Идеальное время для инвестиций в новостройки
Дата публикации - 30.11.2022 г.
Автор - Дмитрий Голев
коммерческий директор Optima Development
(девелопер жилого квартала «Прайм Парк»)
Сайт - optimadevelopment.ru
Ключевые слова: жилая недвижимость, квартиры, инвестиции.
В России сейчас высокий уровень инфляции. Если положить деньги на счет в банке, они все равно будут обесцениваться. Игра на фондовом рынке выглядит излишне рисковой в текущих турбулентных условиях. Лишь вложения в надежные физические активы, главным образом, в недвижимость, гарантированно позволяют сберечь и практически наверняка приумножить средства.
Занимать выжидательную позицию неверно. Надо понимать, что на данный момент сложились во многом оптимальные условия для инвестиций в новостройки. На фоне непростой геополитической обстановки на первичном рынке наблюдается коррекция цен, однако в долгосрочной перспективе квадратные метры в столице неуклонно дорожают.
Кроме того, застройщики запустили много интересных акций и спецпредложений. Еще недавно дисконт на новостройки в Москве составлял в среднем 2%, а теперь многие компании предлагают скидки от 10% на отдельные лоты. Впрочем, прежде всего, надо учитывать репутацию девелопера. Крупные скидки в ряде проектов связаны с изначально завышенными ценами и низкой ликвидностью.
В некоторых сегментах рынка наблюдается определенный дефицит готового жилья. Это делает его особенно привлекательным для инвесторов. В частности, в премиум-классе лишь 10,3% от общего объема продаж приходится на новостройки с РВЭ.
В то же время рациональными выглядят и вложения в строящееся жилье. Прежде девелоперы задавали очень доступный ценник на старте продаж. Тренд на несколько лет прерывался, но в этом году вернулся. Стоимость готовых квартир приблизительно на 25% выше, чем на стадии котлована, так что можно рассчитывать на быструю прибыль.
Также при выборе жилья для инвестиций следует обращать внимание на характеристики локации. Помимо транспортной доступности и развитости инфраструктуры, нужно учитывать, сколько новостроек определенного сегмента располагается на данной территории. Чем меньше конкуренция, тем выгоднее инвестиция. Так, жилой квартал «Прайм Парк» – единственный премиальный проект в Хорошевском районе Москвы.
Еще я бы посоветовал инвесторам приобретать квартиры с отделкой. Это экономически выгодно, так как ремонт от застройщика всегда дешевле самостоятельного. В первую очередь такие варианты должны заинтересовать инвесторов-рантье, планирующих сдавать квартиры в аренду.
А вот инвестиции во вторичное жилье требуют особой осторожности, ведь сопряжены с серьезными угрозами мошенничества. В последнее время они обострились. Тысячи собственников, уехавших из страны после объявления частичной мобилизации, продают свое жилье по доверенности. Такие сделки подразумевают максимальный дисконт, но носят очень рискованный характер. К примеру, нередки ситуации, когда доверенные лица дважды продают одну квартиру и присваивают чужие средства.
Статистика показывает, что квартиры в современных проектах дорожают быстрее. Средняя стоимость жилья в Москве с октября 2017 года увеличилась на 57% – со 163 тысяч рублей за кв. м до 256 тысяч рублей за кв. м. При этом цены в новостройках за прошедшие пять лет выросли более чем в два раза – со 177,7 тысяч рублей за кв. м до 415,3 тысяч рублей за кв. м.
К тому же, вторичное жилье не получится приобрести с привлечением кредитов от застройщиков и субсидируемой государством ипотеки. Сейчас власти разрабатывают меры по поддержке спроса на «вторичку». Однако пока они лишь анонсированы, тогда как на первичном рынке есть целый ряд внедренных правительством эффективных драйверов потребительской активности – от семейной ипотеки до ипотеки IT-специалистов и военной ипотеки. А до конца 2022 года любой клиент может успеть воспользоваться льготной ипотекой на новое жилье.
