Итоги года: цены на вторичном рынке квартир выросли по России на 9%
Дата публикации - 11.01.2021 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , цена квадратного метра, вторичный рынок, жилье в России, стоимость недвижимости.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичного жилья. Рост цен оказался беспрецедентным для «вторички»: в среднем по 70 крупным городам России квадратный метр подорожал на 8,9%, средняя цена предложения – на 10,3%. При анализе рассматривались все квартиры, за исключением элитных.
Самый большой годовой прирост показали Омск, где цена квадратного метра на регулярном рынке выросла на 20,3%, Чита (+19,7%), Череповец (+17,7%), Иркутск (+16,7%) и Белгород (+15,2%). Отрицательные значения зафиксированы только в Ленинградской области (–2,7%), Владикавказе (–2,4%) и Архангельске (–2%). Нижний Тагил остался «при своих» (0%).
Таким образом, в 66 городах цена квадратного метра выросла, в 3 упала, в одном осталась неизменной. Средняя цена лота опустилась только в Архангельске (–3,1%), в остальных населенных пунктах подскочила.
В Москве годовой рост квадратного метра составил 10,7%, до 249,5 тыс. руб./кв. м. Общая цена лота выросла на 8,2%, и сейчас средняя столичная квартира на вторичном рынке стоит 14,4 млн рублей. В Московской области «квадрат» прирос на 6,5% (92,3 тыс. руб./кв. м), а среднее предложение – на 3,7% (5,2 млн рублей).
В Санкт-Петербурге цены на регулярном рынке увеличились на 8% (138 тыс. руб./кв. м) и 4,7% (9,2 млн рублей) соответственно.
Средняя цена квадратного метра по всем исследованным городам составила 69,3 тыс. рублей (+8,9% за год), средняя цена квартиры – 4 млн рублей (+10,3%).
«Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке», а поскольку последняя сильно подорожала в этом году, то и здесь произошел существенный рост – можно сказать, самый большой за всю историю наших наблюдений. Те потребители, кто не смог угнаться за ростом цен на новостройки, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка. Наконец, предложение новостроек сильно сократилось, и не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования – это тоже увеличивает спрос и цены на «вторичке», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
249532 |
10,7% |
14420468 |
8,2% |
2 |
Санкт-Петербург |
138075 |
8,0% |
9188900 |
4,7% |
3 |
Сочи |
135482 |
7,2% |
8509378 |
5,1% |
4 |
Владивосток |
132808 |
9,4% |
6893098 |
5,2% |
5 |
Севастополь |
102625 |
14,2% |
6319108 |
17,8% |
6 |
Хабаровск |
92757 |
9,4% |
5209079 |
8,7% |
7 |
Московская область |
92329 |
6,5% |
5194689 |
3,7% |
8 |
Казань |
90987 |
8,6% |
5525076 |
7,7% |
9 |
Якутск |
85182 |
1,1% |
5033915 |
2,2% |
10 |
Симферополь |
84395 |
9,4% |
4892621 |
11,9% |
11 |
Сургут |
83133 |
6,3% |
5155932 |
5,5% |
12 |
Иркутск |
78804 |
16,7% |
4570387 |
19,6% |
13 |
Екатеринбург |
78751 |
5,0% |
4704414 |
5,4% |
14 |
Нижний Новгород |
