Жилая недвижимость Москвы: 2020|2021
Дата публикации - 06.02.2021 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, жилая недвижимость, программа субсидированной ипотеки, ценовая динамика.
В 2020 году рынок находился под серьезным влиянием ряда факторов – падение цен на нефть и ослабление рубля, спад экономической и деловой активности в связи с пандемией, снижение ключевой ставки и, наконец, запуск ипотечной программы субсидированной государством, которая стала главным драйвером потребительского спроса. Как следствие – объем предложения на рынке снизился до рекордного за 5 лет показателя, доля сделок с ипотекой увеличилась к концу года, превысив 60 %, а уровень спроса показал свой исторический максимум. На фоне высокого спроса установилась положительная ценовая динамика, при которой средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Москвы на конец года выросла до 300 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного сегмента). Таким образом за 2020 год ценовой показатель в сегменте новостроек увеличился на 21%.
На фоне низкого объема предложения и повышенного уровня спроса, в 2021 году, пока будет действовать льготная ипотека, цены на новостройки продолжат постепенно расти. Это очевидно и прошедший год показал, что ипотека активно стимулировала рост цен. В первой половине 2021 года эта тенденция сохранится.
В 2020 году на столичном рынке были зафиксированы проекты, рост цен в которых составил более 50%. По нашим оценкам объем инвестиционных сделок вырос в 2 раза, что тоже стало определенным рекордом последних лет. В структуре сделок по приобретаемой комнатности в новостройках появилась значительная доля инвесторов, которых ранее не было. Как средство инвестирования стал активно использоваться и вторичный рынок – покупатели приобретают квартиру с целью сдачи внаем и погашения ипотечного займа досрочно. Это очередной виток развития рынка, и новые инструменты позволяют найти неординарные решения, как для жилищных вопросов, так и с целью инвестиционных вложений.
На рынке вторичной недвижимости, в наступившем году особой популярностью будет пользоваться бизнес-класс. На данный момент разница по цене между комфорт- и бизнес-классом на вторичном рынке минимальная за всю историю его существования, с момента деления на классы, что дает возможность найти действительно уникальные качественные предложения по доступной цене. И пока будет сохраняться такая ценовая разница, мы будем наблюдать тенденцию спроса на объекты комфортной среды − современные ЖК с благоустроенной территорией, подземными паркингами и полноценной внутренней инфраструктурой. Люди стремятся к комфорту, и на сегодняшний день он более доступен.
Говоря о прогнозах, эксперты подчеркнули, что наступивший год станет этапом новых возможностей, а существующие тенденции формируют благоприятную почву для старта новых проектов. На столичный рынок продолжат выходить новые игроки, в первую очередь из числа региональных компаний, а проекты 2021 года будут пользоваться наибольшим спросом относительно уже запущенных. Недвижимость продолжит занимать ключевую позицию как средство сбережения и преумножения капитала, при этом нестабильность курсов валют, низкие ставки по вкладам, высокая защищенность ДДУ и сохранение положительной ценовой динамики в 2021 году будут только способствовать сохранению и усилению такой позиции
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
