Рынок жилой недвижимости: доля квартир с отделкой продолжает расти
Дата публикации - 23.09.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, новостройки, отделочные работы, доля на рынке, квартира комфорт-класса, апартаменты с чистовой отделкой.
В старых границах Москвы, в открытой продаже, представлено 142 комплекса, в которых есть предложение квартир или апартаментов с тем или иным видом отделки, годом ранее количество таких комплексов составляло 135, а два года назад – 126. В реализации находится 19,5 тыс. лотов с отделкой, что на 23% больше, чем годом ранее.
«Суммарный объем предложения квартир и апартаментов с отделкой составляет 865 тыс. кв. м или 30% от общего объема предложения в реализации. При этом 334 тыс. кв. м – это лоты с предчистовой отделкой, они занимают 11%, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Доля лотов с отделкой отличается в зависимости от формата объектов, а также от сегментов, к которым они принадлежат. Так, например, апартаменты без отделки занимают 65%, а квартиры – 50%. Доля нежилых помещений, выполненных с чистовой отделкой, составляет 29%, квартир – 36%».
 Апартаменты Cтруктура предложения по типам отделки |
 Квартиры Cтруктура предложения по типам отделки |
Доля лотов с чистовой отделкой существенно выше в комфорт-классе, чем в сегменте бизнес – 49% против 15%. Это связано с тем, что в бизнес-классе реализуется большое количество квартир свободной планировки, и покупатели данного сегмента зачастую предпочитают реализовывать собственные дизайнерские идеи. Однако по сравнению с предыдущим годом доля лотов с отделкой увеличилась как в комфорт-классе (с 52% до 60%), так и в бизнес-классе (с 18% до 30%).
Структура предложения лотов по наличию отделки в зависимости от класса проекта,
Москва в старых границах
«Безусловно, приобретать квартиру с отделкой выгодно и удобно, ведь покупатель может сразу заехать в новый дом, без необходимости тратить время на выполнение ремонта и поиск дополнительных средств на отделочные работы, экономия может составить около 20%. Более того, стоимость отделки можно включить в сумму ипотечного кредита, - отмечает Роман Родионцев. – При этом самый доступный вариант квартиры с чистовой отделкой в старых границах Москвы – это студия площадью 25,5 кв. м в ЖК «Сказочный лес», бюджет которой составляет 3,27 млн рублей. В формате апартаментов самое привлекательное предложение реализуется в комплексе «Саяны Парк» - это студия площадью 14,8 кв. м стоимостью 2,6 млн рублей.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
