Загородные дома снимают с продажи, чтобы сдавать

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 19.04.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, итоги I квартала, загородная недвижимость, падение цен, аренда, коммуникации, дачный сезон.

Цены продажи домов и дач показали с начала года обычный сезонный прирост. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала текущего года на загородном рынке недвижимости. А вот предложение сокращается: владельцы домов перебрасывают свои активы на рынок аренды. Покупать дома люди не торопятся, но снимают охотно: похоже, в этом году других альтернатив летнему отдыху не предвидится.

Обычный сезонный рост

В целом по стране средняя цена продажи загородного дома по сравнению с началом года повысилась всего на 1,3%, достигнув отметки 4,5 млн рублей.

Более всего с января по март подорожали дома и дачи в Камчатском (+8,8%) и Приморском (+8%) краях, Курганской области (+7,9%), Карачаево-Черкесии (+7,8%), Новосибирской области (+6,9%).

Наибольшее падение ценников отмечено в Костромской (–6,8%) и Вологодской (–6,4%) областях, Чувашии (–6%), Северной Осетии (–5,8%) и Якутии (–4,6%).

В половине регионов цены на загородные дома изменились на величину погрешности – до 3%. В Москве прирост составил +3,3%, в Московской области +3,1%, в Петербурге +4,6%.

«В этом году, несмотря на оживление в сегменте загородной аренды, сегмент продажи домов остался стабилен и показал лишь сезонный прирост цен, который составляет обычно 1-3%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Единственное отличие – из-за ранней весны этот рост начался раньше, не в апреле, а в марте. Более активные рынки Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области показывают обычно прирост в 3-4%, и этот год не стал исключением».

А вот курортные регионы – Краснодарский край и Крым весной, как правило, приращивают к цене домов больше: до 5-7%. Но в этом году, поскольку пока непонятно насчет свободы передвижения, этого роста не произошло.

Не продается – сдай в аренду

«Зато мы наблюдаем тенденцию снятия «зависших» предложений домов и дач с продажи и переброску их в сегмент аренды, – продолжает Павел Луценко. – Этот процесс начался в самом конце марта и идет по нарастающей весь апрель. По нашим оценкам, предложение на рынке продажи сократилось в марте-апреле на 15%, а на рынке аренды выросло на 24%. Тенденция, вероятно, продолжится и в мае-июне».

Однако не у всех владельцев дач и домов есть возможность сдавать их в аренду. Дом должен быть готов ко въезду арендатора: коммуникации должны содержаться в порядке, сам дом и участок в чистоте. Но часто предназначенные к продаже дома не используются годами, стоят заброшенные, без ремонта. Многие собственники как раз сейчас озаботились этим вопросом и, возможно, через несколько недель арендный рынок пополнится их предложениями.

«Не исключено, что сложившаяся обстановка с пандемией и самоизоляцией заставит людей пересмотреть свою позицию по отношению к загородным домам и дачам. Возможно, многие, промыкавшись все лето в квартире или же пожив за городом в качестве арендаторов, решатся на покупку своего домика. Но это решение должно созреть. Если и будут результаты, то мы увидим их ближе к концу дачного сезона», – полагает эксперт.

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

назад в раздел Заметки