77542 |
11,9% |
4423435 |
10,0% |
15 |
Новосибирск |
76321 |
7,7% |
4276016 |
4,7% |
16 |
Уфа |
74149 |
5,1% |
4181813 |
2,7% |
17 |
Тюмень |
72136 |
7,3% |
4554874 |
8,8% |
18 |
Тула |
71967 |
13,1% |
4169417 |
13,7% |
19 |
Калининград |
71119 |
13,2% |
4481416 |
16,1% |
20 |
Красноярск |
69417 |
12,9% |
3932865 |
15,0% |
21 |
Белгород |
67039 |
15,2% |
3850483 |
18,8% |
22 |
Ленинградская область |
66804 |
-2,7% |
3611335 |
2,5% |
23 |
Чита |
66409 |
19,7% |
4087341 |
21,8% |
24 |
Томск |
66319 |
13,4% |
3667774 |
20,1% |
25 |
Краснодар |
66084 |
3,4% |
3772668 |
2,7% |
26 |
Ростов-на-Дону |
63595 |
2,2% |
3456594 |
1,3% |
27 |
Самара |
61264 |
0,8% |
3598538 |
1,8% |
28 |
Архангельск |
60903 |
-2,0% |
3391517 |
-3,1% |
29 |
Мурманск |
60133 |
10,0% |
3318409 |
14,3% |
30 |
Калуга |
59626 |
3,0% |
3361849 |
5,8% |
31 |
Пермь |
59580 |
3,0% |
3410439 |
4,7% |
32 |
Владимир |
59285 |
11,1% |
3504837 |
12,7% |
33 |
Улан-Удэ |
59102 |
14,3% |
3179372 |
15,7% |
34 |
Воронеж |
57386 |
12,8% |
3366368 |
14,5% |
35 |
Омск |
56587 |
20,3% |
3173497 |
22,1% |
36 |
Барнаул |
56403 |
11,3% |
3086413 |
12,1% |
37 |
Набережные Челны |
56354 |
8,1% |
3145374 |
3,1% |
38 |
Ярославль |
55789 |
6,6% |
3316645 |
10,3% |
39 |
Тверь |
55255 |
9,0% |
3304661 |
16,5% |
40 |
Ижевск |
53869 |
2,8% |
2758761 |
1,5% |
41 |
Курск |
53128 |
14,7% |
3054676 |
17,6% |
42 |
Пенза |
52557 |
8,2% |
2793492 |
9,0% |
43 |
Ставрополь |
52414 |
11,0% |
3299449 |
17,4% |
44 |
Кемерово |
51692 |
10,2% |
2812947 |
13,6% |
45 |
Орел |
50879 |
13,4% |
2953696 |
20,2% |
46 |
Волгоград |
50521 |
2,2% |
2867591 |
4,9% |
47 |
Вологда |
49652 |
8,2% |
2700309 |
11,3% |
48 |
Грозный |
49151 |
7,3% |
3289165 |
7,3% |
49 |
Липецк |
49096 |
6,5% |
2686839 |
8,8% |
50 |
Саранск |
48945 |
5,1% |
2639328 |
11,3% |
51 |
Рязань |
48917 |
3,1% |
2830138 |
4,3% |
52 |
Чебоксары |
48756 |
3,9% |
2767815 |
9,9% |
53 |
Череповец |
48015 |
17,7% |
2717936 |
19,3% |
54 |
Киров |
47752 |
7,2% |
2461183 |
11,5% |
55 |
Новокузнецк |
47427 |
14,0% |
2653964 |
16,3% |
56 |
Иваново |
46457 |
7,3% |
2616553 |
12,5% |
57 |
Саратов |
45977 |
2,7% |
2672393 |
4,0% |
58 |
Ульяновск |
45818 |
5,9% |
2602046 |
10,9% |
59 |
Оренбург |
45062 |
0,5% |
2349584 |
1,3% |
60 |
Махачкала |
44853 |
14,5% |
3126937 |
18,7% |
61 |
Волжский |
44389 |
10,0% |
2334055 |
16,5% |
62 |
Владикавказ |
44040 |
-2,4% |
3027357 |
4,1% |
63 |
Смоленск |
43978 |
2,9% |
2492060 |
6,1% |
64 |
Тольятти |
43854 |
6,0% |
2597845 |
1,5% |
65 |
Астрахань |
43485 |
7,0% |
2664251 |
10,5% |
66 |
Брянск |
43468 |
12,7% |
2459056 |
15,6% |
67 |
Челябинск |
42054 |
4,2% |
2427882 |
5,2% |
68 |
Курган |
39840 |
5,4% |
1998151 |
6,7% |
69 |
Нижний Тагил |
35979 |
0,0% |
1859377 |
2,0% |
70 |
Магнитогорск |
33934 |
9,7% |
1828200 |
15,3% |
Среднее |
69280 |
8,9% |
4003550 |
10,3% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.