Аренда маленьких квартир подорожала на 11% за год


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 28.10.2021 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, жилая недвижимость, анализ рынка.

Квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры – самые востребованные на рынке аренды как самые экономичные варианты. Если идет падение ставок, этот сегмент затрагивается в меньшей степени, а в периоды роста дорожает «впереди планеты всей». С октября прошлого года арендные ставки на квартиры площадью до 32 кв. м выросли на 10,9%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя анализ по российским городам.

Из 70 рассмотренных городов аренда маленьких квартир подешевела только в четырех, в остальных 66 подорожала.

За год, с октября прошлого года, съемные студии и «однушки» до 32 кв. м больше всего выросли в цене в Сочи (+33,3%), Магнитогорске (+32,1%), Улан-Удэ (+31,1%), Иркутске (+29%), Калининграде (+26,2%), Кирове (+25,7%), Махачкале (+24%), Череповце (+23,7%), Казани (+23%) и Мурманске (+22,6%).

«Мы видим, что аренда малогабариток подорожала, во-первых, в городах, где взлетели цены на продажу жилья – в Сочи, Калининграде, Казани, Мурманске и Улан-Удэ. Из-за этого часть покупателей отказались от идеи обзавестись своим жильем и пополнили ряды арендаторов. Спрос на найм вырос и стал особенно «давить» на наиболее дешевый сегмент – маленькие квартиры, в результате чего те подорожали особенно сильно, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Во-вторых, существенная компенсация произошла там, где ставки аренды совсем низкие – в Кирове, Магнитогорске, Махачкале, Иваново, Владимире, Кемерово и т.д. В этих городах арендодатели, подняв ценники всего на 1,5–2 тысячи рублей, обеспечили прирост более чем на 20%».

В целом, населенных пунктов с дешевой арендой становится все меньше. Если год назад средняя ставка менее 10 тыс. рублей была в 28 городах, то сейчас – только в 17.

В Курске (–5,4%), Ульяновске (–2%), Якутске (–1,3%) и Ярославле (–0,8%) ставки аренды снизились, но чисто символически. В Пензе, Ленобласти, Саратове и Волгограде рост составил менее 1%.

В Москве аренда квартир площадью до 32 кв. м выросла за год на 7,2%, в Московской области на 13,7%, в Санкт-Петербурге на 14,9%.

В среднем по стране она составила 13 тыс. руб./мес. и за год увеличилась на 10,9%. «Если в прошлом году спрос сместился на покупку квартир и аренда даже маленьких помещений падала, то в этом году рынок найма жилья восстановился. Особенно бодро пошел процесс роста ставок после изменения условий льготной ипотеки, в 3 квартале, и особенно – в сегменте студий и однокомнатных квартир», – комментирует Павел Луценко.

Аренда квартир площадью до 32 кв. м

Город

Средняя арендная ставка, руб./мес.

Прирост с октября 2020 года

1

Москва

32196

7,2%

2

Сочи

25611

33,3%

3

Санкт-Петербург

22760

14,9%

4

Хабаровск

20257

15,3%

5

Московская область

20173

13,7%

6

Севастополь

19944

17,3%

7

Сургут

19459

5,7%

8

Симферополь

18004

7,6%

9

Мурманск

16638

22,6%

10

Казань

16075

23,0%

11

Калининград

16053

26,2%

12

Екатеринбург

15942

4,3%

13

Якутск

15842

-1,3%

14

Архангельск

15477

6,9%

15

Ленинградская область

15433

0,5%

16

Владивосток

15312

13,5%

17

Улан-Удэ

15052

31,1%

18

Новосибирск

15002

8,9%

19

Грозный

14933

1,9%

20

Тюмень

14535

13,2%

21

Тула

14233

7,7%

22

Нижний Новгород

14095

15,8%

23

Краснодар

13997

13,6%

24

Иркутск

13821

29,0%

25

Тверь

13402

10,3%

26

Калуга

13129

6,2%

27

Череповец

13056

23,7%

28

Чита

12956

13,0%

29

Махачкала

12909

24,0%

30

Ростов-на-Дону

12693

6,3%

31

Пермь

12612

8,9%

32

Самара

12583

7,3%

33

Уфа

12043

2,3%

34

Владимир

12042

21,7%

35

Красноярск

11664

7,7%

36

Ставрополь

11631

17,5%

37

Астрахань

11305

6,4%

38

Владикавказ

11295

3,0%

39

Омск

11110

11,8%

40

Белгород

11066

1,1%

41

Магнитогорск

11058

32,1%

42

Томск

11045

6,3%

43

Набережные Челны

10966

11,0%

44

Челябинск

10953

9,9%

45

Вологда

10947

3,4%

46

Иваново

10913

22,1%

47

Кемерово

10908

19,5%

48

Ярославль

10876

-0,8%

49

Рязань

10789

11,2%

50

Воронеж

10781

7,6%

51

Волгоград

10714

0,9%

52

Ижевск

10556

15,9%

53

Новокузнецк

10530

10,6%

54

Смоленск

9916

7,0%

55

Тольятти

9907

12,3%

56

Оренбург

9851

1,1%

57

Барнаул

9840

5,2%

58

Липецк

9776

14,6%

59

Нижний Тагил

9713

4,4%

60

Саратов

9662

0,8%

61

Орел

9600

7,8%

62

Киров

8857

25,7%

63

Чебоксары

8818

3,0%

64

Курган

8658

6,0%

65

Брянск

8636

11,6%

66

Волжский

8542

10,5%

67

Ульяновск

8395

-2,0%

68

Курск

8336

-5,4%

69

Саранск

7741

1,0%

70

Пенза

7578

0,4%

 

Среднее

13017

10,9%

 

Онлайн-оценка

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

 


назад в раздел Заметки

Категория: