Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Технологии: выбираем решение для умного дома


назад в раздел Заметки

 Петров Юрий Александрович




Дата публикации - 04.08.2020 г.
Автор - Петров Юрий Александрович
Управляющий Партнёр девелоперской компании TYCOON OU
Сайт - tycoon.ee
Instagram - @1911.est

Ключевые слова: ]]>TYCOON]]>, smart home, жилой комплекс, синхронизация, слаботочки, KNX, ISO/IEC 14543-3, Lutron, обслуживание системы, управляющие блоки.

В одной из своих предыдущих статей я подробно рассказывал о том, стоит ли покупать недостроенный дом, в каких случаях подобное приобретение может быть выгодным, а в каком случае есть все шансы вложить больше, чем целесообразно (перейти к статье).

В случае, если вы покупаете дом без внутренней отделки и ремонт вам ещё только предстоит, а замыслы относительно реноваций у вас масштабные и потребности в современных технологиях высоки, то в данном случае такое положение вещей может быть очень кстати. Ведь на данном этапе можно предусмотреть один из самых надежных видов системы smart home, которая закладывается непосредственно в стены. В данной статье я хочу более подробно остановиться на этой очень актуальной теме: что же такое системы умного дома, каким образом они реализуются, какие технологии существуют, какие компании предоставляют такого рода оборудование и услуги, сколько стоят подобные решения. Я сам имею непосредственный практический опыт оснащение системами smart home как своего собственного дома, так и жилого комплекса, учредителем компании-застройщика которого, я являюсь. Поэтому я на деле знаю, что такое умный дом в рамках одного частного проекта (когда я въехал в уже готовое здание, выполненное по чужому проекту) и как эти технологии реализуются на 187 квартир (при строительстве объекта с нуля) единовременно. 

Так что же такое настоящий Smart home? Многие до сих пор не до конца понимают суть технологий, которые предусматривают данные системы.

Потребность человека в аналоге технологий, которые сейчас лежат о основе систем умного дома, возникла в середине прошлого века, когда необходимо было синхронизировать самописец и измерительный прибор. В начале 40-х годов два предприимчивых датчанина основали компанию Brüel & Kjær (Брюль и Къер) которая до сих пор остаётся одним из признанных мировых лидеров в области производства точных измерительных приборов. Изначально синхронизация двух устройств происходила самым надёжным механическим методом: посредством сверхточного кабеля внутри которого проложен пруток квадратного сечения, заставляющий вращаться шестеренки другого механизма или к примеру смыкания и размыкания пластинок под действием нагрева и расширения металла. Остро стояла проблема сверхточной передачи сигнала.

О современных системах smart home люди всерьёз задумались около 20 лет назад. Первые «умные розетки» немецких производителей G-Homa и TP-Link появлялись с отказом от соединения с интернетом через модем и переходом на wi-fi роутеры.

Но какую же систему умного дома выбрать?
Чтобы она не только безотказно и функционально обслуживала потребности жильцов дома, но и подлежала модернизации, была адаптивной к замене различных систем, приборов и техники?

Существуют два принципиальных подхода к оснащению жилого (или офисного, промышленного, складского) пространства системами умный дом.

Сделать все надёжно и на века, буквально проложив все необходимые сети в стены и пол (проводным способом), что подразумевает полноценный ремонт и прокладывание слаботочки, такой метод предусмотрен протоколом KNX (технология KNX является международным открытым стандартом управления зданиями (ISO/IEC 14543-3). Ассоциация KNX объединяет более 400 производителей оборудования и более 69 000 интеграторов. В Германии на долю систем KNX приходится 56% рынка домашней автоматизации), который поддерживается различными производителями. Из минусов подхода: дорогая реализация (на дом площадью 230 м2 с 20-ю группами выключателей реализация проекта обойдётся порядка €20.000 без панелей на розетки); полноценный ремонт со штроблением стен, сложности дополнения системы новыми устройствами, сложность замены существующей техники. Из плюсов: один раз и навсегда, сигнал передаётся по проводам, что гарантирует отсутствие помех, сбоев в сети, некорректной работы или «зависания» системы. Универсальность протокола - он поддерживается различными мировыми производителями оборудования: США (Crestron, Vantage); Германия (Jung, Theben, Gira, Berker, Schneider Electric), Испания (ABB, Zennio), Италия (Vimar, Eminex) и многие другие.  

Альтернатива данному подходу американская система Lutron, которая на аналогичный проект дома обойдётся порядка €8000 и предполагает беспроводное соединение. Из минусов подхода: Lutron это моно производитель, в случае его ухода с рынка, невозможно будет обслуживать система, вероятно, потребуется ее полная замена на иного производителя; в городе работа системы может быть подвержена помехам из-за множества различных сетей, работающих одновременно в ограниченном пространстве, хотя для реализации работы подобных устройств, как правило, выделяются отдельные частоты; система и вовсе может дать сбой, если, к примеру, мимо дома проехал кортеж с «глушилками», что, однако, едва ли грозит обладателям загородной недвижимости. Более бюджетный китайский аналог предоставляет компания HDL, к его достоинствам консультанты относят большую гибкость в подключении решений от других разработчиков, в том числе дистанционное управление кондиционером.

Чтобы сориентироваться по ценам мы специально запросили в одной из компаний, оказывающей услуги установки, настройки и обслуживания систем умного дома, расценки на управляющие блоки и группы выключателей Lutron и получили следующую информацию:

  • один пульт с рамкой в диапазоне от 7000 - 9000 рублей;
  • модуль реле - 17 600 рублей;
  • модуль диммер - 23 400 рублей;
  • основной шлюз - 25 900 рублей.

К сожалению, Lutron на российском рынке не представляет хорошего решения для подключения контуров тёплого пола или управления водяным отоплением; что делает его менее эффективным решением для владельца квартиры или дома, который бы хотел, чтобы в одном устройстве сочеталось управление всеми функциями. На данный момент лидером с точки зрения возможного подключения абсолютно всех установленных в доме систем: кондиционирование, отопление, вентиляция, а также управление шторами и жалюзи, и, конечно, освещение, решают системы KNX, ведь управление охлаждением и вентиляцией это не просто вопрос уменьшения или увеличения напора холодного воздуха, который попадает в помещение, это вопрос, который должен быть отрегулирован с учётом оптимального управления отоплением, и, если в помещении большая площадь окон, и они выходят на солнечную сторону, то здесь важно подключить к этой системе ещё и управление шторами. Потому что вы можете существенно сэкономить  электроэнергию за счёт того, что просто закроете жалюзи или ставни, и солнечный свет не будет нагревать это помещение в жаркие солнечные дни. Все мы знаем, что даже зимой бывают случаи, когда солнце припекает, тогда почему бы нам не использовать эту энергию с умом и не отапливать помещение понапрасну.

Тактильный датчик (Knx) и датчик движения.Поскольку дом я строил не с нуля, для меня на тот момент было важно сэкономить эти €20.000 и потратить их на более качественный паркет, поэтому я ограничился диммерами от немецкой компании Jung, которые позволяют регулировать свет, но не имеют дистанционного управления, также у меня установлен умный котёл Junkers и система позволяет регулировать дистанционно и в том числе через интернет, температуру подогреваемого пола. Также я установил моторчики для штор, чтобы обеспечить в их управлении, потому что, к примеру, когда ты включил фильм на домашнем кинотеатре, бывает лень встать и убрать лишнее освещение. Поэтому в данном случае шторы управляются с пульта, но у меня не было задачи в загородном доме внедрять полномасштабную систему управления всеми устройствами, поэтому я просто использовал некоторые частные решения. В квартирах же бизнес-класса, мы используем решения на основе системы KNX,  где большинство функций доступно будущему владельцу в полном объёме.

Сегодня почти все приборы: от обычных лампочек, розеток, чайников, кондиционеров до датчиков дыма, протечек, температуры оснащены wi-fi модулем и их вполне легко завести под управление одной какой-либо системы. Наиболее удачное и бюджетное предлагает к примеру компания Rubetek. Ее преимуществом стало то, что она аккумулировала в себе фактически все преимущества конкурентов. У Rubetek есть свой планшет, на который можно вывести как камеры видеонаблюдения, так и температуру воздуха, датчики дыма и протечек в котельной, температуру в бассейне и данные по его очистке и фильтрации воды, можно задать всевозможные дополнительные функции: от банального включения кондиционера или ионизатора воздуха за час до приезда домой или через час после отъезда, что актуально для второго, до возможности прописать целый сценарий включения различных приборов и систем в зависимости от перемещения человека по дому, задать программу освещения: к примеру, целый световой перфоманс из включения диодных ламп и светодиодных лент с разной интенсивностью, последовательностью и цветом. Из минусов системы: периодически подвисает и есть небольшая задержка, а примеру, при трансляции видеоизображения с камер.

Существуют также весьма не дорогие решения относительно безопасности дома, к примеру, это Xiaomi Smart Home Security Kit, стоял они сего порядка 5.000₽, в комплект входят несколько устройств, выполненных в едином стиле: блок управления, камеры и датчики. Но решают они всего лишь одну функцию - отслеживание попыток проникновения в дом.

Если возвращаться к моему кейсу, то на этапе покупки, когда дом был не достроен, возможно и имело смысл вложить в него €20.000 пока не была произведена чистовая отделка, но я посчитал, что keit эту сумму потратить на качественные материалы в отделке. Как я неоднократно отмечал, удовольствие от контакта с натуральным деревом на полу, в данном случае перевесило комфорт от возможности управлять всеми системами дома лёжа на диване. Но потребности у всех индивидуальные и каждый сам решает что для него важно, чтобы облегчить выбор вы можете использовать следующий список функций в качестве чек-листа:

  • открывать шторы и жалюзи вручную или пультом;
  • включать и выключать свет группами;
  • регулировать яркость и цвет подсветки диммерами;
  • учитывать потери тепла при нагревании тёплых полов в случае открывания окон;
  • следить за расходом электроэнергии, (газа и воды);
  • установить датчики задымления (часто их установка требуется государственными стандартами пожарной безопасности);
  • установить протечек воды;
  • датчики движения;
  • камеры наружного наблюдения;
  • камеры внутренние (видео-няня).

В многоквартирных домах в системы smart home можно зашить множество всевозможных функций: от вызова лифта, заказа такси и доставки еды, получения и отправки посылок курьерскими службами, возможно ли это, я рекомендую обязательно уточнить у застройщика. То, что системы умного дома облегчаю жизнь, далеко не пустые слова: почти все из этого фактически реализовано нами в ЖК Kalevi Panorama Residence, и жители подтверждают, что эти решения выводят жизнь в доме на новый уровень комфорта.

 

Девелоперская компания TYCOON OU - осуществляет полный цикл работ: от проектирования до возведения зданий, а также предоставляет услуги по созданию дизайн-проектов. В 2020 году TYCOON успешно завершил амбициозный проект жилого комплекса бизнес класса Kalevi Panorama Residence на 180 квартир в центре Таллина, Эстония. http://kalevipanorama.ee/ru/


назад в раздел Заметки

Категория: