Оценка, экспертиза, консалтинг, аудит, управленческий, учет

Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 29.03.2022 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, анализ рынка, аренда недвижимости.

Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.

Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).

Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).

В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.

Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.

«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал 2022

Ср цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2022

1

Москва

310480

4,9%

17686564

1,9%

2

Сочи

260528

5,5%

12488789

-1,1%

3

Санкт-Петербург

192486

10,8%

11877242

14,2%

4

Севастополь

157134

8,8%

8695661

9,1%

5

Владивосток

155434

3,3%

8310683

12,6%

6

Московская область

143600

9,6%

7649516

9,7%

7

Казань

135215

15,8%

7343305

18,9%

8

Калининград

118605

20,0%

7315986

22,8%

9

Симферополь

115517

11,0%

6812656

11,4%

10

Краснодар

114876

6,3%

6041664

6,8%

11

Хабаровск

112779

3,4%

6169550

6,5%

12

Якутск

109589

6,9%

6067741

5,7%

13

Сургут

107852

7,6%

6437511

11,9%

14

Нижний Новгород

107811

8,9%

5931607

11,2%

15

Ленинградская область

101893

11,2%

5422052

16,4%

16

Чита

101260

13,3%

6251228

17,8%

17

Новосибирск

100514

6,2%

5522066

7,6%

18

Иркутск

100149

5,8%

5762744

10,3%

19

Белгород

98136

9,4%

5562351

11,2%

20

Екатеринбург

97002

8,8%

5560385

10,9%

21

Тюмень

95130

7,8%

5782378

12,1%

22

Тула

93249

5,3%

5083272

7,1%

23

Уфа

92880

7,1%

5421027

14,6%

24

Томск

91097

9,5%

4774280

14,4%

25

Самара

90893

17,4%

5377643

21,9%

26

Красноярск

90856

10,4%

5130057

17,1%

27

Улан-Удэ

88981

10,5%

4700438

14,7%

28

Калуга

88957

18,7%

5208658

22,5%

29

Мурманск

88953

17,7%

4741190

16,3%

30

Ростов-на-Дону

86730

12,0%

5113180

14,0%

31

Владимир

85264

13,0%

4786706

17,5%

32

Тверь

84295

17,4%

4851476

16,4%

33

Барнаул

82231

16,1%

4493496

21,0%

34

Архангельск

81193

24,1%

4290116

24,6%

35

Воронеж

79907

9,0%

4585429

10,9%

36

Курск

79614

9,5%

4432285

11,3%

37

Омск

79116

12,5%

4275378

15,8%

38

Ставрополь

77318

15,4%

5008834

20,9%

39

Пермь

77246

8,8%

4269478

10,9%

40

Ярославль

76440

10,1%

4473148

14,8%

41

Кемерово

75982

15,5%

4116429

17,4%

42

Набережные Челны

73966

8,7%

4122253

8,3%

43

Орел

73565

11,6%

4254380

15,1%

44

Пенза

72427

9,3%

3953169

14,4%

45

Иваново

71190

13,2%

4019713

16,8%

46

Чебоксары

70176

13,7%

4436329

16,7%

47

Рязань

69731

13,7%

4092880

16,5%

48

Липецк

69200

12,9%

3989600

18,4%

49

Грозный

68668

9,0%

4482296

5,6%

50

Ижевск

68189

7,0%

3522622

8,4%

51

Волгоград

68062

9,3%

3784470

11,1%

52

Череповец

68039

10,0%

3824819

13,2%

53

Вологда

67975

12,8%

3811978

14,7%

54

Новокузнецк

67591

12,1%

3680786

14,2%

55

Махачкала

66866

11,9%

5417618

18,6%

56

Саратов

65837

15,4%

3828663

19,2%

57

Брянск

64776

12,4%

3713624

14,4%

58

Ульяновск

63974

12,7%

3646302

15,4%

59

Киров

63168

12,6%

3376045

12,0%

60

Саранск

63035

9,6%

3373978

11,1%

61

Владикавказ

62767

13,2%

4718833

16,5%

62

Тольятти

61993

13,0%

3524809

10,6%

63

Астрахань

60421

11,4%

3715897

13,5%

64

Волжский

59233

10,1%

3061675

11,1%

65

Оренбург

58659

9,3%

3173183

11,5%

66

Смоленск

57752

12,0%

3480850

20,3%

67

Челябинск

57273

14,5%

3421391

20,6%

68

Курган

54709

12,9%

2898928

21,3%

69

Магнитогорск

53787

18,7%

2832204

16,1%

70

Нижний Тагил

42503

7,5%

2256633

12,5%

 

 Среднее

91325

10,4%

5174859

12,7%

 

Онлайн-оценка

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

 


назад в раздел Заметки

Категория: