Привлечение финансирования

Этапы разработки дизайн-проекта офисных и торговых помещений


назад в раздел Заметки

Артем Лодвиг, Генеральный директор и совладелец компании “Мастера Ремонта”.
CPO GROUP (ЦПО Групп)


Дата публикации - 06.07.2021 г.
Автор - 
Артем Лодвиг
Генеральный директор и совладелец компании
Мастера Ремонта
Сайт - mastera-remonta.com

Ключевые слова: ]]>Мастера Ремонта]]>, коммерческая недвижимость, ремонт, дизайн.

Всё начинается с получения технического задания. Это очень важный этап, так как назначение офисных и торговых помещений бывает разным и от этого зависит дальнейшая работа. После этого, соответственно, начинается планировочное решение, разработка рабочих чертежей, а также визуализация, либо коллажирование с подбором мебели.

Так как торговое или офисное оборудование может быть разным, этот этап важен. Нам нужно изначально знать его габариты и технические свойства, расположение, привязку к коммуникациям и прочие нюансы. От этого и зависят все планировочные решения. По итогу они должны быть эргономичными, с соблюдением всех расстояний. Например, размещение столов, стульев и оборудования должно быть вблизи друг от друга, для удобства в использовании.

Следующее, о чём стоит поговорить – это рабочие чертежи. Здесь мы отталкиваемся от планировочного решения (нахождения розеток, коммуникации). Всё «подбивается» к расположению мебели. То есть, это техническое «очерчивание» технических подвязок к утвержденному заказчиком расположению мебели. Сюда входит потолочное освещение, настенное освещение, план потолков, полов, экспликация стен, покрытий. Всё это очень важно для офисных и торговых помещений. Ещё нужно учесть, что иногда бывают пожарные исключения, особенности здания или утвержденные заказчиком цвета, к чему тоже мы всегда подстраиваемся.

Предпоследний этап – это визуализация проекта в таком виде, который выберет сам заказчик (например, коллажи). Всё зависит от того, что хочет видеть клиент, например, помещение, полностью выстроенное в 3D формате, с подбором мебели.  В этом случае заказчику даже не нужно использовать своё воображение, всё и так видно. Либо проект может быть представлен в виде коллажа. Это более ускоренный вариант, когда у нас не так много времени на проект, но уже подобрана мебель. В этом случае создается коллаж с несколькими вариантами цветовых решений и учётом всех пожеланий заказчика.

И, соответственно, финальный этап – это реализация дизайн-проекта, возможно, даже с авторским сопровождением для контроля за его реализацией.

С чего начинается дизайн офисных и торговых помещений

Всё начинается с технического задания от заказчика. Это очень важный этап проекта, потому что помещение может быть самого разного назначения. Техническое задание очень важно для понимания дальнейшего размещение мебели, подвода коммуникаций, электрики и оборудования. На этом этапе мы получаем информацию о том, какие могут понадобиться дополнительного крепления и прочие аспекты. Можно сказать, что это «первичное» касание с дизайн-проектом, которое помогает лучше изучить назначение помещения, особенности оборудования, если оно имеется и, соответственно, расположение сотрудников без дополнительного технического оборудования.

Несмотря на важность этого этапа, подготовка к нему не займёт много времени. Тут важно пройти ознакомление с технической документацией и сделать замеры. В целом, этот этап ничем не отличается от обычной работы с дизайн-проектом жилого помещения и занимает примерно сутки (выезд на замер и получение технического задания).


Оценка недвижимости


Сколько может быть вариантов планировочных решений

Если у заказчика нет никаких вариантов, уже сформированных в его голове, то мы предлагаем столько планировочных решений, сколько считаем нужным. Например, у нас две-три идеи панировочных решений, которые мы хотели бы предложить. Мы отправляем их заказчику, и если он нам говорит, что я бы хотел увидеть ещё несколько вариантов резко отличающийся, то мы прорабатываем их, и, соответственно, никогда не забываем что-то предложить от себя. Это может быть комбинация нескольких идей заказчика или что-то совершенно новое. У нас нет ограниченного количества планировочных решений. Во-первых, мы предлагаем несколько своих идей или даем столько решений, сколько хочет увидеть заказчик. Во-вторых, мы всегда работаем с планировочными решениями до того момента, когда заказчика не будет всё устраивать.

Первый пример приведу как раз из опыта работы с офисным помещением. В нем было 600 квадратов — это полноценный 1 этаж здания. Это здание было ещё на стадии строительства и поэтому подготовка была достаточно долгой. У нас был полностью проработан дизайн-проект, на которой ушло около 4 месяцев. Мы уложились в срок до начала отделочных работ. Сначала была подобрана вся мебель и завершен дизайн-проект, только после этого начались отделочные работы. Естественно, была разработка целого этажа в плане проработки технических коммуникаций, вентиляции, чтобы было точное понимание расположение санузлов, выводов под кондиционирование и так далее. Подготовка заняла 4 месяца, так как нужно было учесть все технические моменты стареющего здания и найти нужные решения. Важно было утвердить проект, подобрав и закупив всю нужную мебель и материалы. Но тщательная подготовка помогла нам ускорить процесс реализации.

Пример противоположный — это офисное помещение, например, для салона красоты. В здании, где расположен салон, уже есть отделка (полы, потолки). Нам приходится от этого отталкиваться, чтобы разработать проект, не нарушающий структуру здания. То есть то, что мы можем сделать — это изменить покраску, отделку стен, электрику. При этом, ни в коем случае не нарушать «мокрые» точки и разместить дополнительные раковины только там, где это можно сделать. В этом случае, сроки дизайн-проекта гораздо короче, так как, основные работы по ремонту сделаны, а нам нужно подобрать мебель и разработать декор.

3D-визуализацию мы делаем и считаем, что это самый подробный вариант разработки дизайн-проекта. Но для скорости сейчас часто выбирают коллажирование. Коллажи тоже могут быть достаточно проработаны, с подбором мебели и так далее. Всё зависит от пожеланий заказчиков. 3D-визуализация — это более дорогой вариант визуализации дизайн-проекта и более трудоемкий — соответственно, времени на проект уходит больше.

Эргономичный дизайн

Я думаю, что у каждого дизайнера не только есть шпаргалка наготове, но уже давно отработанное и заученные все эргономические свойства, которые должны быть соблюдены для удобства проживания и нахождения в помещении. Это всё то, что касается расположения мебели, проходов, начиная с санузла, заканчивая спальней. Для офисов это тоже очень важно. Существуют правила, когда края стола не должны находиться слишком близко к стене. Или офисные кресла людей, сидящих рядом, не должны соприкасаться. У каждого подобного момента уже есть утвержденное, разработанное эргономичное решение и правила, которые дизайнер соблюдает для комфортного нахождения людей в пространстве.

Ключевые факторы стоимости дизайн-проекта

Они непосредственно связаны с пакетом, который хочет получить заказчик. Если у заказчика есть потребность в том, чтобы получить только планировочное решение и он просто хочет понять, сколько умещается в здании людей, столов, оборудование и так далее, с привязками и размерами — это одна стоимость, самая минимальная. Если заказчик хочет получить планировочное решение с технической проработкой, соответственно, с электрикой, с подбором материалов, проводкой к коммуникациям — это другая стоимость. Полный пакет включает в себя проработку планировочного решения, технической документации, визуализации, подбора мебели и прочих важных моментов. То есть, стоимость зависит от того, что хочет получить заказчик и какой он выбрал пакет.

 

Мастера ремонта - ведущая компания по ремонту в Москве со штатом в 187 сотрудников, на рынке с 2008 года.

 


назад в раздел Заметки

Категория: