Аренда маленьких квартир подорожала на 11% за год
Дата публикации - 28.10.2021 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , жилая недвижимость, анализ рынка.
Квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры – самые востребованные на рынке аренды как самые экономичные варианты. Если идет падение ставок, этот сегмент затрагивается в меньшей степени, а в периоды роста дорожает «впереди планеты всей». С октября прошлого года арендные ставки на квартиры площадью до 32 кв. м выросли на 10,9%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя анализ по российским городам.
Из 70 рассмотренных городов аренда маленьких квартир подешевела только в четырех, в остальных 66 подорожала.
За год, с октября прошлого года, съемные студии и «однушки» до 32 кв. м больше всего выросли в цене в Сочи (+33,3%), Магнитогорске (+32,1%), Улан-Удэ (+31,1%), Иркутске (+29%), Калининграде (+26,2%), Кирове (+25,7%), Махачкале (+24%), Череповце (+23,7%), Казани (+23%) и Мурманске (+22,6%).
«Мы видим, что аренда малогабариток подорожала, во-первых, в городах, где взлетели цены на продажу жилья – в Сочи, Калининграде, Казани, Мурманске и Улан-Удэ. Из-за этого часть покупателей отказались от идеи обзавестись своим жильем и пополнили ряды арендаторов. Спрос на найм вырос и стал особенно «давить» на наиболее дешевый сегмент – маленькие квартиры, в результате чего те подорожали особенно сильно, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Во-вторых, существенная компенсация произошла там, где ставки аренды совсем низкие – в Кирове, Магнитогорске, Махачкале, Иваново, Владимире, Кемерово и т.д. В этих городах арендодатели, подняв ценники всего на 1,5–2 тысячи рублей, обеспечили прирост более чем на 20%».
В целом, населенных пунктов с дешевой арендой становится все меньше. Если год назад средняя ставка менее 10 тыс. рублей была в 28 городах, то сейчас – только в 17.
В Курске (–5,4%), Ульяновске (–2%), Якутске (–1,3%) и Ярославле (–0,8%) ставки аренды снизились, но чисто символически. В Пензе, Ленобласти, Саратове и Волгограде рост составил менее 1%.
В Москве аренда квартир площадью до 32 кв. м выросла за год на 7,2%, в Московской области на 13,7%, в Санкт-Петербурге на 14,9%.
В среднем по стране она составила 13 тыс. руб./мес. и за год увеличилась на 10,9%. «Если в прошлом году спрос сместился на покупку квартир и аренда даже маленьких помещений падала, то в этом году рынок найма жилья восстановился. Особенно бодро пошел процесс роста ставок после изменения условий льготной ипотеки, в 3 квартале, и особенно – в сегменте студий и однокомнатных квартир», – комментирует Павел Луценко.
Аренда квартир площадью до 32 кв. м
№ |
Город |
Средняя арендная ставка, руб./мес. |
Прирост с октября 2020 года |
1 |
Москва |
32196 |
7,2% |
2 |
Сочи |
25611 |
33,3% |
3 |
Санкт-Петербург |
22760 |
14,9% |
4 |
Хабаровск |
20257 |
15,3% |
5 |
Московская область |
20173 |
13,7% |
6 |
Севастополь |
19944 |
17,3% |
7 |
Сургут |
19459 |
5,7% |
8 |
Симферополь |
18004 |
7,6% |
9 |
Мурманск |
16638 |
22,6% |
10 |
Казань |
16075 |
23,0% |
11 |
Калининград |
16053 |
26,2% |
12 |
Екатеринбург |
15942 |
4,3% |
13 |
Якутск |
15842 |
-1,3% |
14 |
Архангельск |
15477 |
6,9% |
15 |
Ленинградская область |
15433 |
0,5% |
16 |
Владивосток |
15312 |
13,5% |
17 |
Улан-Удэ |
15052 |
31,1% |
18 |
Новосибирск |
15002 |
8,9% |
19 |
Грозный |
14933 |
1,9% |
20 |
Тюмень |
14535 |
13,2% |
21 |
Тула |
14233 |
7,7% |
22 |
Нижний Новгород |
14095 |
15,8% |
23 |
Краснодар |
13997 |
13,6% |
24 |
Иркутск |
13821 |
29,0% |
25 |
Тверь |
13402 |
10,3% |
26 |
Калуга |
13129 |
6,2% |
27 |
Череповец |
13056 |
23,7% |
28 |
Чита |
12956 |
13,0% |
29 |
Махачкала |
12909 |
24,0% |
30 |
Ростов-на-Дону |
12693 |
6,3% |
31 |
Пермь |
12612 |
8,9% |
32 |
Самара |
12583 |
7,3% |
33 |
Уфа |
12043 |
2,3% |
34 |
Владимир |
12042 |
21,7% |
35 |
Красноярск |
11664 |
7,7% |
36 |
Ставрополь |
11631 |
17,5% |
37 |
Астрахань |
11305 |
6,4% |
38 |
Владикавказ |
11295 |
3,0% |
39 |
Омск |
11110 |
11,8% |
40 |
Белгород |
11066 |
1,1% |
41 |
Магнитогорск |
11058 |
32,1% |
42 |
Томск |
11045 |
6,3% |
43 |
Набережные Челны |
10966 |
11,0% |
44 |
Челябинск |
10953 |
9,9% |
45 |
Вологда |
10947 |
3,4% |
46 |
Иваново |
10913 |
22,1% |
47 |
Кемерово |
10908 |
19,5% |
48 |
Ярославль |
10876 |
-0,8% |
49 |
Рязань |
10789 |
11,2% |
50 |
Воронеж |
10781 |
7,6% |
51 |
Волгоград |
10714 |
0,9% |
52 |
Ижевск |
10556 |
15,9% |
53 |
Новокузнецк |
10530 |
10,6% |
54 |
Смоленск |
9916 |
7,0% |
55 |
Тольятти |
9907 |
12,3% |
56 |
Оренбург |
9851 |
1,1% |
57 |
Барнаул |
9840 |
5,2% |
58 |
Липецк |
9776 |
14,6% |
59 |
Нижний Тагил |
9713 |
4,4% |
60 |
Саратов |
9662 |
0,8% |
61 |
Орел |
9600 |
7,8% |
62 |
Киров |
8857 |
25,7% |
63 |
Чебоксары |
8818 |
3,0% |
64 |
Курган |
8658 |
6,0% |
65 |
Брянск |
8636 |
11,6% |
66 |
Волжский |
8542 |
10,5% |
67 |
Ульяновск |
8395 |
-2,0% |
68 |
Курск |
8336 |
-5,4% |
69 |
Саранск |
7741 |
1,0% |
70 |
Пенза |
7578 |
0,4% |
Среднее |
13017 |
10,9% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.