-0,1% |
2,4% |
4541605 |
1,4% |
3,9% |
|
11 |
Сургут |
78645 |
0,9% |
0,6% |
4863077 |
0,1% |
-0,5% |
|
12 |
Екатеринбург |
74201 |
1,8% |
-1,1% |
4487356 |
4,6% |
0,6% |
|
13 |
Новосибирск |
72153 |
-0,4% |
1,8% |
4058528 |
-0,9% |
-0,6% |
|
14 |
Иркутск |
71460 |
2,1% |
5,9% |
4011443 |
0,8% |
5,0% |
|
15 |
Нижний Новгород |
71430 |
3,4% |
3,1% |
4137307 |
3,3% |
2,9% |
|
16 |
Уфа |
70874 |
1,9% |
0,5% |
4098489 |
1,4% |
0,6% |
|
17 |
Тюмень |
68896 |
1,0% |
2,5% |
4312413 |
2,8% |
3,0% |
|
18 |
Тула |
68650 |
2,8% |
7,9% |
4024512 |
2,7% |
9,7% |
|
19 |
Ленинградская область |
64999 |
-2,0% |
-5,3% |
3276336 |
-4,1% |
-7,0% |
|
20 |
Красноярск |
63708 |
1,1% |
3,6% |
3671344 |
1,2% |
7,3% |
|
21 |
Калининград |
63681 |
0,7% |
1,4% |
4013550 |
2,1% |
4,0% |
|
22 |
Краснодар |
63406 |
0,9% |
-0,8% |
3677117 |
0,5% |
0,1% |
|
23 |
Томск |
62072 |
1,1% |
6,2% |
3332227 |
3,2% |
9,1% |
|
24 |
Белгород |
61462 |
1,8% |
5,7% |
3544173 |
2,5% |
9,3% |
|
25 |
Ростов-на-Дону |
61459 |
-0,9% |
-1,2% |
3438493 |
0,1% |
0,7% |
|
26 |
Самара |
60364 |
1,0% |
-0,7% |
3529592 |
2,0% |
-0,2% |
|
27 |
Чита |
60042 |
2,5% |
8,3% |
3738057 |
4,6% |
11,4% |
|
28 |
Калуга |
58837 |
0,2% |
1,6% |
3274161 |
-0,6% |
3,1% |
|
29 |
Архангельск |
57538 |
-1,0% |
-7,4% |
3152604 |
-3,3% |
-9,9% |
|
30 |
Пермь |
57437 |
-0,6% |
-0,7% |
3182214 |
-4,3% |
-2,3% |
|
31 |
Владимир |
57121 |
1,8% |
7,0% |
3294950 |
0,4% |
6,0% |
|
32 |
Мурманск |
55886 |
1,8% |
2,2% |
3076674 |
2,7% |
6,0% |
|
33 |
Набережные Челны |
55288 |
1,6% |
6,1% |
3091856 |
-0,6% |
1,3% |
|
34 |
Улан-Удэ |
54659 |
1,7% |
5,7% |
3018767 |
3,8% |
9,9% |
|
35 |
Ярославль |
53265 |
1,1% |
1,8% |
2990156 |
-3,0% |
-0,5% |
|
36 |
Воронеж |
52859 |
2,9% |
3,9% |
3194031 |
3,8% |
8,6% |
|
37 |
Ижевск |
52786 |
1,9% |
0,7% |
2734353 |
2,2% |
0,6% |
|
38 |
Барнаул |
52659 |
1,2% |
3,9% |
2822484 |
-1,1% |
2,5% |
|
39 |
Тверь |
52541 |
0,5% |
3,6% |
3038991 |
2,0% |
7,2% |
|
40 |
Ставрополь |
50412 |
1,8% |
6,8% |
3177015 |
6,1% |
13,1% |
|
41 |
Волгоград |
49620 |
1,4% |
0,4% |
2814062 |
3,4% |
2,9% |
|
42 |
Пенза |
49458 |
1,2% |
1,8% |
2683419 |
2,6% |
4,7% |
|
43 |
Омск |
49231 |
3,0% |
4,7% |
2814773 |
5,5% |
8,3% |
|
44 |
Курск |
49200 |
1,6% |
6,2% |
2825890 |
4,1% |
8,8% |
|
45 |
Саранск |
48509 |
1,7% |
4,1% |
2544593 |
1,8% |
7,3% |
|
46 |
Кемерово |
47603 |
-0,2% |
1,5% |
2452350 |
-5,3% |
-1,0% |
|
47 |
Вологда |
47359 |
1,3% |
3,2% |
2540502 |
1,0% |
4,7% |
|
48 |
Рязань |
47071 |
0,7% |
-0,8% |
2708216 |
-0,5% |
-0,2% |
|
49 |
Липецк |
47015 |
0,2% |
2,0% |
2586242 |
2,8% |
4,7% |
|
50 |
Чебоксары |
46916 |
-1,3% |
0,0% |
2612165 |
-0,3% |
3,8% |
|
51 |
Грозный |
46569 |
2,0% |
1,7% |
3049820 |
0,4% |
-0,5% |
|
52 |
Орел |
46412 |
0,7% |
3,5% |
2642217 |
2,4% |
7,6% |
|
53 |
Саратов |
45370 |
0,9% |
1,3% |
2626373 |
-0,5% |
2,2% |
|
54 |
Череповец |
44831 |
4,2% |
9,9% |
2551171 |
4,9% |
11,9% |
|
55 |
Иваново |
44749 |
0,8% |
3,4% |
2523633 |
4,3% |
8,5% |
|
56 |
Новокузнецк |
44735 |
1,3% |
7,5% |
2429687 |
0,2% |
6,5% |
|
57 |
Киров |
44533 |
1,6% |
-0,1% |
2304436 |
1,0% |
4,4% |
|
58 |
Оренбург |
44482 |
0,4% |
-0,8% |
2320393 |
1,0% |
0,1% |
|
59 |
Ульяновск |
44013 |
1,2% |
1,7% |
2439427 |
1,5% |
3,9% |
|
60 |
Владикавказ |
42750 |
-2,7% |
-5,2% |
2887426 |
-0,2% |
-0,7% |
|
61 |
Махачкала |
42709 |
2,5% |
9,0% |
2923304 |
4,9% |
11,0% |
|
62 |
Смоленск |
42666 |
0,1% |
-0,2% |
2391715 |
1,3% |
1,8% |
|
63 |
Тольятти |
42160 |
3,4% |
1,9% |
2450333 |
0,2% |
-4,2% |
|
64 |
Астрахань |
41856 |
1,8% |
3,0% |
2526651 |
2,0% |
4,8% |
|
65 |
Челябинск |
41134 |
3,9% |
1,9% |
2407737 |
5,7% |
4,4% |
|
66 |
Волжский |
40722 |
0,5% |
0,9% |
2120855 |
1,4% |
5,8% |
|
67 |
Брянск |
40262 |
2,2% |
4,3% |
2351520 |
5,4% |
10,6% |
|
68 |
Курган |
38730 |
0,6% |
2,5% |
1943801 |
0,3% |
3,8% |
|
69 |
Нижний Тагил |
35507 |
0,6% |
-1,3% |
1871837 |
1,0% |
2,7% |
|
70 |
Магнитогорск |
33293 |
4,7% |
7,6% |
1783956 |
7,5% |
12,5% |
|
|
Среднее |
61544 |
1,4% |
2,2% |
3543485 |
1,4% |
2,8% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.
