Привлечение финансирования

Самые доходные посуточные квартиры Крыма – в Массандре и Севастополе


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 21.12.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>«МИР КВАРТИР»]]>, аренда, море, курорт, Крым.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать деньги в карманах тех, кто заработал на курортном сезоне. И посмотреть, много ли выгоды приносят своим владельцам квартиры у моря, сдаваемые в посуточную аренду.

Что такое дорого и дешево?

Ставки краткосрочной аренды в Крыму разнятся в десять и более раз – и от курорта к курорту, и внутри них. Вот одно из дорогих предложений: апартаменты в новом элитном доме рядом с набережной в Ялте. Помещение площадью 59 кв. м с дизайнерским ремонтом, в котором есть вся бытовая техника, сдают за 12 000 рублей в сутки. А вот один из самых дешевых вариантов краткосрочной аренды: квартира 50 кв. м в Керчи, тоже со всей мебелью и бытовой техникой, но классом пониже. Хозяйка обещает чистоту, свежий ремонт и официальный договор. И всего за 800 рублей в день.

Цена аренды зависит и от «раскрученности», популярности курорта, и от расположения дома. Жилье в минутах ходьбы от пляжа может быть в несколько раз дороже, нежели то, от которого до моря нужно добираться транспортом. Также роль играет статус дома (элитный, новый, старый), площадь квартиры, свежесть ремонта и наличие техники.

Средняя квартира на крымском курорте сдается не более чем 90 дней в году, поэтому для расчетов доходности и окупаемости недвижимости был взят именно этот срок. Соотнеся доход от сдачи за сезон со средней стоимостью покупки жилья в каждом из населенных пунктов, эксперты смогли оценить выгоду такого бизнеса. Что же показало исследование?

Считаем в процентах и годах

Самым лакомым для арендодателей местом в Крыму, как следует из расчетов «МИРА КВАРТИР», стала Массандра. Доходность квартир, сдаваемых посуточно, превышает 10% годовых, а окупаемость составляет всего 9 лет. Хорошим подспорьем для своих хозяев станет жилье в Севастополе (9,9% и 10 лет), Керчи (8,6% и 12 лет) и Форосе (8,2% и 12 лет). Но если Массандра вырвалась в лидеры благодаря высоким ставкам аренды, то Керчь – из-за низкой стоимости покупки жилья.

Одинаковые показатели – 7,9% доходности и 13 лет окупаемости – у Ялты и Судака. Однако в Ялте и аренда, и покупка недвижимости очень дороги, а в Судаке дешевы. Тем не менее, удачное соотношение того и другого дало хорошие результаты.

А вот в Алупке эти пропорции сложились хуже, поэтому квартиры в данном населенном пункте приносят в среднем всего 5,5% годовых, а окупаются долго – 18 лет. Почти то же самое наблюдается в Симферополе и Алуште.

В среднем доходность квартир, сдаваемых в Крыму посуточно, составляет 6,6%, а окупаемость – 15 лет.

«Такое же исследование мы проводили в отношении долгосрочной аренды (от месяца и более), и оказалось, что сдавать жилье посуточно в течение трех месяцев прибыльнее, чем помесячно круглый год. Те, кто предлагает квартиры в Крыму вдолгую, получают только 4,7%, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы сравнили Крым и черноморское побережье Кавказа. Сдавать квартиру на полуострове явно выгоднее, чем в Краснодарском крае, где доходность в среднем равняется 5%, а окупаемость – 20 годам».

Доходность и окупаемость квартир в Крыму, сдаваемых в посуточную аренду

Название

Ср. цена, руб.

Аренда, руб./сутки

Доход за сезон, руб.

Доход-ность

Окупаемость, лет

Ялта

11134328

9758

878220

7,9%

13

Гурзуф

10302018

8493

764370

7,4%

13

Массандра

7028820

8276

744840

10,6%

9

Алушта

9510253

6038

543420

5,7%

18

Севастополь

5215159

5739

516510

9,9%

10

Гаспра

7326476

5648

508320

6,9%

14

Кореиз

7178464

5107

459630

6,4%

16

Форос

5550643

5071

456390

8,2%

12

Коктебель

4770590

3894

350460

7,3%

14

Симеиз

4325590

3624

326160

7,5%

13

Алупка

5899515

3590

323100

5,5%

18

Судак

3944392

3454

310860

7,9%

13

Евпатория

3845692

3286

295740

7,7%

13

Феодосия

3470929

2946

265140

7,6%

13

Симферополь

4576818

2846

256140

5,6%

18

Саки

3192783

2642

237780

7,4%

13

Керчь

2614137

2498

224820

8,6%

12

Среднее

6552216

4817

433530

6,6%

15

 

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.


назад в раздел Заметки

Категория: